На рынке жилья Петербурга изменился тренд
После обвала продаж новостроек на 40% в августе первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал восстанавливаться в сентябре, выяснили аналитики базы Dataflat. За месяц, по данным сервиса, реализация квартир и апартаментов выросла на 20%, однако по сравнению с сентябрем 2023 года, когда все льготные ипотечные программы действовали на максимально выгодных условиях, объемы продаж стали меньше на 53%.
По данным Dataflat, в сентябре 2024 года в Петербурге было зарегистрировано 3111 сделок, в Ленобласти — 1254. В августе было заключено 2593 и 1064 сделок соответственно. Доля покупок с ипотекой в городе выросла на 10%, до 63%, в области — на 3%, до 70%.
По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составила 264,9 тыс. руб. За месяц цены снизились на 1%. По сравнению с прошлым годом — выросли на 17%. В Ленобласти за месяц цены на первичном рынке не изменились (155,4 тыс. руб.), с сентября 2023-го «квадрат» в областных новостройках подорожал на 7% (в расчетах учитывались заявленные цены без скидок).
Суммарная выручка застройщиков, работающих в Петербурге, за последний месяц составила 33 млрд руб., что 16% больше, чем в августе, но на 47% ниже результатов прошлогоднего сентября (62 млрд руб.). В Ленобласти за последний месяц застройщики продали на 17% больше. Однако год к году темпы падения выручки сопоставимые: с 15,6 млрд руб. в сентябре 2023 года до 8 млрд руб. в сентябре 2024-го (меньше на 48%).
Аналитики интернет-сервиса bnMAP.pro приводят свои данные за сентябрь по рынку Петербурга: число жилых комплексов в продаже сократилось на 1,8%, до 273, количество лотов в экспозиции — на 2,8%, до 38,1 тыс. Средний бюджет покупки снизился 0,8%, до 13,13 млн руб. При этом стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 0,2%, до 282,29 тыс. руб. По мнению экспертов, это произошло за счет высокобюджетных новостроек, где «квадрат» подорожал на 1,8%, до 425,49 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки не изменился — 27,7 млн руб. При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 231,09 тыс. руб., а один лот в среднем подешевел на 0,8%, до 9,75 млн руб.
Ранее РБК Петербург писал, что в октябре застройщики готовились к резкому — как минимум на 50% — падению спроса из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке под 6% годовых, у крупных компаний на эту программу приходилось от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
На Международном строительном форуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что Сбербанку выделят на выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека» дополнительно около 90 млрд руб. По его словам, 7-8 октября перераспределенные лимиты поступят в Сбербанк. Ранее на него приходилось около 70% от всех выдач кредитов по этой программе. Напомним, что Сбербанк с 18 сентября приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Вслед за ним ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; в строительных компаниях такой размер назвали «заградительным уровнем».
«ДОМ.РФ перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату «Семейной ипотеки». Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем году нет», — заявил 7 октября министр финансов РФ Антон Силуанов на парламентских слушаниях в Совете Федерации. Власти рассчитывают, что выделение дополнительных лимитов по семейной ипотеке крупнейшим банкам поддержит продажи квартир в новостройках.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
