Лента новостей
Поживший на ₽3,5 тыс. депутат назвал прожиточный минимум геноцидом 11:30, Политика Италия сохранила проект бюджета на 2019 год вопреки претензиям Брюсселя 11:30, Экономика Когда продавать Ethereum: криптовалюта подешевела до $206 11:27, Крипто На Арбатско-Покровской линии метро произошел сбой 11:17, Общество Кремль отказался считать меры Запада против России санкциями 11:12, Политика В Керчи 22 тыс. жителей остались без тепла из-за аварии на теплопроводе 11:08, Общество 6 правил путешествия с друзьями 11:03, РБК и Билайн Дешевые старты: почему Казахстан запускает спутники на ракете Falcon 9 11:01, Мнение В Москве у фотографа украли старинные фотоаппараты на 5 млн руб. 11:00, Общество Путин рассказал о потраченных $2 млрд российскими туристами в Таиланде 10:48, Общество Facebook удалил еще несколько десятков подозрительных аккаунтов 10:43, Технологии и медиа Что произошло с AurumCoin: за неделю токен подорожал на 300% 10:41, Крипто Путин пригласил бизнесменов АСЕАН на Петербургский и Восточный форумы 10:34, Политика Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 10:27, РБК и Schneider Electric Российский рынок стартует в минусе: что ждет цены на нефть 10:09, Quote Bloomberg сообщил о возможной отсрочке санкций США против России 10:05, Политика Бывший тренер «Спартака» Рианчо рассказал о конфликте Карреры и Глушакова 10:04, Спорт «Токсичная» атмосфера в компании: кто виноват и как все исправить 09:59, РБК и Volkswagen Виновник ДТП с летальным исходом сбежал и попал под машину в Приморье 09:56, Общество Медведев утвердил двухэтапную индексацию тарифов ЖКХ в 2019 году 09:36, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 09:22, РБК и Toyo «Якутия» попросила вернуть допуск к международным полетам 09:08, Общество Перестройка-2018: что нужно сделать после реформы долевки 09:05, Строительство  Вокзал Grand Central в Нью-Йорке продадут за $35 млн 08:59, Бизнес Пассажиры Air France со второй попытки вылетели из Иркутска в Шанхай 08:37, Общество Почему золото за месяц подешевело до минимума 08:30, Quote ЦБ отозвал лицензии у двух банков из топ-300 и топ-500 08:26, Финансы Из-за спора ФАС и фармкомпании в России пропало жизненно важное лекарство 08:00, Общество
Хотели, как лучше: как инициативы властей сказываются на застройщиках?
Будущий Петербург 2015, 10 ноя 2015, 11:54
0
Хотели, как лучше: как инициативы властей сказываются на застройщиках?
Интервью с председателем правления ГК «РосстройИнвест» Игорем Креславским
Игорь Креславский (Фото: РосСтройИнвест)

Активность законодателей и чиновников увеличивает степень неопределенности для девелоперов, что вкупе со слабостью экономики повышает риски реализации новых проектов. В середине минувшего лета правительственный совет по жилищной политике поддержал инициативу о поэтапной отмене долевого строительства жилья. В свою очередь, введение новых требований к компаниям, страхующим ответственность застройщиков с 1 октября 2015 года, практически парализовало рынок — регистрация новых договоров долевого участия была остановлена. О том, как эти и другие инициативы сказываются на работе девелоперов, в интервью РБК Петербург рассказал председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

— Как вы воспринимаете последние инициативы властей, связанные с рынком жилья? Они как-то сказываются на вашей работе?

—Если коротко: все эти моменты работе не помогают. Во всяком случае, планировать становится гораздо сложнее, страдает экономика уже запущенных проектов — растут статьи затрат, которые включаются в цену конечного продукта — квартир для жителей Санкт-Петербурга. Мы понимаем, что инициативы направлены на улучшение работы застройщиков и призваны защитить интересы дольщиков. С некоторыми такими инициативами можно даже согласиться. Однако они требуют тщательной проработки, и уж точно не нужно торопиться с их внедрением.

