На рынке торговых центров Петербурга поставлен двадцатилетний антирекорд
В 2023 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не начнет работу ни один новый торговый центр. Об этом заявил партнер ГК «БестЪ», генеральный директор «МТЛ. Управление активами», руководитель направления торговой недвижимости Станислав Ступников на BestBreakfast «Склады vs Торговые центры: будущее ретейла». Нулевого ввода качественных ТЦ, по словам экспертов, в городе не было последние 20 лет.
Перенос сроков
Ранее на 2023 год был анонсирован ввод двух новых торгово-развлекательных объектов: первой очереди «Экопарк» в Мурино (арендопригодная площадь — 18 тыс. кв. м) и «Парк Молл» на проспекте Просвещения (40 тыс. кв. м). Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин подтвердил, что в 2023 году в Петербурге не будет прироста торговых площадей за счет новых торговых центров. Их запуск и открытие для посетителей перенесли на следующий год.
Директор управления маркетинговых коммуникаций Л1 Оксана Поморенко подтвердила РБК Петербург, что «Парк Молл» полностью будет запущен ориентировочно в октябре 2024 года.
Что касается «Экопарка», то в инвестиционно-управляющей компании Steit заявили, что его открытие все-таки состоится в декабре этого года (разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ было получено еще в июне). Игорь Мальтинский сообщил, что Melon Fashion Group уже зашли на стройку в ТЦ «Экопарк» и сейчас ведут отделку трех магазинов, открытие которых тоже планируют на декабрь.
Отметим, что в апреле 2021 года, когда было получено разрешение на строительство этого объекта, в компании Steit анонсировали, что срок реализации проекта составит 2 года (то есть, его открытие намечалось в середине 2023 года). Если оператор «Экопарка» успеет открыть в нем часть магазинов в декабре, то, как уже очевидно, заметного вклада в торговый оборот Петербурга в 2023 году этот объект уже не внесет.
Пять лет назад в Петербурге был зафиксирован рекордный минимум ввода новых торговых площадей. В 2017 году было сдано всего 12 тыс. кв.м., сообщили в IPG.Estate. Однако нулевого ввода в городе не фиксировали с первой половины 00-х годов.
От акта ввода до открытия
С учетом ранее заявленных планов, в следующем году собирались ввести ТРЦ Hollywood (общей площадью 115 тыс. кв. м, в том числе арендопригодной 60 тыс. кв. м) у метро Пионерская и ТЦ «Небо» (38 тыс. кв. м общей площади и 25,7 тыс. кв. м арендопригодной) в Мурино. Игорь Мальтинский, директор департамента развития Melon Fashion Group (бренды Zarina, befree, Love republic, Sela и Idol) заявил, что, по его данным, у половины из этих торговых центров также будет перенос по запуску на 2025 год.
«Также в 2024 году мы не ожидаем ввода ТЦ Hollywood», — подтвердил Валерий Трушин. В компании Nikoliers (брокеры этого объекта) назвали корректировки сроков ввода объектов в пределах нескольких месяцев обычной практикой. При этом директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова заверила, что ввод в эксплуатацию Hollywood запланирован на 2024 год.
«Между вводом в эксплуатацию ТЦ и его открытием может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет. Возможно, объекты успеют до конца года получить акт ввода в эксплуатацию, но открытия перенесут на следующий год», — комментирует заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. По ее словам, самое лучшее время для открытия ТЦ — конец осени и начало зимы, в разгар предновогоднего шоппинга. «Если объект по каким-либо причинам не успевают подготовить — завершить строительство объекта целиком, завершить отделку магазинов самими арендаторами, — то открытие может быть перенесено на более поздние сроки», — поясняет эксперт.
Перспективы новых ТЦ
«Здесь стоит учитывать, что акт ввода в эксплуатацию не дает реальной картины. Торговые центры открываются с показателем заполняемости не менее 60%. И если с районными проектами существенных проблем в заполнении до 60% я не вижу, поскольку это проекты с понятной концепцией и аудиторией, то у Hollywood будут сложности ввиду текущего положения рынка ритейла — смена основных игроков, а также уровня конкуренции в районе станции метро «Пионерской», где основной трафик собирает «Сити Молл», — ожидает Валерий Трушин.
«У торговых центров большого формата в Петербурге будущего нет, потому что земли для строительства новых объектов практически не осталось, к тому же конкуренция между существующими объектами достаточно большая», — уверен Станислав Ступников. При этом торговые комплексы формата у дома, микрорайонные торговые центра в локациях, где строятся крупные массивы жилья, за последние пять лет себя зарекомендовали очень хорошо. Эксперт отмечает, что из-за роста себестоимости строительства окупаемость новых ТЦ выросла с 7-8 лет до 12-ти, что также снижает привлекательность запуска новых проектов для инвесторов.
