Эксперты: Ставки аренды жилья до конца 2009г. останутся прежними
Снижения ставок аренды на рынке жилой недвижимости не будет до конца 2009г. Такую точку зрения РБК высказала директор департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости "Бекар" Елена Исаенко. "Цены снизились в конце прошлого года, незначительно изменились в течение 2009г. и сейчас стабилизировались", - говорит Е.Исаенко. По ее мнению, стабильность рынка продлится до конца текущего года.
Однако в начале 2010г. цены могут вновь упасть, предполагает руководитель отдела аренды агентства недвижимости АРИН Татьяна Болбошенко. "Как правило, у нас сентябрь показателен в этом вопросе - заявленная в этом месяце величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года происходит снижение", - отмечает Т.Болбошенко.
С коллегами соглашается Ольга Щетинина из департамента аренды жилого фонда агентства "Петербургская недвижимость". "В целом цены остались стабильны, и уже не снижаются. Примерно на 10% за текущий год выросла арендная ставка на однокомнатные квартиры и комнаты", - констатирует О.Щетинина. Однокоматную квартиру, по данным петербургских агентств, можно снять за 15-18 тыс. руб., двухкомнатную - от 20 тыс. руб.
"Тенденции на рынке все те же - арендаторы хотят снять подешевле, хозяева - сдать подороже. Сходятся где-то посередине", - рассказывает представитель "Петербургской недвижимости", отмечая, что значительную долю арендаторов в настоящий момент составляют студенты.
Начало учебного года традиционно означало для агентств недвижимости резкий скачок активности арендаторов. "Как и обычно, в этом году активность на рынке недвижимости осенью выросла", - говорит О.Щетинина. Спрос стал расти в конце августа т.г., отмечают эксперты. "Именно в этот период "активизировались" студенты. В предыдущие годы первые заявки от учащихся вузов появлялись в июне", - добавляет Т.Болбошенко. При этом требования студентов были четко сформированы: самыми востребованными на рынке стали однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых не превышала 13- 5 тыс. руб. "В случае, если не удавалось найти квартиру исходя из выставляемых требований, студенты просто отказывались от этой идеи и переезжали в общежитие", - говорит специалист АРИН.
Обратное мнение РБК высказала Е.Исаенко из АН "Бекар". "Традиционной осенней активизации рынка аренды жилой недвижимости в Петербурге не произошло. Сезонный подъем, как правило, характеризуется увеличением спроса на аренду в два раза по сравнению с летними показателями. В этом году такого не случилось", - приводит данные Е.Исаенко.
Спрос на жилую аренду летом текущего года снизился на 15-20%, и в фаворитах у арендаторов по-прежнему самое дешевое жилье - однокомнатные квартиры далеко от метро по цене около 10 тыс. рублей в месяц. "Практически во всех сегментах арендаторы пытаются снизить цену на 20-30% от заявленной в рекламе", - говорит эксперт АН "Бекар".
"Отсутствие большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному разбросу цен. Однокомнатные квартиры сдаются и по 10-11 тыс. руб. в месяц, и по 18 тыс. руб. в месяц", - продолжает Е.Исаенко. Больше всего при этом, по мнению экспертов, "просел" сегмент жилья бизнес-класса. "Арендаторы жилья комфорт- и бизнес-класса - это представители малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильней всего", - напоминает представитель АН "Бекар".
При этом эксперты сходятся во мнении, что новые качественные предложения на рынке появляются нечасто. "Весь рынок стих в ожидании. Перспективы в дальнейшем будут зависеть от макроэкономических показателей", - резюмирует Е.Исаенко.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
