Что построят в Петербурге на месте БЦ «Акватория». Фото
Градостроительный совет Санкт-Петербурга рассмотрел проект элитного жилого комплекса на Выборгской набережной, 61А у Кантемировского места, который ГК «ПСК» построит на месте готовящегося к сносу бизнес-центра «Акватория». На освобожденном участке компания возведет дома на 366 квартир с подземным паркингом.
Год назад компания «Красная стрела» продала БЦ «Акватория» и право аренды участка под ним 1,7 га девелоперу ГК «ПСК». Стоимость актива оценивали в 1,5-2 млрд. руб.
Проект по заказу ООО «Нева Сити», ООО «Дельта» (подконтрольны ГК «ПСК» Максима Штерна) разработала ООО «Интерколумниум». Главный архитектор проектов «Интерколумниум» Евгений Подгорнов рассказал, что планируется строительство зданий общей площадью 71,3 тыс. кв. м. Из них общая площадь квартир составит 31 тыс. кв м. В комплексе будет 366 квартир, большая часть из них двух- и трехкомнатные. Комплекс спроектирован так, чтобы большинство квартир были видовыми и выходили на Большую Невку. ЖК ограничен высотой до 33 метров, с учетом акцентов — 35,5 метров. Проектом предусмотрены здания до 11 этажей, в том числе 2 подземных, с паркингом на 370 машино-мест. Также в комплексе будет небольшая офисная часть (6,3 тыс. кв. м).
Рецензент член Градостроительного совета, руководитель архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» Евгений Герасимов назвал бизнес-центр «Акватория» «стеклянным зданием» и «монолитным синим куском параллелепипеда», о сносе которого «нечего жалеть». К достоинствам нового проекта он отнес то, что «он простой и не вычурный».
«То, что дворы открыты в сторону набережной — собственно, а что в этом месте еще привлекательного? Конечно, вид на реку. Заказчик и хочет его монетизировать», — отметил Евгений Герасимов.
Он напомнил, что в мае этого года КГИОП уже согласовал проект строительство зданий на месте БЦ «Акватория». Инвестор также должен восстановить историческое здание 1917 года постройки, которое находится за бизнес-центром. В начале ноября проект прошел Градостроительную комиссию, где инвестору вменили большой объем обязательств по созданию социальной инфраструктуры. ООО «Дельта» и ООО «Нева Сити» должны безвозмездно передать городу помещения для размещения детского сада на 70 мест, спроектировать, построить и передать безвозмездно еще один встроенный детсад на 80 мест и школу на 550 мест.
Рецензент и большинство членов Градсовета рекомендовали одобрить проект. Итоги голосования официально объявят не ранее следующей недели.
В ГК «ПСК» заявили РБК Петербург, что «параметры проекта строительства и сроки начала подготовки участка будут озвучены при получении разрешения на строительство». Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценил объем инвестиций в проект в размере не менее 7 млрд. руб., без учета затрат на приобретение актива и вложений в социальную инфраструктуру.
В «ПСК» рассчитывают завершить процесс подготовки, результатом которого будет получение разрешение на строительство, в первой половине 2026 года. При этом назвать даже примерные сроки сноса бизнес-центра «Акватория» в компании не смогли.
Суммарный объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга на конец 2025 года составляет 61 тыс. кв. м, или 500 квартир и апартаментов, подсчитали в NF Group. В этом году на рынок вышли всего два новых проекта: «Визионер» и «Коллекционер» от RBI общей площадью 24,8 тыс. кв. м (294 лота). Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте за год выросла на 21%, до 960 тыс. руб./1 кв. м. В следующем году аналитики ожидают запуск четырех новых проектов элитного жилья в городе.
В КЦ «Петербургская недвижимость» отмечают рост доли сделок с жильем премиальных классов с 6-7% до 9% по итогам 2025 года, что связано с большей устойчивостью этих проектов. В отличие от массового сегмента, говорят аналитики, спрос на дорогое жилье не привязан к доступности ипотеки и льготных кредитам.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
