В Петербурге на фоне роста предложения обрушился спрос на апартаменты
В 2022 году объем нового предложения апартаментов в Санкт-Петербурге вырос в 3,4 раза, до 5,7 тыс. лотов. При этом спрос на такую недвижимость сильно «просел», по итогам первого полугодия в городе было реализовано чуть более 900 лотов, что в три раза меньше результата первых шести месяцев 2021 года. Такие данные содержатся в отчете Nikoliers.
Рост предложения на рынке
По данным аналитиков, в перовом полугодии 2022 года на рынке апартаментов в продажу вышли 14 новых проектов общим номерным фондом 5,7 тыс. лотов (168 тыс. кв. м). В прошлом году за тот же период девелоперы вывели на рынок всего 1,7 тыс. лотов. В 2022 году рынок апартаментов пополнили новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др.
Приспособление небольших исторических зданий становится все более популярно, отмечают в Nikoliers. Более половины новых проектов представляют собой реконструкцию. Среди ключевых игроков этого года — компании Orange Group, «Реновация», «Новаялиния», Maslov Group, Fizika Development и Investa.
По итогам первого полугодия 2022 года всего было реализовано чуть более 900 лотов, что в три раза ниже рекордного результата первых шести месяцев 2021 года. Во втором квартале 2022 года продажи апартаментов снизились на 67% в целом по рынку, при этом спрос на рекреационные апартаменты оставался стабилен, отмечают в Nikoliers.
«Резкое охлаждение спроса на продукт»
«Девелопмент — достаточно инерционный процесс, поэтому застройщики приобретали участки, разрабатывали концепции и принимали решение о выводе новых проектов в прошлом году, в период высокого спроса, динамично растущих цен и привлекательной доходности. В результате проекты вышли в продажу в период резкого охлаждения спроса на такой продукт», − поясняет генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге АндрейКосарев.
Он отмечает, что весной этого года на фоне высоких ипотечных ставок многие инвесторы взяли паузу до восстановления ситуации и размещали денежные средства на депозитах. «Сомнения инвесторов подкреплялись неопределенностью в части туристических потоков и спроса на аренду апартаментов. Однако, планомерное снижение ключевой ставки ЦБ, окончание срока действия депозитов и активный внутренний турпоток должны вернуть инвестиционный спрос на рынок апартаментов», − ожидает Андрей Косарев.
Как ранее сообщал РБК Петербург, часть экспертов придерживаются более консервативных прогнозов. «Скорее всего, до конца 2022 года спрос полностью не восстановится. Есть пессимистичный вариант, по которому снижение по итогам года составит минус 60-70% по сравнению с уровнем начала 2022 года», — заявляла вице-президент BecarAssetManagement Ольга Шарыгина. По ее словам, в «оптимистичном» варианте спад будет меньше — этот сценарий развития ситуации предусматривает, что покупатели адаптируются к новым экономическим условиям и снижение продаж в этом сегменте не превысит 10-20%. В прошлом году на первичном рынке в Петербурге было продано 5,3 тыс. апартаментов общей площадью 161 тыс. кв. м.
