В Петербурге значительно просел складской рынок. Что будет дальше?
За год объем сделок с качественными складскими объектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократился на четверть. Об этом сообщили в консалтинговой компании NF Group. Суммарный объем сделок с качественными объектами в городе и области за первый квартал 2023 года составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений (127,5 тыс. кв. м.).
Основной спрос на качественные складские площади формировали не транспортные и логистические компании, как прежде, а компании-дистрибьюторы. На их долю пришлось до 62% от общего объема сделок или 63,5 тыс. кв. м.
Крупнейшей сделкой с компаниями-дистрибьюторами стала продажа складских площадей логистической компании Maersk, прекратившей свою деятельность в России. Как писал РБК Петербург, в феврале этого года датская транспортно-логистическая компания A.P. Moeller-Maersk A/S продала логистические активы в России компании IG Finance Development Limited. В Петербурге в сделку вошел производственно-складской комплекс для обработки рефрижераторных контейнеров общей площадью 23,7 тыс. кв. м и вместимостью свыше 50 тыс. тонн (более 40 тыс. паллето-мест). Затем новый собственник заключил соглашение об управлении площадями с крупным российским импортером продуктов питания — компанией «Ароса».
По прогнозам экспертов NF Group, в 2023 году одним из драйверов роста числа сделок будет, в том числе, покупка активов зарубежных компаний, принявших решение о прекращении работы в России. По итогам года объем сделок может составить порядка 600-700 тыс. кв. м, то есть будет на уровне 2021 года. Основной спрос будут формировать компании онлайн-торговли.
В настоящее время на стадии строительства в Санкт-Петербурге и Ленобласти находится более 700 тыс. кв. м складов, их ввод заявлен на 2023-2024 годы. Примерно половина из них предусмотрена для нужд ретейлеров, а также дистрибуционных и логистических компаний, обеспечивающих их работу, отмечают аналитики Nikoliers.
Партнер, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко рассчитывает, что в этом году при отсутствии негативных внешнеэкономических факторов складской сегмент останется самым стабильным на рынке коммерческой недвижимости.
