Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Пентагоне сообщили о передаче Данией Украине противокорабельных ракет Политика, 21:37
Четырехкратного чемпиона «Формулы-1» обокрали в Испании Спорт, 21:15
Бывший «Русский дом» в Давосе заняли под выставку украинских фотографов Политика, 21:09
В Госдуме заявили о скором рассмотрении вопроса о лишении Рашкина мандата Политика, 21:08
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:07
Didi уйдет с Нью-Йоркской фондовой биржи, потеряв 90% капитализации Инвестиции, 21:05
Роскомнадзор составил протоколы о «фейках» на The New Times и Альбац Технологии и медиа, 20:57
Хакеры, взломы и DDos: критические моменты для бизнеса РБК и МегаФон, 20:46
«Арсеналу» после вылета из Премьер-лиги отказали в выдаче лицензии Спорт, 20:45
Первое азиатское турне Байдена ознаменовалось выпадами в адрес Китая Политика, 20:40
Новый внедорожник Mercedes будет разворачиваться на месте как танк: видео Авто, 20:33
Клуб Рыболовлева получит €35 млн после продления контракта Мбаппе с ПСЖ Спорт, 20:24
Владимир Литвиненко передал почти всю долю в «ФосАгро» жене Бизнес, 20:09
Москва возьмет шефство над Донецком и Луганском Политика, 20:04
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербург отстал от Ленобласти в продажах жилья по новой схеме

Фото: Роман Пименов/Интерпресс
Фото: Роман Пименов/Интерпресс

Центральный банк России опубликовал данные о проектном финансировании при долевом строительстве по всем регионам страны. Как следует из статистики регулятора, Ленинградская область вошла в тройку лидеров — за два месяца здесь было открыто 674 счетов эскроу (на них собрано 1,9 млрд руб). Застройщики области заключили пять кредитных договоров на 8,25 млрд руб. В то время как Петербург занял лишь 17-е место. С начала запуска новой системы в городе было открыто только 167 счетов эскроу (377 млн руб.). Застройщики заключили 11 кредитных договоров на 14,40 млрд руб.

Лидирует же в списке ожидаемо Москва, где открыто более 1,9 тыс. эскроу-счетов, на которых собрано почти 13,5 млрд руб. Здесь девелоперы заключили 29 договоров на 170,4 млрд руб.

Основная причина такого разрыва в показателях Петербурга и области — отсрочка, которую получило большинство жилых проектов мегаполиса в переходе на эскроу-счета. По данным комитета по строительству Смольного, в Петербурге 307 объектов жилой недвижимости будут достраиваться без открытия эскроу-счетов. Общая их площадь составит 19,97 млн кв. м (11,39 млн кв. м жилой площади, 8,4 млн кв. м — нежилой). Это 71% от числа всех строящихся объектов жилой недвижимости в Петербурге. В частности, разрешение достраивать объекты по старым правилам уже получили «Группа ЛСР», «ПИК» и «Балтийская жемчужина».

«Связано во многом с тем, что в Петербурге работает большое число крупных компаний и почти 80% объектов будет достраиваться по старым схемам, говорит Алексей Белоусов, глава «Объединения строителей Петербурга». Он добавляет, что в Ленобласти работают в основном небольшие компании, которые строят один-два объекта. Их финансовые возможности не позволили выйти на уровень продаж, достаточный, чтобы закрыть тоннель 10/30 (речь идет об условиях, при соблюдении которых проекты могут достраиваться без эскроу-счетов — доля проведенных с покупателями сделок не менее 10%, а строительная готовность объекта более 30%).

«Ситуация со статистикой ЦБ сложилась неоднозначная — да, Петербург отстает по доле сделок с эскроу-счетами, но для отрасли это только к лучшему», — говорит Алексей Белоусов. Для строителей эти цифры означают, что переходить на новые правила они будут постепенно и переход будет менее болезненным, объясняет он. По оценкам эксперта, существующего задела хватит примерно на 2,5 года. Затем ситуация по всей России выровняется.

Справка

Закон о проектном финансировании жилья, призванный защитить дольщиков, вступил в силу 1 июля 2019 года. По нему девелоперы смогут использовать для строительства только собственные или заемные средства, а не деньги дольщиков. Только после сдачи объекта в эксплуатацию застройщику будет открыт доступ к средствам дольщиков, размещенным на специальных эскроу-счетах. Исключение предусмотрено только для проектов, в которых доля заключенных ДДУ, то есть проведенных с покупателями сделок, составляет не менее 10%, а строительная готовность объекта превышает 30%.

Материалы к статье
Авторы