«Адамант» запускает многомиллиардный проект в Петербурге
Холдинг «Адамант» к октябрю 2020 года планирует ввести логистический комплекс площадью 45 тыс. кв. м в Осиновой Роще, а к 2023 году — увеличить площадь существующего логистического комплекса «Армада Парк» с 107 до 242 тыс. кв. м. Общая стоимость этих проектов превышает 5 млрд руб. В случае успешной реализации «Адамант» попадет в тройку крупнейших логистических операторов Северо-Запада.
Проект за проектом
Холдинг «Адамант» планирует расширять свой логистический комплекс «Армада Парк» на Московском шоссе. Его площадь сейчас составляет 107 тыс. кв. м, к 2023 году планируется построить еще 135 тыс. кв. м производственно-складских площадей, рассказал РБК Петербург вице-президент холдинга «Адамант» Михаил Баженов. Кроме того, в Осиновой роще «Адамант» строит логистический центр площадью 45 тыс. кв. м. Он будет готов к 1 октября 2020 года.
По словам Михаила Баженова, проект «Армада Парк» будет реализован в две очереди по примерно 67 тыс. кв. м. Проект реализуется по схеме built-to-suit, под заказчика. Однако партнера «Адамант» не раскрывает до подписания финального договора, которое намечено на октябрь. Инвестиции в реализацию проекта составят около 40 тыс. руб. с НДС за 1 кв. м, сообщил Михаил Баженов.
Напомним, что складской комплекс класса А «Армада Парк» расположен на Московском шоссе, в границах промышленной зоны Шушары. Первая очередь площадью 76 тыс. кв. м была открыта в 2014 году, в числе ее арендаторов компании «Деловые линии», «Рив Гош», Oodji, сеть гипермаркетов «О'Кей». Вторая очередь площадью 28 тыс. кв. м была сдана в 2016 году, ее занял распределительный центр «Пятерочка», построенный для X5 Retail Group в формате built-to-suit.
Сейчас ХК «Адамант» принадлежат три современных крупных производственно-складских комплекса: кроме «Армада Парка», это комплексы на Глухоозерском шоссе и на улице Минеральной.
Попасть в тройку лидеров
После реализации проекта «Адамант» может войти в тройку крупнейших операторов складской недвижимости в Петербурге, отмечают в Colliers International Санкт-Петербург. Сейчас крупнейший оператор на этом рынка, по данным брокера, — «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1» с площадью 250 тыс. кв. м. При этом на территории парка компания «Русич» планирует построить еще 50 тыс. кв. м в 2020 году. На втором месте — «PNK Парк Софийская КАД» площадью 146 тыс. кв. м. Здесь также планируется расширение: в 2020 году будут построены склады для компаний «Марвел Логистика» и Maersk на 51 тыс. кв. м и 23,7 тыс. кв. м соответственно. А третье место занимает проект «Уткина Заводь» площадью 210 тыс. кв. м в существующих складах.
Андрей Косарев говорит, что в районе Московского шоссе сконцентрировано 27,4% качественных складов Петербурга и Ленобласти, но дополнительные 135 тыс. кв. м не усугубят ситуацию, так как долгожданное завершение строительства трассы М-11 «Москва-Санкт-Петербург» должно разгрузить шоссе. По данным Colliers, рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга за девять месяцев 2019 года пополнился 89 тыс. кв. м и достиг объема 3,04 млн кв. м.
Девелоперы осторожничают
«Расширение «Армада Парка» оправдано с точки зрения рынка, поскольку доля вакантных площадей в Петербурге находится на низком уровне (2,5-2,7%), месторасположение самое востребованное в городе, а первая очередь комплекса хорошо зарекомендовала себя и сформировался спрос со стороны потенциальных арендаторов», — говорит Косарев.
«Низкий уровень вакансии на складском рынке отражает осторожность девелоперов: хотя все склады заполнены, рынок не растет, с новыми арендаторами все не очень хорошо, — добавляет Сергей Федоров, партнер East Real. — Поэтому строить сейчас стоит только под конкретного заказчика, по схеме built-to-suit, как и делает «Адамант». Заполнить такой крупный проект на открытом рынке было бы сложно, уверен он.
Справка
«Адамант» — один из крупнейших многопрофильных холдингов страны. Создан в 1992 году. В холдинг входят 50 предприятий и подразделений. По данным Colliers, холдинг контролирует более 25% рынка торговой недвижимости Петербурга. В портфеле девелопера 1,6 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая склады и офисы, в том числе 22 торговых комплекса площадью 1,2 млн кв. м. Основные собственники ХК «Адамант» — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Аркадий Теплицкий, Владимир Голубев.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
