Лента новостей
В аэропорту Домодедово установили лазерные алкотестеры Общество, 15:37 Развлекать и беспокоить: 11 призов «Кинотавра» Партнерский материал, 15:35 Си Цзиньпин впервые посетит КНДР с государственными визитом Политика, 15:35 В Петербурге задержали подозреваемую в поджоге католического храма Общество, 15:29 Медведев поручил Козаку проверить сообщения о подорожании бензина Экономика, 15:21 В Нигерии при атаке смертников погибли 30 человек Общество, 15:18 Airbus представил новый дальнемагистральный узкофюзеляжный самолет Технологии и медиа, 15:15 Airbus представил самый длинный узкофюзеляжный самолет в мире Бизнес, 15:14 Трое жителей Удмуртии убили отца и сына в Ижевске при ограблении Общество, 15:08 Бизнес победителей: здоровый перекус в любое время РБК и ВТБ, 15:05 В Белоруссии осудили организатора поставок санкционных продуктов в Россию Общество, 15:00 Итоги ярмарки коллекционного дизайна Design Miami / Basel Стиль, 14:59 Кремль объяснил снижение рейтинга Путина «волатильностью» Политика, 14:58 Алибасова выписали из больницы и приготовят к вылету в Казахстан Общество, 14:55
С.-Петербург ,  
0 
Офисы в Петербурге впервые за шесть лет подешевели по всем сегментам
Еще несколько месяцев назад эксперты ожидали выход на рынок в текущем году около 324 тыс. кв. м офисных площадей, то сейчас эта цифра меньше на 25%.

Арендные ставки в офисах Петербурга в I квартале 2015 года снизились к началу года на 3% в классе А и на 1,5% в классе В. Такую оценку дает консалтинговая компания JLL. По данным аналитиков компании, это первое снижение одновременно в двух сегментах с 2009 года.

Данные Colliers International несколько отличаются от этой статистики. По словам гендиректора компании в Петербурге Андрея Косарева, в классе А ставки упали на 3-4%, а в классе В остались на уровне конца 2014 года. Впрочем, по его словам, на фоне пиковой инфляции в России это означает, фактически, снижение ставок.

Доля вакантных площадей в целом по рынку, по данным аналитиков, к концу марта составила 12-13%. По оценке JLL, это на 0,9 п.п. выше, чем в начале года. "В условиях роста вакантных площадей, особенно в классе В, арендодатели вынуждены очень внимательно прислушиваться к требованиям арендаторов, хотя финальное решение о пересмотре условий аренды принимается индивидуально. И если еще в конце 2014 года мы наблюдали увеличение размеров дисконта лишь при переговорах по конкретным объектам, то в 1-м квартале 2015 года начали снижаться уже и средние запрашиваемые ставки аренды", - отметил руководитель офиса компании JLL в Петербурге Андрей Амосов.

Снижение арендных ставок и неопределенность спроса привели к тому, что девелоперы переносят сроки ввода новых бизнес-центров и откладывают запуск новых проектов. Как уточнил А.Косарев, по прогнозам, сделанным в конце года, в 2015 году ожидался выход на рынок около 324 тыс. кв. м офисных площадей. Сейчас эта цифра скорректирована до 256,5 тыс. кв. м и еще может быть пересмотрена в меньшую сторону.

В Москве сжатие офисного рынка еще заметнее, чем в Петербурге. Как ранее отмечал руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов, по состоянию на середину марта в Москве пустовало 18% всех офисов, а в классе А и того больше - 32%. Годом ранее это было 12% и 22% соответственно. Средняя ставка арендной платы за этот период снизилась на 33%. В столице эта тенденция, по словам эксперта, объясняется, в том числе, отъездом иностранных компаний, приходивших в Россию в 1990-е и 2000-е.

Мария Летюхина