В Петербурге и Ленобласти анонсировали открытие 5 новых ТЦ
Компания «Кронунг» строит сеть торговых центров микрорайонного формата в новых жилых массивах Санкт-Петербурга и Ленобласти из 5 объектов. Первый ТЦ откроется в Новогорелово в следующем году. Эксперты считают, что небольшие объекты в новых жилых массивах сейчас самый перспективный и востребованный формат торговой недвижимости.
«Лунапарк» для Новогорелово
ООО «Кронунг» выступает застройщиком комплекса в Новогорелово на участке, ограниченном улицами Коммунаров, бульваром Чугунова, Волхонским шоссе и рекой Дудергофка. По соседству корпорация «ЛенРусСтрой» реализует проект комплексного освоения территории, где планируется построить почти 300 тыс. кв. м жилья. «Рядом новостройки, много семей с детьми, поэтому решили сделать акцент на создание пространства для этой аудитории, с акцентом на детей», — сообщила директор по аренде и продаже коммерческой недвижимости ООО «Кронунг» Саяна Банти на BestBreakfast. Общая площадь трехэтажного комплекса, который решили назвать «Лунапарк» составит 14 тыс. кв. м, арендопригодная — 10,7 тыс. кв. м. На первом этаже будет работать продуктовый магазин, на третьем этаже — фитнес-центр «Фитнес хаус». Открытие планируется весной 2024 года.
«Основное направление — это детское пространство. Мы позиционируем этот объект не просто как торгово-развлекательный, но и как досуговый, а также образовательный комплекс», — подчеркивает Саяна Банти.
Большие планы
В апреле 2023 года ООО «Кронунг» купил у ООО «Сэтл Инвест» (входит в Setl Group) земельный участок площадью 1,3 га на пересечении проспекта Ветеранов и проспекта Буденного на территории ЖК «Солнечный город». В августе комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) согласовал проект строительства торгового центра на этом участке.
Это одноэтажный комплекс площадью 5 тыс. кв. м. «Его открытие запланировано на первое сентября 2025 года. Это будет классический торговый комплекс, якорным арендатором выступит «Перекресток», — говорит Саяна Банти. По ее словам, у «Кронунга» в работе еще 3 проекта «локальных торговых центров», земельные участки под их строительство уже приобретены, как в Петербурге, так и на территории Ленобласти. Реализовать эти проекты планируют в течение 2025-2026 года. Объем затрат в компании не раскрывают.
Партнер, генеральный директор «МТЛ. Управление активами», руководитель направления торговой недвижимости ГК «БестЪ» Станислав Ступников оценил инвестиции в строительство «Лунапарка» в 900 млн — 1 млрд руб.
«Ориентация проекта на семейную и детскую аудиторию — самый перспективный вариант в новом жилом массиве. Если представить среднестатистическую семью, в которой мама хочет в выходные вырваться из квартиры, потому что она всю неделю занималась детьми, а папа, уставший за неделю, не особо хочет ехать куда-то далеко по пробкам. Если рядом будет качественный объект, где можно совершать покупки, как-то развлечь детей, и расслабиться взрослым — то такой он будет востребован», — объясняет эксперт.
Крупные торговые центры в Петербурге практически перестали строить, отмечает Станислав Ступников, для запуска таких проектов практически не осталось свободных участков, к тому же конкуренция среди существующих объектов довольно высокая. В новых жилмассивах, наоборот, торговых объектов микрорайонного формата не хватает. Считается, что на каждые 25 тыс. населения нужно 5 тыс. кв. м торговых объектов.
По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Петербурге и ближайших пригородах анонсировано открытие четырех торговых комплексов общей площадью 138 тыс. кв. м. Это Hollywood у станции метро «Пионерская», «Парк Молл» на проспекте Просвещения, а также «Небо» и «Экопарк» в Мурино. В случае реализации этих планов объем нового предложения окажется самым высоким за последние 10 лет. Впрочем, в инвестиционно-управляющей компании Steit настаивали, что открытие «Экопарка» все-таки состоится в декабре этого года (разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ было получено еще в июне), но объект до сих пор не начал работу.
Справка
По данным РБК Компании, ООО «Кронунг» зарегистрировано в 2021 году в Санкт-Петербурге. Учредителями в равных долях выступают Игнатий Найда и Филипп Шраге (он же является генеральным директором). По итогам прошлого года компания отчиталась об убытках в 4,8 млн рублей.
Из данных СПАРК следует, что с 2016 по 2020 Игнатий Найда и Филипп Шраге были совладельцами ООО УК «Красный мост». Сейчас компания принадлежит Александру Полещуку (74.37%) и Роману Соколову (25.63%). До 2017 года УК «Красный мост» была собственником ООО «АПР ритейл групп». На это юрлицо оформлен товарный знак Au Pont Rouge.
В ЕГРН указано, что УК «Красный мост» арендует здание одноименного универмага на набережной Мойки, дом 75-79 у АО «БТК Девелопмент» Таймураза Боллоева. С 2017 владельцем «АПР ритейл групп» стал ООО «ЦЕЭС». Эту компанию в 2014 году основал Таймураз Боллоев. Несмотря на это, Александр Полещук настаивает, что «УК «Красный Мост» не имеет отношения к торговому комплексу «Красный Мост» и г-ну Боллоеву».
Повтор публикации от 07.12.2023
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
