Рынок гостиниц в Петербурге может побить семилетний рекорд
В этом году обязательную гостиничную классификацию в Санкт-Петербурге могут пройти не более 15-20% от общего объема новых апартаментов за этот год. По оценкам Nikoliers, количество номеров с классификацией не превысит 700 от общего количества 4,1 тыс. юнитов, введенных в этом году. В итоге гостиничное предложение с приростом за 2025 год в размере 1,2 тыс. номеров впервые за 7 лет превысит ввод сервисных апартаментов в городе.
С начала года в Санкт-Петербурге было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 года (645 номеров). До конца года в городе планируется завершить строительство еще 10 апарт-отелей на 1,9 тыс. юнитов: «Well Московский» (552 юнита), «Avenue Apart на Дыбенко» (374 юнита), «Life Apart Октябрьская» (203 юнита) и др. В этом году в городе была открыта одна гостиница — четырехзвездочная Svet на проспекте Просвещения (802 номера).
До конца года планируются запуски еще двух отелей категории четыре звезды — «Лахта Тауэрс» на 300 номеров и бывшей Mercure на 82 номера Лиговском проспекте, 56. С вводом этих объектов общее количество номерного фонда гостиниц в городе увеличится до 17 тыс. шт.
«Низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей. Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры», — поясняет заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
По ее словам, за счет этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной.
Ранее РБК Петербург писал, что резкое снижение количества сертифицированных номеров в апартаментах связано с новыми требованиями к классификации.
«Изменение законодательства и постановления правительства в декабре 2024 года ввели более жесткие требования к номерному фонду и инфраструктуре, особенно к малым объектам и в том числе апарт-отелям, которые ранее проходили классификацию без сложностей», — отмечала операционный директор «МТЛ-Апарт» Варвара Довгалюк.
Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Мария Славич поясняла, что согласно новому положению о классификации средств размещения (утверждены постановлением правительства РФ от 27.12.2024 № 1951) апарт-отели должны проходить классификацию в соответствии с требованиями для гостиниц по балльной системе. Правила классификации ужесточились, среди новых требований можно выделить отсутствие категории гостиниц (апарт-отеля) «без звезд» и обязательное требования о наличии единой управляющей компании всем номерным фондом апарт-отеля.
Управляющий директор сети отелей Vertical Раиль Муфазданов выделяет еще один момент, который оказал значительное влияние на количество сертифицированных номеров. «Появилось новое правило, по которому на одном объекте может быть один отель. Следовательно, если на объекте было несколько юридических лиц, то гостиничные услуги сможет оказывать та организация, которая прошла классификацию первой», — указывает он.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
WhatsApp выступил с заявлением относительно замедления его работы в России
МИД рассказал о новой встрече России и США по «взаимным раздражителям»
Трамп посоветовал Мадуро «разумно» уйти с поста президента Венесуэлы
В Европе допустили пересмотр конституционных основ ЕС, «чтобы выстоять»
Российские банки обяжут раскрывать данные о структуре собственности
На Трампа подали в суд из-за переименования Кеннеди-центра
