Лента новостей
Помпео отказался считать США и Россию обреченными на соперничество 20:57, Политика 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 20:55, РБК и «Ингосстрах» В районе поисков пропавшего над Ла-Маншем самолета нашли обломки 20:53, Общество Опубликовано видео конфликта Богомолова и Виторгана 20:48, Общество Мединский пригрозил делом создателям фильма о Льве Яшине за срыв сроков 20:20, Общество WADA допустило отстранение России от Олимпийских игр в Токио 20:16, Политика Дело о хищении при строительстве стадиона в Калининграде направили в суд 20:14, Политика Близкие в меня не верят: успешный IT-бизнес в Ульяновске 20:03, РБК и «Билайн» Бизнес Volvo отозвала более 200 тыс. машин из-за трещин в бензопроводе 19:57, Бизнес В Босфоре образовались самые длинные с 2014 года очереди из танкеров 19:54, Экономика Власти Крыма заявили о рекордном со времен распада СССР турпотоке 19:50, Общество Уволился отвечавший за отношения с Россией помощник госсекретаря США 19:49, Политика СК опубликовал видео допроса пытавшегося угнать самолет пассажира 19:47, Общество МИД Белоруссии заявил о причастности к освобождению Насти Рыбки 19:28, Политика Люди, роботы, искусственный интеллект: видео c Synergy Global Forum 19:24, РБК и Lexus Промсвязьбанк выдал первые оборонные кредиты на 130 млрд руб. 19:23, Финансы Арестованный по делу о теракте в Осло россиянин отказался от показаний 19:23, Общество Исполком WADA не стал лишать РУСАДА соответствия кодексу организации 19:19, Общество Суд отстранил главу управления МЧС Москвы из-за гибели восьми пожарных 19:07, Общество Когда подорожает Ethereum: цена криптовалюты опускалась до $114 19:02, Крипто Суд поддержал запрет Трампа на службу в армии для некоторых трансгендеров 18:58, Политика Путин запретил использование мигалок не входящим в МЧС спасателям 18:57, Общество Минпромторг показал видео создания «президентского» лимузина Aurus 18:57, Общество РЖД запланировали начать продажи услуг на бирже в 2019 году 18:42, Бизнес Президент Федерации бобслея России покинул пост из-за дисквалификации 18:40, Спорт Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 18:38, РБК и «Билайн» Бизнес СК опубликовал видео горящих в Черном море танкеров 18:31, Общество В аэропорту Сургута началась проверка после попытки угона самолета 18:28, Общество
Хотели, как лучше: как инициативы властей сказываются на застройщиках?
Будущий Петербург 2015, 10 ноя 2015, 11:54
0
Хотели, как лучше: как инициативы властей сказываются на застройщиках?
Интервью с председателем правления ГК «РосстройИнвест» Игорем Креславским
Игорь Креславский (Фото: РосСтройИнвест)

Активность законодателей и чиновников увеличивает степень неопределенности для девелоперов, что вкупе со слабостью экономики повышает риски реализации новых проектов. В середине минувшего лета правительственный совет по жилищной политике поддержал инициативу о поэтапной отмене долевого строительства жилья. В свою очередь, введение новых требований к компаниям, страхующим ответственность застройщиков с 1 октября 2015 года, практически парализовало рынок — регистрация новых договоров долевого участия была остановлена. О том, как эти и другие инициативы сказываются на работе девелоперов, в интервью РБК Петербург рассказал председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

— Как вы воспринимаете последние инициативы властей, связанные с рынком жилья? Они как-то сказываются на вашей работе?

—Если коротко: все эти моменты работе не помогают. Во всяком случае, планировать становится гораздо сложнее, страдает экономика уже запущенных проектов — растут статьи затрат, которые включаются в цену конечного продукта — квартир для жителей Санкт-Петербурга. Мы понимаем, что инициативы направлены на улучшение работы застройщиков и призваны защитить интересы дольщиков. С некоторыми такими инициативами можно даже согласиться. Однако они требуют тщательной проработки, и уж точно не нужно торопиться с их внедрением.

