Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Часть европейских банков отказались обслуживать UnionPay из России Финансы, 09:54
Сортировка как обязанность: как избавиться от свалок в России Партнерский проект, 09:53
Путин назначил глав новых территорий Политика, 09:51
Власти заявили, что военкоматы не имеют право опечатывать квартиры Политика, 09:50
«Газпром» договорился с Италией и возобновил поставки газа через Австрию Политика, 09:40
Вал санкций: как обезопасить себя от рисков при работе с контрагентами Pro, 09:35
Путин подписал договоры о принятии новых регионов в состав России Политика, 09:32
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подпишитесь за 99 ₽ в месяц
Захарова назвала идеи Маска об Украине признаком потрясения всего мира Политика, 09:31
Ускорить скорую: как спасти людей с инсультом Партнерский проект, 09:30
Токаева выдвинули на выборах президента Казахстана Политика, 09:26
Патрушев поручил принять меры из-за роста террористических угроз в Крыму Политика, 09:24
Токаев объявил о завершении эпохи «олигархического капитализма» Политика, 09:20
Деглобализация-2022: почему мир раскалывается на части и что будет дальше Pro, 09:09
Вместо Роналду и Месси. Кто из футболистов в Европе дорожал быстрее всего Спорт, 09:02
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Покупатели жилья в Петербурге меняют предпочтения

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru
Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

На фоне роста цен на недвижимость в Петербурге вырос спрос на студии на вторичном рынке. Однвременно с этим в городе снизился объем продаж «однушек» и комнат. Просторное жилье не по карману покупателям, прокомментировали эти изменения в агентстве «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) по итогам анализа сделок в третьем квартале 2021 года. Ситуация в сегменте вторичного жилья влияет на рынок новостроек: застройщики начали предлагать покупателям студии и квартиры меньшей площади, отмечают эксперты.

Смещение спроса

Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов отмечает, что однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из-за заметного повышения стоимости потенциальные покупатели стали чаще обращать внимание на другие типы недвижимости. «По этой причине в конце прошлого года и начале этого заметно вырос спрос на комнаты, которые тут же отреагировали на тенденцию подорожанием. А стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае покупки комнат», — пояснил он.

По данным агентства недвижимости «Доли.ру» (специализируется на коммунальных квартирах) средняя стоимость комнаты в Петербурге в сентябре текущего года достигла в 2,48 млн руб. В сентябре 2021 года на рынке комнат города экспонируется 2,5 тыс. объектов. В базе сайта ЦИАН сейчас находится 3,3 тыс. объявлений о продаже квартир-студий на вторичном рынке Петербурга, на «Авито Недвижимость» — около 3 тыс.

К концу сентября средняя цена «квадрата» в домах старше 10 лет, в том числе в «хрущевках» и «брежневках», в Петербурге составила 145,6 тыс. руб. Квадратный метр «новой вторички» в сентябре в среднем стоил 187 тыс. руб., подсчитали в «Петербургской Недвижимости».

Мини и микро студии

Как ранее сообщал РБК Петербург, тенденция к росту спроса на жилье меньшей площади коснулась и первичного рынка. В этом году на фоне роста цен на недвижимость средняя площадь квартир на рынке Петербурга и Ленобласти сократилась на 11%. Застройщики вновь стали предлагать горожанам более компактные планировки — помещения площадью до 20 кв. м.

«В жилой недвижимости спрос на малоформатные квартиры всегда соотносится с реальными доходами. Удорожание жилья может компенсироваться недорогой ипотекой, но если нет и ее, то уменьшение среднего чека, а значит и площади, неизбежно. Ситуация, как и на любом другом рынке — массовый спрос предполагает невысокий средний бюджет покупки», — пояснял коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

«На рынке недвижимости сейчас — время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определенную «корректировку». Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи «просядут», поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади — сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 кв.м», — подчеркивает Вячеслав Дусалеев, генеральный директор агентства «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

Авторы