Как петербуржцы отреагировали на новости о повышении ставок по кредитам
Крупнейшие банки сообщили о рекордной выдаче ипотечных кредитов в мае 2023 года. «Сбербанк» выдал в прошлом месяце в Петербурге ипотечные кредиты на общую сумму 20,4 млрд руб., ВТБ в городе и области — на 38 млрд руб. Эксперты объяснили рост реакцией покупателей жилья на новости о повышении ставок по кредитам и об ужесточении политики ЦБ в выдаче ипотеки.
Значительный рост
По данным сервиса «Домклик», в мае 2023 года «Сбербанк» выдал 108,2 тыс. ипотечных кредитов на 349 млрд руб. — это рекордные показатели с начала года. Объём выдач по сравнению с апрелем вырос на 3,7% (тогда банк выдал 104,2 тыс. жилищных кредитов на 336 млрд руб.). Петербург занимает четвертое место в стране по выдачи ипотеки (20,4 млрд руб.), уступая Москве (35,1 млрд руб.), Московской области (33,8 млрд руб.) и Краснодарскому краю (21,6 млрд руб.).
Ранее в ВТБ сообщили, что в мае выдали в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ипотечных кредитов более 5,8 тыс. клиентов на 38 млрд руб., это второй результат в стране, первый у Москвы и Подмосковья (17 тыс. сделок на 148,5 млрд руб.). В целом по стране в ВТБ в мае выдали рекордные 21,5 тыс. ипотек на 106,5 млрд руб. Все российские банки по итогам мая выдали таких кредитов на общую сумму 590 млрд руб., что также является самым высоким показателем с начала 2023 года.
В ожидании ухудшения ситуации
«Традиционно спрос на ипотечные кредиты растет на фоне новостей о грядущем повышении ставок и об ужесточении политики ЦБ — май этого года не стал исключением. Покупатели, уже определившиеся с проектом, спешили заключить сделку до изменения условий кредитования», — объяснила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
Напомним, 1 июня 2023 года в РФ вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, им придется создавать дополнительные резервы по таким кредитам.
Все опрошенные РБК Петербург застройщики сходятся во мнении, что увеличение размера первоначального взноса приведет к сокращению числа сделок на первичном рынке. По самым оптимистичным оценкам, спад составит 30%, по пессимистичным — достигнет 50%.
Вторичный рынок оживает
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее Первое ипотечное агентство) Максим Ельцов отмечает позитивную динамику ипотечного рынка от месяца к месяцу. «Совершенно очевидно, что роль лидера начинает играть вторичный рынок, который год назад находился в самом плачевном состоянии, когда выдача просто рухнула. Примерно с декабря 2022 года он начал восстанавливаться. На вторичном рынке снижение объема предложения, устойчивый спрос, наблюдается стабилизация цен. Можно констатировать, что вторичный рынок в ближайшее время будет отъедать долю в объеме ипотеки у «первички». Именно «вторичка» будет в ближайшее время являться локомотивом, поддерживающим в целом рост выдачи ипотеки», — прогнозирует Максим Ельцов. Политика ЦБ будет оказывать дополнительное давление, влияющее на переток денежных средств ипотечных сделок на вторичный рынок, добавляет эксперт.
«Сейчас для этого сегмента рынка самый главный фактор риска — это повышение ключевой ставки», — отмечает Максим Ельцов. В апреле 2023 года ЦБ в пятый раз сохранил ставку на уровне 7,5%. С 28 февраля до 8 апреля 2022 года она составляла рекордные 20%, затем перешла к снижению и вернулась к докризисным значениям в июне прошлого года.
Ольга Трошева тоже считает, что объем выдачи ипотеки во втором полугодии будет напрямую зависеть от решений регулятора по ключевой ставке: «Сейчас рынок ждет итогов заседания Центробанка, назначенного на 9 июня».
