Арендаторы складов устремились на юг Петербурга
Наиболее популярным направлением среди арендаторов и покупателей складской недвижимости является южное направление Петербурга. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, изучив запросы на поиск складских помещений в аренду с ноября 2022 года по май 2023 года.
Южное направление лидирует
Эксперты выделили три основных направления активного развития логистической инфраструктуры в Санкт-Петербурге и прилегающей к городу части Ленинградской области: северное (складские комплексы, расположенные на Выборгском, Горском, Приозерском шоссе, а также вдоль северной части кольцевой автодороги (КАД); восточное (площадки во Всеволожске, вдоль Колтушского шоссе и восточной части КАД) и южное — вдоль Московского, Пулковского и других шоссе в южной части города.
Наибольший интерес арендаторов представляет южное направление города, на него пришлось 53% поступивших запросов, на северное направление пришлось 18% запросов, а восточное готовы рассматривать всего 10% компаний. Весь город готовы рассмотреть только 19% арендаторов.
Плюсы логистики
«Южное направление Петербурга остается наиболее популярным среди арендаторов складской недвижимости. Так, от общего объема поглощения в первом квартале 2023 года на юг пришлось 74% сделок аренды и продажи. Направление востребовано среди девелоперов и, как следствие, лидирует по объему индустриально-складского рынка», — говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Основная причина выбора южного направления связана с логистическими потоками. «Большая часть грузов доставляется до Москвы и оттуда распространяется в Петербург и регионы России, значительная часть товаров в Петербург и из Петербурга доставляется по трассам М-10 и М-11. Кроме того, большой объем товара, приходящего в петербургские порты, отгружается по всей стране также по М-10», — поясняет Виктор Заглумин.
Объем ввода складских объектов на юге города, планируемый до конца этого года, составляет 396,4тыс. кв. м (75,6% от общего заявленного объема нового предложения). Общий объем рынка в южном направлении в случае ввода всех заявленных объектов достигнет 2,7 млн кв. м.
Прогнозы на год
Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2023 году одним из драйверов роста числа сделок на складском рынке будет покупка активов зарубежных компаний, принявших решение о прекращении работы в России. По прогнозам экспертов NF Group, по итогам года объем сделок может составить порядка 600-700 тыс. кв. м, то есть будет на уровне 2021 года. Основной спрос будут формировать компании онлайн-торговли.
В настоящее время на стадии строительства в Санкт-Петербурге и Ленобласти находится более 700 тыс. кв. м складов, их ввод заявлен на 2023-2024 годы. Примерно половина из них предусмотрена для нужд ретейлеров, а также дистрибуционных и логистических компаний, обеспечивающих их работу, отмечают аналитики Nikoliers.
