«Потолка не видим»: на складском рынке начался ажиотаж
Средневзвешенная ставка аренды на готовые свободные складские блоки класса А Санкт-Петербурга увеличилась на 44% за последние 12 месяцев (с первого квартала 2023 года к концу марта 2024-го). По данным Nikoliers, без учета НДС и операционных расходов арендодатели запрашивают в среднем около 730 руб. за квадратный метр в месяц. При этом арендный платеж, включающий операционные расходы и НДС, в Петербурге уже превысил 1 тыс. руб./кв. м/мес., хотя еще год назад можно было арендовать склад класса А за 700-750 руб. в месяц за «квадрат».
«Сегодня можно констатировать: психологический порог в 1 тыс. рублей за кв. м в месяц преодолен. И потолка роста ставки мы не видим. Уже сейчас нередко встречаются ситуации, когда в ходе аукционных процессов на особенно привлекательные блоки арендная ставка возрастает до 1,2 тыс. рублей», — говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
Арендаторам, которые заключали краткосрочные контракты с правом продления, сейчас собственники складских объектов предлагают допсоглашения со ставкой, которая для многих компаний является критической. «Поэтому арендаторам приходится либо сокращать занимаемые площади, либо освобождать помещение, которое тут же арендуется другими компаниями. Именно таким образом обеспечивается большой объем сделок на фактически дефицитном рынке», — поясняет эксперт.
На рост арендных ставок повлияло снижение объема вакантных площадей. К концу первого квартала доля свободных складов держится на околонулевом уровне — 0,4%. По подсчетам аналитиков Nikoliers, на данный момент в Санкт-Петербургской агломерации к аренде доступно всего 18 тыс. кв. м при совокупном объеме готового предложения около 4,8 млн кв. м. При этом предложение площадей в субаренду на сегодняшний день полностью вымылось.
По прогнозам Nikoliers, складской рынок города не выйдет из дефицита как минимум в ближайший год-два, несмотря на активный ввод в эксплуатацию новых объектов. Как ранее писал РБК Петербург, среди крупных складов, планируемых ко вводу, называют Raum (25 тыс. кв. м) и «100К» (114 кв. м тыс. кв. м) в Буграх, «Солярис» в Колпино (28 тыс. кв. м), «Адмирал» на Волхонском шоссе (36 тыс. кв. м), «Фортис» в Шушарах (63 тыс. кв. м), «Осиновая роща» на Горском шоссе (69 тыс. кв. м), три объекта для Ozon (по 117 тыс. кв. м — в Порошкино и Янино, 105 тыс. кв. м — в Колпино) и объект на 150 тыс. кв. м для в Wildberries в Красном Бору.
«Объекты, которые сейчас уже анонсированы, и будут построены в 2024 и 2025 году, дают прирост предложения практически на 1 млн кв. м. Это в три раза больше, чем ввелось в 2023 году. Но эти объекты практически все уже расписаны и под контрактами. И, несмотря на то, что они введутся, свободного предложения на рынке не будет», — заявлял директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин.
