В Петербурге выставили на торги часть старейшего в городе рынка

Фото: Куликов Сергей / PhotoXPress.ru

Российский аукционный дом (РАД) готовится выставить на торги право аренды 55 объектов на территории Апраксина двора — старейшего вещего рынка на территории Санкт-Петербурга. Новых арендаторов ищут для недвижимости в городской собственности. Крупнейший частный собственник недвижимости на территории Апраксина двора подтвердил свой интерес к торгам.

«Высоколиквидные объекты»

Аукцион будет проводиться в рамках договора о сотрудничестве между РАД и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН»). Ближайшие торги состоятся в августе на электронной площадке РАД, сообщает пресс-служба РАД 8 июля, но их точная дата еще не назначена.

Нет и данных о стартовой стоимости аренды. Пока известно лишь то, что отдельными лотами будет продаваться право аренды недвижимости суммарной площадью около 22 тыс. кв. м. Всего на торги выставят 55 объектов, среди которых два здания, остальные — нежилые помещения различной площади, расположенные в том числе в фасадной части Апраксина двора. Речь идет о помещениях по адресам Садовая улица, 28-30, корп. 1, 3, 18-19, 20, 28, 30, 36, 39, 41, 52, и Апраксин переулок, 4, лит. А, и 10-12, лит. А.

«Среди лотов есть предложения самого разного формата — от небольших встроек до лотов, занимающих половину зданий, и целых корпусов. Есть высоколиквидные объекты, выходящие на Садовую улицу и Апраксин переулок, с отдельными входами», — пояснила заместитель руководителя Департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

Победитель аукциона сможет заключить договор аренды на 3 года, с возможностью преимущественного права продления по истечению этого срока.

Череда торгов

Как ранее писал РБК Петербург, за последние пару лет торги за право аренды в городской собственности на территории старейшего в городе вещевого рынка объявляли несколько раз. В конце 2022 года новых арендаторов искали на помещения общей площадью более 46 тыс. кв. м. Среди них были как крошечные помещения в 1,4 кв. м в 17-м корпусе Апраксина двора (стартовая цена — 20,5 тыс. руб.), так и целые корпуса, самый крупный из которых — площадью в 2,4 тыс. кв. м за 15,5 млн руб. Опрошенные РБК Петербург эксперты заявляли, что торги могут заинтересовать только небольших арендаторов и собственников, уже работающих в Апраксином дворе. У арендатора нет стимула тратить средства в ремонт и обновление корпусов, вкладываться в серьезную реконструкцию никто из них не будет, поскольку при краткосрочных договорах окупить затраты невозможно. В итоге несколько крупных лотов по итогам торгов арендовали структуры концерна «Питер» Николая Пономарева.

В мае 2023 года на аукцион выставили 28 лотов в Апраксином дворе общей площадью 16,5 тыс. кв. м. Среди них три отдельно стоящих здания (площадь самого крупного из них — 3517 кв. м) и 25 помещений (от 8,7 кв. м до 600 кв. м). Годовая арендная плата за эти лоты (начальная цена) составляла более 120 млн руб.

Напомним, что общая площадь помещений Апраксина двора составляет около 170 тыс. кв. м. Более 20 корпусов Апрашки полностью принадлежат городу, 13 находятся в смешанной собственности, 15 — в частной. Крупнейший частный собственник — КЦ «Питер» (ему принадлежит более 61 тыс. кв. м).

Не смогли договориться

Кроме сдачи отдельных корпусов в аренду, в Смольном предпринимали несколько попыток комплексного развития Апраксина двора начиная еще с 1990-х годов. Крупные инвесторы, среди которых были шведская компания Ruric AB, «Главстрой СПб» Олега Дерипаски и ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» (входит в КЦ «Питер»), по разным причинам не смогли реализовать свои проекты.

В июне 2022 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко и Андрей Биржин, на тот момент занимавший пост президента GloraX, подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории города. На проект по реконструкции территории Апраксина двора площадью 14 га планировали потратить 50 млрд руб. GloraX собирался заниматься объектом в партнерстве с КЦ «Питер». Реконструкцию объекта хотели начать в 2023-2024 годах и провести за 5 лет. Но работы не удалось начать до сих пор.

В мае этого года в GloraX заявили, что не могут приступить к проекту реконструкции территории Апраксина двора из-за разногласий с КЦ «Питер». «По Апраксину двору основная проблема заключается в том, что основной собственник не готов к реализации этого проекта и мы ничего не можем с этим поделать», — сообщил журналистам президент GloraX Дмитрий Кашинский.

В пресс-слубже КЦ «Питер» заявили РБК Петербург, что планируют принять участие в торгах за право аренды корпусов Апраксина двора.

Обновлено 16:38