Покупатели жилья в Петербурге меняют предпочтения
На фоне роста цен на недвижимость в Петербурге вырос спрос на студии на вторичном рынке. Однвременно с этим в городе снизился объем продаж «однушек» и комнат. Просторное жилье не по карману покупателям, прокомментировали эти изменения в агентстве «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) по итогам анализа сделок в третьем квартале 2021 года. Ситуация в сегменте вторичного жилья влияет на рынок новостроек: застройщики начали предлагать покупателям студии и квартиры меньшей площади, отмечают эксперты.
Смещение спроса
Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов отмечает, что однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из-за заметного повышения стоимости потенциальные покупатели стали чаще обращать внимание на другие типы недвижимости. «По этой причине в конце прошлого года и начале этого заметно вырос спрос на комнаты, которые тут же отреагировали на тенденцию подорожанием. А стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае покупки комнат», — пояснил он.
По данным агентства недвижимости «Доли.ру» (специализируется на коммунальных квартирах) средняя стоимость комнаты в Петербурге в сентябре текущего года достигла в 2,48 млн руб. В сентябре 2021 года на рынке комнат города экспонируется 2,5 тыс. объектов. В базе сайта ЦИАН сейчас находится 3,3 тыс. объявлений о продаже квартир-студий на вторичном рынке Петербурга, на «Авито Недвижимость» — около 3 тыс.
К концу сентября средняя цена «квадрата» в домах старше 10 лет, в том числе в «хрущевках» и «брежневках», в Петербурге составила 145,6 тыс. руб. Квадратный метр «новой вторички» в сентябре в среднем стоил 187 тыс. руб., подсчитали в «Петербургской Недвижимости».
Мини и микро студии
Как ранее сообщал РБК Петербург, тенденция к росту спроса на жилье меньшей площади коснулась и первичного рынка. В этом году на фоне роста цен на недвижимость средняя площадь квартир на рынке Петербурга и Ленобласти сократилась на 11%. Застройщики вновь стали предлагать горожанам более компактные планировки — помещения площадью до 20 кв. м.
«В жилой недвижимости спрос на малоформатные квартиры всегда соотносится с реальными доходами. Удорожание жилья может компенсироваться недорогой ипотекой, но если нет и ее, то уменьшение среднего чека, а значит и площади, неизбежно. Ситуация, как и на любом другом рынке — массовый спрос предполагает невысокий средний бюджет покупки», — пояснял коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
«На рынке недвижимости сейчас — время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определенную «корректировку». Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи «просядут», поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади — сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 кв.м», — подчеркивает Вячеслав Дусалеев, генеральный директор агентства «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
