Апартаменты в Петербурге: текущие цены, загрузка и прогнозы
В первом квартале 2025 года загрузка апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга достигла 87-90%, что на 6-10 процентных пунктов выше показателя за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость номера увеличилась на 12-20%. Об этом сообщили в компании RBI PM (входит в группу RBI). Эксперты прогнозируют, что реформа отрасли с необходимостью заново проходить сертификацию и подтверждать уровень звездности может негативно сказаться на загрузке и доходности апартаментов.
Турпоток растет
За исключением новогодних каникул, большая часть первого квартала не относится к высокому сезону с традиционно высоким спросом на отели. Аналитики объяснили РБК Петербург рост загрузки апартаментов продолжением тренда на рост турпотока, который наблюдается последние годы. В 2024 году был «побит» рекорд доковидного 2019-го, и город посетили 11,6 млн человек.
«В первом квартале 2025 года мы видим продолжение этой тенденции, с чем и связан рост загруженности апарт-отелей. При этом развивается турпоток в основном за счет внутреннего туризма. Доля иностранных гостей не превышает 10%, хотя в абсолютных цифрах их количество также растет. В основном это туристы из СНГ и таких стран дальнего зарубежья, как Китай, ОАЭ, Турция, Индия», — отметили в RBI PM. В 2024 году Петербург посетили 839 тыс. иностранных туристов — на 46% больше, чем годом ранее.
В первом квартале 2025 года традиционно самым активным месяцем стал январь, самым низким — февраль. Средняя стоимость номера выросла на 12-20% по сравнению с первым кварталом 2024 года в зависимости от конкретного объекта и ценовой политики управляющей компании, подсчитали в RBI PM.
По данным Hotel Advisors, по итогам 2024 года средняя стоимость гостиничного номера за сутки в сервисных апартаментах в Санкт-Петербурге составила 3 110 руб. — на 19,6% больше, чем годом ранее. Среднегодовая доходность на номер выросла на 20,7% до 2 575 руб./сутки.
«Высокий уровень загрузки, который удается обеспечивать сегодня, требует от отеля максимальной комплектации штата, притом что затраты на персонал год от года растут. Для сравнения: оплата горничной за смену в 2023 году составляла 3,5 тыс. руб., в 2024-м — уже 4,9 тыс. Тем не менее это лучше, чем недостаток гостей. Мы помним проблемы, с которыми отрасль столкнулась в 2020–2021 годах», — отмечает генеральный директор RBI PM Евгения Мироненко.
Новые стандарты для отрасли
Она прогнозирует, что в 2025 году рынок столкнется с новыми сложностями для управляющих компаний. Все существующие отели обязали пройти классификацию заново, по новым правилам, не позднее 1 сентября 2025 года.
При этом введенная классификация объектов ужесточает требования и делает процесс получения звезд более сложным. В частности, она практически исключает формат «отель в отеле», когда один собственник мог приобрести несколько юнитов и управлять ими самостоятельно. Теперь такие мини-отели не смогут соответствовать строгим инфраструктурным требованиям, что приведет к росту числа средств размещения, работающих без звезд.
«Это, в свою очередь, может негативно сказаться на их доходности, так как неклассифицированные объекты сложнее продвигать на агрегаторах, а, значит, они могут потерять часть потока гостей. В результате рынок станет более разрозненным: с одной стороны, усилятся позиции крупных управляющих компаний, а с другой — появится больше объектов, не проходящих классификацию и работающих вне установленных стандартов, но при этом испытывающих сложности с загрузкой и доходностью», — ожидает эксперт.
Конкуренция за клиентов будет расти и за счет роста предложения и выхода на рынок новых объектов. По данным компании Maris, к началу 2025 года общее количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 134 проекта суммарно на 40 381 юнит. Из них в прошлом году были введены 16 новых проектов на 3694 юнита. По оценкам Nikoliers, в 2025 году ожидается рекордный ввод сервисных апартаментов (суммарно 5,2 тыс. юнитов), среди них Ladozhsky Avenir, Gler, Furman 1845 by Avenue-Apart, Vertical You&Co на улице Орджоникидзе (корпус 2), Avenue Apart Pulkovo и другие.
Повтор публикации от 03.04.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
