Петербургская компания выходит с новым проектом в Сибирь

Фото: «МТЛ-Апарт»

На фоне снижения спроса на апартаменты в Санкт-Петербурге и роста конкуренции между строящимися и уже введенными объектами, компании обращают внимание на регионы, где этот рынок менее развит. Петербургская «МТЛ-Апарт» реализует совместный проект с ГК «ВостСибСтрой» в Сибири, в Иркутской области по строительству четырехзвездочного апарт-отеля на 320 номеров. Инвестиции в проект составят 3,8−4 млрд. руб.

Новый отель в Иркутске

Как сообщила директор по развитию УК «МТЛ-Апарт» Елена Пархотина на деловом завтраке BestBreakfast, отель будет расположен в Иркутске, в микрорайоне «Солнечный», на берегу Иркутского водохранилища, рядом с местной достопримечательностью — музеем в ледоколе «Ангара». 

Продаваемая площадь апартаментов составит 13 тыс. кв. м, проектом предусмотрены юниты от 25 до 77−80 кв. м. Общая площадь комплекса — 30 тыс. кв.м. Кроме номерного фонда, при отеле будет спа-центр с термами и косметологией, фитнес-центр, а также несколько ресторанов и галерея для ретейла на стилобате здания. По словам Елены Пархотиной, проект пришлось корректировать из-за сложных согласований в регионе с высоким уровнем сейсмической активности. Приступить к строительству планируют в первом квартале 2026 года и реализовать проект за три года.

Продажи апартаментов будут вести по договорам долевого участия, цены стартуют от 350 тыс. руб. за кв. м. «МТЛ-Апарт» участвует в разработке концепции и проекта отеля, и будет управлять объектом после завершения строительства.

Этот проект станет третьим по счету в Иркутске для «МТЛ-Апарт». Компания уже реализует первый в городе апарт-отель «Смартаменты» вместе с СЗ «Новые форматы» на улице Ширямова рядом с аэропортом, а также совместно с компанией «Четыре звезды» (входит ГК «ВостСибСтрой») четырехзвездочный кондо-отель «Эндемик» на 156 номеров на пересечении улиц Рабочая и Халтурина.

«Иркутск всегда существовал как транзитный город для деловых путешествий на Дальний Восток, в Таиланд, Китай и другие страны Азии. Плюс туристический трафик, который едет на Байкал. Иркутск сам по себе становится достаточно востребованной туристической точкой на промежутке от 3 до 5 дней. Низкий сезон там — это ноябрь и конец марта — апрель. А все остальные месяцы загружаются хорошо. И даже в низкий сезон там неплохой деловой туризм, а отелей нормальных мало», — перечисляет плюсы этого города для строительства новых туристических объектов Елена Пархотина.

Туристический поток в Иркутскую область в 2024 году вырос на 10% 1,8 млн человек, включая российских и иностранных туристов. За лето 2025 года регион посетило более 880 тыс. туристов, что превышает показатель такого же периода 2024-го почти на 100 тыс. человек.

Регионы выигрывают

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за первое полугодие 2025 года в городе было продано 1,4 тыс. юнитов, что на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За год средние цены в сервисных апартаментах практически не изменились — 326,5 тыс. руб. за кв. м.

По оценкам «МТЛ-Апарт», в Санкт-Петербурге в стадии строительства 42 апарт-отеля, и 58 — в реализации (продают апартаменты). В активном предложении находится 4,5 тыс. юнитов, с начала 2025 года 819 юнитов было введено в эксплуатацию, и доля апартаментов достигла 50% на гостиничном рынке города. Средняя заполняемость апарт отелей в этом году держится на уровне 86%, средняя ADR (Average Daily Rate — средняя выручка с номера за сутки) — 4,86 тыс. руб. что на 17,5% выше прошлогоднего уровня.

В регионах, где мало классических гостиниц и только начинают появляться апарт-отели ADR значительно выше. В Иркутске этот показатель составляет 7,6 тыс. руб. Средняя доходность номеров для инвесторов, вложившихся в покупку —16%, что по данным «МТЛ-Апарт» один из самых высоких в провинциальных городах. В Казани это показатель составляет 12%, в Тюмени —13% Калиниграде и Екатеринбурге —14%, в Нижнем Новгороде— 15%.

«В Санкт-Петербурге такую доходность могут показать только какие-то уникальные объекты, которые удалось и дешево купить, и классно построить, и нигде не ошибиться в расчетах», — подчеркивает Елена Пархотина.

«Выход петербургских компаний в регионы в регионы это, пожалуй, такой же актуальный тренд, как выход на загородный рынок. Сегодня управляющим компаниям становится уже тесно на сформировавшихся рынках мегаполисов, таких как Москва и Санкт-Петербург, и популярных у туристов городов. На фоне туристического бума в РФ отельные УК «штурмуют» региональных девелоперов», — комментирует партнер по развитию и инвестициям экосистемы Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По словам эксперта, это тренд «неплох», поскольку дает новый толчок туристическим и рекреационным трендам и практикам вдали от раскрученных локаций.

«Перспективы нового проекта в Иркутске исключительно позитивны. Сейсмоактивность в регионе лично нас не испугала бы, — добавляет Ольга Шарыгина. — Управляющей компании придется много работать с себестоимостью квадратного метра в стройке, а это основной вызов для девелоперов сейчас».

«МТЛ-Апрт» также реализует проекты в разной степени готовности, от бумажной стадии до выхода на стройплощадку в Новосибирске, Волгограде, Нижнем Новгороде и Казани, а также в Кыргызстане, в Бишкеке и на Иссык-Куле.