Во всех случаях должен предусматриваться переходный период. А то «хотели, как лучше…», но не получается. Как, например, со страхованием ответственности застройщиков. Цель ужесточения требований понятна: создать пул надежных страховых компаний, способных потянуть это направление бизнеса. Однако в итоге фактически остановили весь рынок: не подготовились, не создали условий, не просчитали последствий. А в дополнение получили резкий рост стоимости страховки, и это, повторюсь, повлияет на конечную цену жилья, от чего дольщикам лучше не станет. И проблемы новые создали, и ситуацию усугубили.

— Вас не пугает перспектива отмены схемы долевого строительства? В принципе переход к продаже только готового жилья выглядит вполне разумным, особенно с учетом того, что именно такая схема привычна для большинства экономически развитых стран.

— Сама по себе перспектива перехода к продаже только готового жилья нас совершенно не пугает. Пугает отсутствие необходимого условия для осуществления такого перехода — длинного и дешевого проектного кредитования, которое, вполне привычно для экономически развитых стран, о которых вы упомянули.

Ситуация в финансовом секторе далеко не безоблачна; банки, как и девелоперы, испытывают серьезное конъюнктурное давление и попросту не готовы профинансировать весь объем строительства. Насколько я помню, в стране возводится 80 млн кв. м жилья в год, в денежном выражении это триллионы рублей. Банковская система не имеет возможности кредитовать такой объем, даже если не принимать во внимание разнообразные технические и бюрократические моменты. Долевое строительство — это эффективный механизм развития строительной отрасли. И отказываться от него в сегодняшнее непростое время нельзя, иначе развитие отрасли будет в значительной степени свернуто.

— Как вы относитесь к желанию городских властей ограничить высотность новых зданий, с учетом вашего опыта строительства жилых небоскребов?

— У нас есть один реализованный проект — «Князь Александр Невский», а также проект, который мы недавно вывели в продажу, — «Петр Великий и Екатерина Великая». В обоих случаях высотность 100 м. Еще один проект мы будем строить в заявленных параметрах, здесь ничего не меняется: разрешение на строительство есть, зона застройки позволяет строить высотные здания.

Что касается новых проектов, то единственное, что нам понятно на данный момент: вводится ограничение в 40 м и формируется комиссия, которая будет рассматривать отклонения. Конечно, это не очень удобно. Потому что девелоперы в своих планах ориентировались на ПЗЗ, в которых были определены зоны разрешенного и запрещенного высотного строительства. Сейчас вводится дополнительное звено. Насколько это будет эффективно, посмотрим, время покажет. Все зависит от деталей: как будет работать комиссия, как будут приниматься решения, на основе каких параметров. Профессионалы в большинстве своем согласны с тем, что высотные доминанты городу в определенных локациях необходимы, они становятся центрами развития территорий.

— Как вы объясняете всплеск законодательной активности в сфере жилищного строительства? Почему именно сейчас?

— Я хорошо понимаю, что не было задумано кому-то навредить. Наоборот, намерения наверняка были благими. Обсуждения по всем вопросам велись давно, но несколько разных сюжетов просто наложились друг на друга. При этом всплеск активности, появление разнообразных инициатив наблюдается не только в нашей отрасли, но и во многих других. Это происходит из-за кризисных явлений в экономике. Государство хочет как-то предвосхитить ситуацию, уменьшить риски, но не всегда получается. Может, не хватает обратной связи с компаниями, экспертных советов... Наше пожелание только одно — чтобы нововведения начинали внедрять, детально проработав механизм внедрения и тщательно просчитав последствия.

— В связи с новыми вводными вы как-то пересмотрели подход к планированию проектов?

— Мы развитие не останавливаем. Все планы, которые были намечены, реализованы или реализуются. Мы сдаем готовые объекты и выводим в продажу новые точно по месяцам, по кварталам— как и планировали. Что касается перспективных участков, мы постоянно рассматриваем интересные предложения, в том числе и в других регионах России. Сегодня у нас есть несколько проектов, у которых есть все шансы выйти на рынок в следующем году. Все будет зависеть от ситуации в экономике и от платежеспособного спроса. Будет спрос — будут новые интересные проекты.

Подробнее о проблемах на рынке жилищного строительства Петербурга читайте в специальном проекте РБК+ «Будущий Петербург».