«Адамант» запускает многомиллиардный проект в Петербурге
Холдинг «Адамант» к октябрю 2020 года планирует ввести логистический комплекс площадью 45 тыс. кв. м в Осиновой Роще, а к 2023 году — увеличить площадь существующего логистического комплекса «Армада Парк» с 107 до 242 тыс. кв. м. Общая стоимость этих проектов превышает 5 млрд руб. В случае успешной реализации «Адамант» попадет в тройку крупнейших логистических операторов Северо-Запада.
Проект за проектом
Холдинг «Адамант» планирует расширять свой логистический комплекс «Армада Парк» на Московском шоссе. Его площадь сейчас составляет 107 тыс. кв. м, к 2023 году планируется построить еще 135 тыс. кв. м производственно-складских площадей, рассказал РБК Петербург вице-президент холдинга «Адамант» Михаил Баженов. Кроме того, в Осиновой роще «Адамант» строит логистический центр площадью 45 тыс. кв. м. Он будет готов к 1 октября 2020 года.
По словам Михаила Баженова, проект «Армада Парк» будет реализован в две очереди по примерно 67 тыс. кв. м. Проект реализуется по схеме built-to-suit, под заказчика. Однако партнера «Адамант» не раскрывает до подписания финального договора, которое намечено на октябрь. Инвестиции в реализацию проекта составят около 40 тыс. руб. с НДС за 1 кв. м, сообщил Михаил Баженов.
Напомним, что складской комплекс класса А «Армада Парк» расположен на Московском шоссе, в границах промышленной зоны Шушары. Первая очередь площадью 76 тыс. кв. м была открыта в 2014 году, в числе ее арендаторов компании «Деловые линии», «Рив Гош», Oodji, сеть гипермаркетов «О'Кей». Вторая очередь площадью 28 тыс. кв. м была сдана в 2016 году, ее занял распределительный центр «Пятерочка», построенный для X5 Retail Group в формате built-to-suit.
Сейчас ХК «Адамант» принадлежат три современных крупных производственно-складских комплекса: кроме «Армада Парка», это комплексы на Глухоозерском шоссе и на улице Минеральной.
Попасть в тройку лидеров
После реализации проекта «Адамант» может войти в тройку крупнейших операторов складской недвижимости в Петербурге, отмечают в Colliers International Санкт-Петербург. Сейчас крупнейший оператор на этом рынка, по данным брокера, — «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1» с площадью 250 тыс. кв. м. При этом на территории парка компания «Русич» планирует построить еще 50 тыс. кв. м в 2020 году. На втором месте — «PNK Парк Софийская КАД» площадью 146 тыс. кв. м. Здесь также планируется расширение: в 2020 году будут построены склады для компаний «Марвел Логистика» и Maersk на 51 тыс. кв. м и 23,7 тыс. кв. м соответственно. А третье место занимает проект «Уткина Заводь» площадью 210 тыс. кв. м в существующих складах.
Андрей Косарев говорит, что в районе Московского шоссе сконцентрировано 27,4% качественных складов Петербурга и Ленобласти, но дополнительные 135 тыс. кв. м не усугубят ситуацию, так как долгожданное завершение строительства трассы М-11 «Москва-Санкт-Петербург» должно разгрузить шоссе. По данным Colliers, рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга за девять месяцев 2019 года пополнился 89 тыс. кв. м и достиг объема 3,04 млн кв. м.
Девелоперы осторожничают
«Расширение «Армада Парка» оправдано с точки зрения рынка, поскольку доля вакантных площадей в Петербурге находится на низком уровне (2,5-2,7%), месторасположение самое востребованное в городе, а первая очередь комплекса хорошо зарекомендовала себя и сформировался спрос со стороны потенциальных арендаторов», — говорит Косарев.
«Низкий уровень вакансии на складском рынке отражает осторожность девелоперов: хотя все склады заполнены, рынок не растет, с новыми арендаторами все не очень хорошо, — добавляет Сергей Федоров, партнер East Real. — Поэтому строить сейчас стоит только под конкретного заказчика, по схеме built-to-suit, как и делает «Адамант». Заполнить такой крупный проект на открытом рынке было бы сложно, уверен он.
Справка
«Адамант» — один из крупнейших многопрофильных холдингов страны. Создан в 1992 году. В холдинг входят 50 предприятий и подразделений. По данным Colliers, холдинг контролирует более 25% рынка торговой недвижимости Петербурга. В портфеле девелопера 1,6 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая склады и офисы, в том числе 22 торговых комплекса площадью 1,2 млн кв. м. Основные собственники ХК «Адамант» — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Аркадий Теплицкий, Владимир Голубев.
