На главной улице Петербурга закрылось более 120 магазинов и кафе
Главная туристическая улица Петербурга — Невский проспект — наиболее серьезно пострадала в период пандемии за счет снижения туристического трафика. За год на проспекте закрылось 127 магазинов, кафе и ресторанов, что на 14% больше, чем в 2019 году, сообщили РБК Петербург в JLL. На начало декабря 2020 года на улице оказалось вакантно 11,6% помещений, что на 4,3 п.п. выше, чем год назад.
Новые договоренности
При этом годовая ротация на Невском проспекте находится на уровне предыдущих лет и составляет 20%, поскольку основной пул арендаторов предпочитает передоговориться, чем покидать главную улицу города. «Для действующих арендаторов Невского проспекта большая часть года прошла в переговорном процессе с собственниками помещений о предоставлении скидок по аренде. К концу года ощущается разрыв в ожиданиях. Арендаторы хотят зафиксировать полученную скидку на долгосрочный период времени (несколько лет), в то время как арендодатели ожидают скорейшего завершения пандемии и восстановления рынка на докризисном уровне», — говорит консультант торгового департамента компании JLL в Санкт-Петербурге Александра Камаева.
К началу декабря 2020 года на Старо-Невском проспекте пустовало 12% помещений (минус 2,7 п.п. по сравнению с сентябрем 2020 года). Снижение вакантности в JLL объясняют постепенным формированием здесь премиального fashion коридора и длительностью переговорного процесса, который был начат еще до пандемии с такими ретейлерами. К концу года на Старо-Невском открылся часовой бутик Breitling и магазин мужской одежды Canali. Также анонсировано открытие Brunello Cuccinelli и ранее не представленного в Петербурге бренда дизайнерской одежды ZNWR. При этом Старо-Невский лишился пяти отделений банков. Несмотря на то, что эта часть проспекта позиционируется как люксовая локация, в конце ноября на Невском, 146 открылся продуктовый магазин «Пятерочка».
Остались без туристов
По данным JLL, на основной части Невского проспекта от площади Восстания до Адмиралтейства пустует 11,4% помещений (минус 3,7 п.п. по сравнению с сентябрем 2020 года). Летний сезон без иностранных туристов привел к стремительному сокращению сегмента книг, подарков и сувениров — с начала года закрылось 14 магазинов, три из них — «Наследие». В сфере общепита Невский лишился нескольких ресторанов «Две палочки» и Burger King, а в fashion сегменте закрылся H&M. Однако появилось немало новых магазинов, среди которых можно отметить IKEA, Yandex, DNS, Tissot. Вакантность снизилась также за счет появления на Невском проспекте несетевых малоизвестных брендов, которые воспользовались ситуацией для выхода на главную улицу города.
Несмотря на потери, спрос на помещения формата стрит-ретейл на Невском проспекте со стороны торговых сетей сохраняется на высоком уровне. Ликвидные объекты в хороших локациях рассматриваются известными брендами, но диапазон арендных ставок на такие помещения уже существенно отличается от докризисного и составляет от 6 000 до 10 000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС, в то время как год назад верхняя граница достигала 13 000 руб. Максимальные арендные ставки за год снизились на 23%.
