В Смольном согласились заморозить рост кадастровой стоимости недвижимости
В Смольном решили отказаться от радикального повышения кадастровой стоимости недвижимости. В 2024 году платежи по налогу на имущество вырастут не более чем на 20%. Опрошенные РБК Петербург собственники торговых комплексов и бизнес-центров считают это решение компромиссным, но опасаются, что через год проблема может возникнуть снова.
Рост на двадцать процентов
Такая договоренность была достигнута на совещании под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга Валерия Москаленко. В следующем году величина налога на имущество организаций, рассчитываемого исходя из обновленной кадастровой стоимости, увеличится не более чем на 20%. Об этом РБК Петербург сообщил участник совещания, депутат Законодательного Собрания Дмитрий Панов (фракция партии «Новые люди»). Он пояснил, что в ближайшее время эти договорённости будут оформлены юридически, и соответствующий законопроект поступит на рассмотрение в городской парламент.
Примечательно, что городские власти пошли навстречу бизнесу только после того, как вопрос вышел на федеральный уровень — на прошлой неделе руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его попросили вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей.
Напомним, что в этом году ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО) пересчитали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости: 128 519 зданий, 16 503 сооружений, 2 630 152 жилых помещений и 587 549 — нежилых. Кадастровая стоимость всех зданий выросла с 8 275 301.24 млн руб. до 12 677 864.43 млн руб. При этом целый ряд владельцев крупных объектов коммерческой недвижимости обнаружили, что их собственность подорожала в 10-11 раз.
Пришли к компромиссу
«Это решение можно назвать компромиссным. Фактически ситуация замораживается на год. Но нам хочется большей определенности в том, что будет дальше. Потому что на 2025 год возможно плановое повышение ставки налога на имущество с 1,5 до 2%, а если к нему присоединится повышение кадастровой стоимости на оставшиеся 80%, — ситуация этого года может повториться», — комментирует решение властей Андрей Ростовцев, финансовый директор ГК «Империя» (крупнейшая в городе сеть из 40 бизнес-центров «Сенатор»).
В похожем ключе высказались в ХК «Адамант» (владеет 22 торгово-развлекательными комплексами в Петербурге). «Такое решение вполне приемлемо для нашего бизнеса, но хотелось бы понимать перспективы на более отдаленные периоды, чтобы ситуация этого года не повторялась ежегодно», — сообщили в пресс-службе холдинга.
Андрей Ростовцев считает, что оптимальным решением будет отмена результатов новой кадастровой оценки. «В ситуации, когда экономика нестабильна, западные арендаторы ушли, ставку рефинансирования значительно повысили, а курс доллара перевалил за 100, как продолжать активное развитие, если налоги значительно возрастают? Это просто невозможно», — говорит он.
Высокий процент отказов
Стоит отметить, что у собственников течение месяца, до 23 сентября 2023 года, была возможность подать свои замечания к новому проекту отчета о кадастровой стоимости. В ГУКО сообщали, к ним поступило «порядка 1500 замечаний, многие из них сразу на несколько объектов». Из протоколов, размещённых на сайте ведомства следует, что по 2118 объектам оснований для пересчета не нашли, и только по 291 замечания были учтены.
Одним из немногих, кому удалось отстоять свою правоту, стала ГК «Империя», которая смогла оспорить результаты новой кадастровой оценки по части своих объектов. «В частности, это касается бизнес-центра на Большой Морской улице, 24. Там была не просто ошибка, а грубая ошибка (как ранее писал РБК Петербург, его кадастровая стоимость увеличилась с 65,6 млн руб. до 722,8 млн руб.). Его оценили по-своему, все равно значительно дороже, чем было, но все-таки не на 1000%», — пояснил Андрей Ростовцев.
Большинство тех, кому отказали в пересчете, по прогнозам адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», будут оспаривать результаты кадастровой оценки через суд.
