Как в Санкт-Петербурге за год изменились цены на квартиры

Фото: Холявчук Светлана/PhotoXPress.ru

В Петербурге цены на жилье на вторичном рынке за год (с февраля 2022 по февраль 2023-го) упали на почти на 7%. Это наиболее заметное снижение среди 16 городов-миллионников. По падению цен на «вторичке» Северная столица оказалась впереди Московской и Ленинградской областей. К такому выводу пришли в «Авито Недвижимости». При этом, как обратии внимание аналитики, спрос на квартиры в Петербурге за год упал всего на 6,3%, что гораздо меньше, чем в той же Ленобласти, где он снизился на 15,7%, установив общероссийский «антирекорд».

Продают дешевле, чем год назад

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры в Северной столице снизилась на 600 тыс. руб. В феврале 2022-го года она продавалась за 8,8 млн руб., а через год — за 8,2 млн руб. Так, в феврале 2022-го года «однушки», «двушки» и «трешки» стоили 7,3 млн руб, 10,5 млн руб., и 14,2 млн руб. соответственно. Через год, в феврале 2023 года, средние цены в объявлениях о продаже снизились до 6,9 млн, 9,8 млн и 13 млн руб. за двухкомнатные, однокомнатные и трехкомнатные квартиры соответственно.

Исследование показало, что стоимость квадратного метра за год снизилась на 2,7%. В частности, в феврале 2022-го она составляла 192,9 тыс. руб., а в феврале 2023 года — 187,8 тыс. руб.

Привлечь покупателя за счет скидок

За год в Петербурге зафиксирован резкий рост объема предложения на вторичном рынке жилья — он вырос на 44,4% в феврале 2023-го относительно февраля 2022 года. В Ленобласти объем выставленного на продажу жилья вырос еще больше — на 55%, что является самым высоким показателем среди российских регионов. В целом по России объем предложения на рынке вторичной недвижимости в феврале 2023 года по сравнению с январем 2023-го вырос на 7,6%.

Именно с ростом объема предложения связывают эксперты «Авито Недвижимости» падение цен на вторичном рынке в Петербурге и области. Объявлений о продаже жилья стало значительно больше, чем в прошлом году, поэтому собственники предлагают покупателям скидки. «К тому же, многие жители города на Неве весной-осенью 2023 года переезжали в другие страны, выставляя на продажу свои квартиры — их надо было продать быстро, поэтому цены были ниже рынка», — отметили в компании.

Спрос на готовое жилье в Петербурге за год продемонстрировал отрицательную динамику — минус 6,3% в феврале 2023-го относительно февраля 2022 года. Исследование по всей России показало, что спрос на квартиры в феврале 2023-го относительно февраля 2022 года вырос значительнее всего в Москве и Екатеринбурге — на 23,9% и 22,1% соответственно. При этом сильнее всего просел спрос в Ленинградской области (на 15,7%).

В другой крупной онлайн платформе по покупке и продаже недвижимости подтвердили тренд на снижение цен на жилье на вторичном рынке. Как сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге в начале марта 2023 года составляет 200 тыс. руб. Год назад аналогичный показатель был равен 210 тыс. руб. (-5% год к году). Сейчас на этой площадке экспонируется 33 тыс. объявлений в Санкт-Петербурге (цифра приведена без учета элитной недвижимости, малоэтажного жилья и объектов в новостройках, сданных 1 или 2 года назад) — это в 1,7 раз больше, чем год назад. В Ленинградской области представлено 10 тыс. лотов (рост в 1,8 раза год к году). Сопоставимый рост объема предложения зафиксирован в Москве, Московской области (в 1,7 раза), а также в Казани (в 1,8 раза) и Ульяновске (более чем вдвое).

«Объем предложения опережающими темпами растет в крупнейших рынках страны, где одновременно на него выходит много лотов из-под инвесторов в недавно сданных новостройках. Еще одна причина активности продавцов на рынках крупнейших агломераций — высокая миграционная подвижность проживающего в них населения. Значимая часть перемещений за последнего год была сопряжена с продажей принадлежащего им жилья. Рост предложения, в свою очередь, приводит к увеличению конкуренции за покупателя и снижение средних номинальных цен предложения», — пояснил Алексей Попов.

Два прогноза

В оценках дальнейшего развития ситуации эксперты разошлись. Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин прогнозирует, что в текущем году ожидать падения цен не стоит. «Возможен, наоборот, рост цен, учитывая рост инфляции и экономические факторы», — считает он. Сергей Хахулин объясняет это тем, что на фоне экономической нестабильности многие покупатели делают выбор в пользу вторичного рынка, потому что цены жилья на нем ниже, чем на рынке новостроек. «При этом, вторичка не требует вложений в ремонт — сейчас россияне стремятся экономить и поскорее въезжать в новую жилплощадь, чтобы не переплачивать еще и за арендное жилье», — отмечает эксперт.

Ранее РБК Петербург писал, что жилье на «втроричке» подешевело в 11 регионах, подорожало — в 48, еще в 11 — не изменилось в цене. «Чтобы спрос активизировался, нужна долговременная стабильность для того, чтобы люди понимали свои перспективы и могли строить планы, рост доходов населения, рост экономики и деловой активности. Сейчас ничего из этого нет. Возможно, спрос активизируется, если цены на квартиры существенно упадут», — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир»Павел Луценко. В этих условиях он ожидает снижения цен на вторичке, в том числе на рынках Петербурга и Ленинградской области. «Снижение может составить до 10% за год», — прогнозировал Павел Луценко.

Повтор публикации от 06.03.2023