Во всех случаях должен предусматриваться переходный период. А то «хотели, как лучше…», но не получается. Как, например, со страхованием ответственности застройщиков. Цель ужесточения требований понятна: создать пул надежных страховых компаний, способных потянуть это направление бизнеса. Однако в итоге фактически остановили весь рынок: не подготовились, не создали условий, не просчитали последствий. А в дополнение получили резкий рост стоимости страховки, и это, повторюсь, повлияет на конечную цену жилья, от чего дольщикам лучше не станет. И проблемы новые создали, и ситуацию усугубили.

— Вас не пугает перспектива отмены схемы долевого строительства? В принципе переход к продаже только готового жилья выглядит вполне разумным, особенно с учетом того, что именно такая схема привычна для большинства экономически развитых стран.

— Сама по себе перспектива перехода к продаже только готового жилья нас совершенно не пугает. Пугает отсутствие необходимого условия для осуществления такого перехода — длинного и дешевого проектного кредитования, которое, вполне привычно для экономически развитых стран, о которых вы упомянули.

Ситуация в финансовом секторе далеко не безоблачна; банки, как и девелоперы, испытывают серьезное конъюнктурное давление и попросту не готовы профинансировать весь объем строительства. Насколько я помню, в стране возводится 80 млн кв. м жилья в год, в денежном выражении это триллионы рублей. Банковская система не имеет возможности кредитовать такой объем, даже если не принимать во внимание разнообразные технические и бюрократические моменты. Долевое строительство — это эффективный механизм развития строительной отрасли. И отказываться от него в сегодняшнее непростое время нельзя, иначе развитие отрасли будет в значительной степени свернуто.

— Как вы относитесь к желанию городских властей ограничить высотность новых зданий, с учетом вашего опыта строительства жилых небоскребов?

— У нас есть один реализованный проект — «Князь Александр Невский», а также проект, который мы недавно вывели в продажу, — «Петр Великий и Екатерина Великая». В обоих случаях высотность 100 м. Еще один проект мы будем строить в заявленных параметрах, здесь ничего не меняется: разрешение на строительство есть, зона застройки позволяет строить высотные здания.

Что касается новых проектов, то единственное, что нам понятно на данный момент: вводится ограничение в 40 м и формируется комиссия, которая будет рассматривать отклонения. Конечно, это не очень удобно. Потому что девелоперы в своих планах ориентировались на ПЗЗ, в которых были определены зоны разрешенного и запрещенного высотного строительства. Сейчас вводится дополнительное звено. Насколько это будет эффективно, посмотрим, время покажет. Все зависит от деталей: как будет работать комиссия, как будут приниматься решения, на основе каких параметров. Профессионалы в большинстве своем согласны с тем, что высотные доминанты городу в определенных локациях необходимы, они становятся центрами развития территорий.

— Как вы объясняете всплеск законодательной активности в сфере жилищного строительства? Почему именно сейчас?

— Я хорошо понимаю, что не было задумано кому-то навредить. Наоборот, намерения наверняка были благими. Обсуждения по всем вопросам велись давно, но несколько разных сюжетов просто наложились друг на друга. При этом всплеск активности, появление разнообразных инициатив наблюдается не только в нашей отрасли, но и во многих других. Это происходит из-за кризисных явлений в экономике. Государство хочет как-то предвосхитить ситуацию, уменьшить риски, но не всегда получается. Может, не хватает обратной связи с компаниями, экспертных советов... Наше пожелание только одно — чтобы нововведения начинали внедрять, детально проработав механизм внедрения и тщательно просчитав последствия.

— В связи с новыми вводными вы как-то пересмотрели подход к планированию проектов?

— Мы развитие не останавливаем. Все планы, которые были намечены, реализованы или реализуются. Мы сдаем готовые объекты и выводим в продажу новые точно по месяцам, по кварталам— как и планировали. Что касается перспективных участков, мы постоянно рассматриваем интересные предложения, в том числе и в других регионах России. Сегодня у нас есть несколько проектов, у которых есть все шансы выйти на рынок в следующем году. Все будет зависеть от ситуации в экономике и от платежеспособного спроса. Будет спрос — будут новые интересные проекты.

Подробнее о проблемах на рынке жилищного строительства Петербурга читайте в специальном проекте РБК+ «Будущий Петербург».