Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Санкт-Петербург и область ,  
0 

В центре Петербурга появится склад хранения личных вещей

Склад индивидуального хранения Prostor
Склад индивидуального хранения Prostor (Фото: пресс-служба компании)

Компания Prostor, принадлежащая Jensen Group, в феврале откроет склад индивидуального хранения (self storage) в центре Петербурга, сравнительно недалеко от стоянки крейсера Аврора. Всего в этом году компания планирует инвестировать не менее 700 млн руб. в действующие и новые объекты, включая крупнейший на Московском шоссе. В пандемию у людей появились дополнительные мотивы, чтобы использовать подобные склады, говорят эксперты рынка.

Удачное расположение

Склады индивидуального хранения на Пироговской набережной под брендом Prostor начнут работу к концу февраля, сообщил РБК Петербург руководитель проекта Сергей Журавлев. По его словам, здание 1939 года постройки, в котором исторически располагался цех по ремонту дизельных подводных лодок, Prostor купил с торгов в сентябре 2019 года. Общая площадь объекта на момент покупки составляла 6,8 тыс. кв. м, после выросла на 3 тыс. кв. м. Под склад выделено 4,6 тыс. кв. м (1,5 тыс. ячеек), остальное сдается в аренду, в основном, под офисы.

Новый склад Prostor на Пироговской набережной
Новый склад Prostor на Пироговской набережной

Компания выбрала такое расположение из-за близости к оживленной магистрали, бизнес-району — Петроградской стороне, а также соседнему району, в котором активно идет редевелопмент. По данным Colliers International, на Выборгской стороне в ближайшее время появятся тысячи квадратных метров нового жилья.

Инвестиции в покупку здания и его ремонт составили 360 млн руб., ожидаемая окупаемость — 7-8 лет, сообщил Сергей Журавлев. Склад на Пироговской набережной — это второй объект компании Prostor. Первый склад площадью 4,6 тыс. кв. м на 1,8 тыс. боксов с осени 2019 года работает в Приморском районе, на проспекте Сизова.

Оживленные районы

В сентябре 2021 года Prostor планирует также открыть склад индивидуального хранения на Московском шоссе. В случае запуска это будет самый большой в городе склад такого формата — его полезная площадь составит 7,5 тыс. кв. м, вместимость — 3 тыс. боксов.

Как рассказал Сергей Журавлев, Prostor ведет переговоры еще по нескольким объектам в Петербурге. Компания делает ставку на запуск складов в оживленных районах города. Такая стратегия позволяет продвигать услуги индивидуального хранения среди населения.

Риски проекта

Учитывая дефицит предложения в центральной части города, объект Prostor будет востребован, считает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева. «В 2020 году прирост нового предложения происходил в основном за счет объектов, предлагающих контейнерное хранение. По сравнению с ними, новый проект компании Jensen group предлагает более современный продукт и набор услуг», — объясняет она.

Однако стратегия несет в себе и риски. Как отмечает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, найти помещение под склад self storage в центральных районах довольно сложно из-за требований оператора к высоте здания: она должна составлять около 10 м.

Вернулись в родной город, а вещи сдали

Во время пандемии формат self storage показал устойчивость как класс инвестиционных активов, что подтверждается интересом инвесторов к сегменту в Европе даже в период локдауна, указывает Наталия Киреева.

«Кому-то пришлось воспользоваться услугой индивидуального хранения во время пандемии, например, перестали снимать жилье и уехали в родные города до лучших времен. Или из-за самоизоляции занялись бытовыми делами и решили навести порядок в доме. Часть мелкого бизнеса отказалась от розничных точек в торговых центрах и перешла в онлайн с отгрузкой для клиентов напрямую со склада», — перечисляет позитивные для формата факторы Сергей Журавлев.

«Динамика рынка в 2020 году в Петербурге была нулевой в связи с закрытием двух больших складов в Московском районе», — говорит эксперт. Но добавляет, что они закрылись не из-за низкого спроса, а поскольку территория, которую они арендовали, ушла под редевелопмент. По его оценкам, емкость рынка позволяется вырасти отрасли в несколько раз.

Наталия Киреева согласна с тем, что у сегмента self storage в России высокий потенциал. Так, несмотря на то, что склады индивидуального хранения начали появляться в России в 2007-2008 годах, по сравнению с европейскими странами здесь сравнительно низкая обеспеченность населения подобными складами: 0,4 объекта на 1 млн населения при среднеевропейском показателей 7,7 объекта на 1 млн жителей.

Справка

По данным JLL в Петербурге, на начало февраля 2021 года в городе действуют 64 складских комплекса под управлением 20 операторов, объем совокупного предложения — около 34,5 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды отапливаемого склада self storage в Петербурге составляет от 1 тыс. до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

Кредит наличными в

СТАВКИ СНИЖЕНЫ
НА -4%

А ещё… Вернем кешбэк до 25 000 рублей!

Оформите заявку на vtb.ru или в офисе банка

ВТБ. Всё получится!

Авторы

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 15 июня
EUR ЦБ: 95,15 (+0,32)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Курс доллара на 15 июня
USD ЦБ: 89,07 (+0,86)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Взятые в заложники сотрудники ростовского СИЗО освобождены⁠ Общество, 11:59
Захватившие заложников в ростовском СИЗО ликвидированы Общество, 11:56
Жители Ростовской области пожаловались на сбой в работе Telegram Общество, 11:47
У ростовского СИЗО прозвучали выстрелы Общество, 11:43
СК возбудил уголовное дело после захвата заложников в ростовском СИЗО Общество, 11:33
Меркачева назвала начальника управления УФСИН одним из заложников в СИЗО Общество, 11:21
Фотокорреспондент Никита Цицаги погиб при атаке ВСУ в ДНР Политика, 11:12
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Захвативших заложников в СИЗО Ростова осудили за терроризм Общество, 10:32
Большой дивидендный сезон в России: кто, сколько и когда заплатит Инвестиции, 10:10
Как тренировать мозг, чтобы стать уверенным в себе: 10 советов Pro, 10:08
В Ростове-на-Дону перекрыли часть улиц из-за захвата заложников в СИЗО Общество, 10:05
Как Россия стала отрываться от Индии по оборонным расходам. Инфографика Политика, 10:00
Сотрудники ФСИН выехали в Ростовскую область из-за захвата заложников Общество, 09:33
Шоколадный шок: когда закончится кризис на рынке какао-бобов Pro, 09:26