Лента новостей
Золотодобытчики Barrick и Rangold объявили о слиянии 13:10, Бизнес 7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом 12:57, Недвижимость Трезубец и женщина-гонщик: что повлияло на настоящее и будущее Maserati 12:55, РБК и Maserati Какие косметические процедуры лучше всего проводить осенью 12:54, Pink СБУ вызвала Жириновского на допрос в Киев 12:53, Политика «Победа» добилась взыскания ₽250 тыс. с закурившего на борту пассажира 12:33, Общество Бывший тренер «Зенита» Манчини оценил шансы команды на чемпионство 12:30, Спорт Лидер «Христианского государства» вышел из СИЗО под подписку о невыезде 12:28, Общество Курс доллара впервые с начала августа упал ниже 66 руб. 12:22, Финансы Россия после крушения Ил-20 поставит Сирии комплекс С-300 12:17, Политика В Челябинске ввели режим повышенной опасности из-за мусорного коллапса 12:04, Общество Bitcoin опустился еще ниже: Китай опубликовал новый рейтинг криптовалют 12:03, Крипто Феоктистов получил назад $2 млн из дела Улюкаева 11:58, Политика Шпорт прокомментировал свое поражение на выборах в Хабаровском крае 11:53, Политика JPMorgan заложил в прогноз «крупный просчет» Трампа 11:52, Экономика Суд вынес приговор прописавшему более 9 тыс. мигрантов екатеринбуржцу 11:52, Недвижимость Действующий губернатор Владимирской области признала поражение на выборах 11:40, Политика Новый электромобиль Volkswagen: первые впечатления 11:33, Авто Когнитивные способности: как повысить функциональность мозга 11:26, Партнерский материал Нефтетрейдеры предсказали первый за 4 года подъем цен до $100 за баррель 11:21, Общество Голикова допустила создание нового пакета мер по борьбе с бедностью 11:21, Общество Путин решил не ехать на саммит АТЭС в Папуа — Новую Гвинею 11:17, Политика Диджитализация сверху: какие институты модернизирует государство 11:13, Партнерский материал НОВАТЭК поставил первую партию СПГ в Бразилию 11:12, Бизнес Роналду отказался посетить церемонию вручения наград ФИФА 11:02, Спорт Как производят мраморную говядину в России 11:02, РБК и Мираторг
Офисы в Петербурге впервые за шесть лет подешевели по всем сегментам
Санкт-Петербург и область, 07 апр 2015, 16:53
0
Офисы в Петербурге впервые за шесть лет подешевели по всем сегментам
Еще несколько месяцев назад эксперты ожидали выход на рынок в текущем году около 324 тыс. кв. м офисных площадей, то сейчас эта цифра меньше на 25%.

Арендные ставки в офисах Петербурга в I квартале 2015 года снизились к началу года на 3% в классе А и на 1,5% в классе В. Такую оценку дает консалтинговая компания JLL. По данным аналитиков компании, это первое снижение одновременно в двух сегментах с 2009 года.

Данные Colliers International несколько отличаются от этой статистики. По словам гендиректора компании в Петербурге Андрея Косарева, в классе А ставки упали на 3-4%, а в классе В остались на уровне конца 2014 года. Впрочем, по его словам, на фоне пиковой инфляции в России это означает, фактически, снижение ставок.

Доля вакантных площадей в целом по рынку, по данным аналитиков, к концу марта составила 12-13%. По оценке JLL, это на 0,9 п.п. выше, чем в начале года. "В условиях роста вакантных площадей, особенно в классе В, арендодатели вынуждены очень внимательно прислушиваться к требованиям арендаторов, хотя финальное решение о пересмотре условий аренды принимается индивидуально. И если еще в конце 2014 года мы наблюдали увеличение размеров дисконта лишь при переговорах по конкретным объектам, то в 1-м квартале 2015 года начали снижаться уже и средние запрашиваемые ставки аренды", - отметил руководитель офиса компании JLL в Петербурге Андрей Амосов.

Снижение арендных ставок и неопределенность спроса привели к тому, что девелоперы переносят сроки ввода новых бизнес-центров и откладывают запуск новых проектов. Как уточнил А.Косарев, по прогнозам, сделанным в конце года, в 2015 году ожидался выход на рынок около 324 тыс. кв. м офисных площадей. Сейчас эта цифра скорректирована до 256,5 тыс. кв. м и еще может быть пересмотрена в меньшую сторону.

В Москве сжатие офисного рынка еще заметнее, чем в Петербурге. Как ранее отмечал руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов, по состоянию на середину марта в Москве пустовало 18% всех офисов, а в классе А и того больше - 32%. Годом ранее это было 12% и 22% соответственно. Средняя ставка арендной платы за этот период снизилась на 33%. В столице эта тенденция, по словам эксперта, объясняется, в том числе, отъездом иностранных компаний, приходивших в Россию в 1990-е и 2000-е.

Мария Летюхина