Петербургский застройщик «споткнулся» о низкий спрос

Гендиректор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев (Фото: Дарья Иванова/Интерпресс)

Компания «УНИСТО Петросталь» приступила к продаже активов — застройщик делает это для того, чтобы завершить все начатые объекты. Аналитики считают, что компания оказалась в сложной ситуации из-за снижения спроса на жилье в заКАДье.

Для восстановления ликвидности застройщик «УНИСТО Петросталь» выставил на продажу участок площадью около 6 га на севере деревни Аро, рядом с Колтушами, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». Актив продает Банк «Санкт-Петербург», у которого участок находится в залоге. Начальная цена участка — 310 млн. рублей.

Помимо этого, компания рассматривает возможность продаж других активов, например, складских и торговых помещений, сообщили РБК Петербург в пресс-службе застройщика.

По словам гендиректора «УНИСТО Петростали» Арсения Васильева, вырученные от продажи деньги пойдут на достройку начатых компанией проектов. «Продажи сократились на всём рынке. Кроме того, в прошлом году сразу несколько наших давних подрядчиков, получивших от нас деньги за работы, обанкротилось», — приводит слова Васильева «Недвижимость и строительство Петербурга». Компании пришлось искать новых подрядчиков, корректировать проект и проходить повторную экспертизу, что привело к дополнительным затратам на фоне снижения продаж.

«Деньги дольщиков потрачены на инженерию, благоустройство, социальную инфраструктуру, дороги в наших новостройках — это львиная доля затрат для любого проекта. У компании достаточно активов, чтобы в любом случае завершить начатое. Но их продажа — процесс небыстрый, поэтому строительство идёт медленнее, чем хотелось бы. Пока работы идут за счёт денег дольщиков, новых продаж, кредитов и собственных средств компании», — отмечает Васильев.

Как пояснили в пресс-службе «УНИСТО Петросталь», сложности у застройщика возникли во многом на фоне предстоящих изменений строительного законодательства. «Предстоящая отмена долевки — один из факторов риска, формирующий негативный фон в отрасли. По сравнению с прошлым годом продажи компании сократились на 10-15%, если вводить поправки по объему предложения и уровню готовности домов», — говорится в ответе пресс-службы компании на запрос РБК Петербург.

«УНИСТО Петросталь» одновременно начала довольно большое число проектов, и в какой-то момент им просто стало не хватать финансирования. Типичная болезнь роста на падающем рынке стала проблемой, считает шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. «Рынок сейчас показывает смещение от областных проектов к городским, а «УНИСТО Петросталь» в основном строит в области. За пять месяцев 2018 года на 54% увеличилось число договоров долевого строительства в Петербурге и на 25,5% сократилось количество таких договоров в Ленинградской области», — поясняет Синочкин. По его мнению, покупатели жилья, в связи с изменениями на строительном рынке испугались и посчитали петербургские проекты менее рискованными, чем областные. Кроме того, городские застройщики стали выпускать на рынок конкурентные по цене проекты, что привело к снижению продаж у областных застройщиков, говорит эксперт.

«Дополнительное общественное внимание к проблемам компании может спровоцировать претензии со стороны дольщиков — как только какие-то объекты причисляются к проблемным, по ним тут же начинается вал судебных исков. Претензии дольщиков со штрафными санкциями за просрочку могут опрокинуть любую фирму. Поэтому так или иначе компании необходимо искать внешнее финансирование, в том числе за счет продажи активов», — заключает Дмитрий Синочкин.

«УНИСТО Петросталь» — не первый крупный застройщик, у которого возникли проблемы из-за банкротства подрядчиков и снижения продаж. Как сообщал ранее РБК Петербург, на грани банкротства оказалась строительная компания «Норманн» (Normann). В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

Дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн. руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Компания так и не выплатила эти деньги, а долг вырос до 130 млн рублей, в основном, перед физическими лицами. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. В июне текущего года стало известно о том, что в отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).