В центре Петербурга появится склад хранения личных вещей
Компания Prostor, принадлежащая Jensen Group, в феврале откроет склад индивидуального хранения (self storage) в центре Петербурга, сравнительно недалеко от стоянки крейсера Аврора. Всего в этом году компания планирует инвестировать не менее 700 млн руб. в действующие и новые объекты, включая крупнейший на Московском шоссе. В пандемию у людей появились дополнительные мотивы, чтобы использовать подобные склады, говорят эксперты рынка.
Удачное расположение
Склады индивидуального хранения на Пироговской набережной под брендом Prostor начнут работу к концу февраля, сообщил РБК Петербург руководитель проекта Сергей Журавлев. По его словам, здание 1939 года постройки, в котором исторически располагался цех по ремонту дизельных подводных лодок, Prostor купил с торгов в сентябре 2019 года. Общая площадь объекта на момент покупки составляла 6,8 тыс. кв. м, после выросла на 3 тыс. кв. м. Под склад выделено 4,6 тыс. кв. м (1,5 тыс. ячеек), остальное сдается в аренду, в основном, под офисы.
Компания выбрала такое расположение из-за близости к оживленной магистрали, бизнес-району — Петроградской стороне, а также соседнему району, в котором активно идет редевелопмент. По данным Colliers International, на Выборгской стороне в ближайшее время появятся тысячи квадратных метров нового жилья.
Инвестиции в покупку здания и его ремонт составили 360 млн руб., ожидаемая окупаемость — 7-8 лет, сообщил Сергей Журавлев. Склад на Пироговской набережной — это второй объект компании Prostor. Первый склад площадью 4,6 тыс. кв. м на 1,8 тыс. боксов с осени 2019 года работает в Приморском районе, на проспекте Сизова.
Оживленные районы
В сентябре 2021 года Prostor планирует также открыть склад индивидуального хранения на Московском шоссе. В случае запуска это будет самый большой в городе склад такого формата — его полезная площадь составит 7,5 тыс. кв. м, вместимость — 3 тыс. боксов.
Как рассказал Сергей Журавлев, Prostor ведет переговоры еще по нескольким объектам в Петербурге. Компания делает ставку на запуск складов в оживленных районах города. Такая стратегия позволяет продвигать услуги индивидуального хранения среди населения.
Риски проекта
Учитывая дефицит предложения в центральной части города, объект Prostor будет востребован, считает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева. «В 2020 году прирост нового предложения происходил в основном за счет объектов, предлагающих контейнерное хранение. По сравнению с ними, новый проект компании Jensen group предлагает более современный продукт и набор услуг», — объясняет она.
Однако стратегия несет в себе и риски. Как отмечает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, найти помещение под склад self storage в центральных районах довольно сложно из-за требований оператора к высоте здания: она должна составлять около 10 м.
Вернулись в родной город, а вещи сдали
Во время пандемии формат self storage показал устойчивость как класс инвестиционных активов, что подтверждается интересом инвесторов к сегменту в Европе даже в период локдауна, указывает Наталия Киреева.
«Кому-то пришлось воспользоваться услугой индивидуального хранения во время пандемии, например, перестали снимать жилье и уехали в родные города до лучших времен. Или из-за самоизоляции занялись бытовыми делами и решили навести порядок в доме. Часть мелкого бизнеса отказалась от розничных точек в торговых центрах и перешла в онлайн с отгрузкой для клиентов напрямую со склада», — перечисляет позитивные для формата факторы Сергей Журавлев.
«Динамика рынка в 2020 году в Петербурге была нулевой в связи с закрытием двух больших складов в Московском районе», — говорит эксперт. Но добавляет, что они закрылись не из-за низкого спроса, а поскольку территория, которую они арендовали, ушла под редевелопмент. По его оценкам, емкость рынка позволяется вырасти отрасли в несколько раз.
Наталия Киреева согласна с тем, что у сегмента self storage в России высокий потенциал. Так, несмотря на то, что склады индивидуального хранения начали появляться в России в 2007-2008 годах, по сравнению с европейскими странами здесь сравнительно низкая обеспеченность населения подобными складами: 0,4 объекта на 1 млн населения при среднеевропейском показателей 7,7 объекта на 1 млн жителей.
Справка
По данным JLL в Петербурге, на начало февраля 2021 года в городе действуют 64 складских комплекса под управлением 20 операторов, объем совокупного предложения — около 34,5 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды отапливаемого склада self storage в Петербурге составляет от 1 тыс. до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
