Перспективы первичного рынка недвижимости Петербурга в 2008 году

Количество строящегося в Санкт-Петербурге жилья постоянно растет, и наступивший год не станет исключением: эксперты прогнозируют увеличение объемов ввода жилья на 15% по сравнению с предыдущим годом. По данным заместителя генерального директора АН "Бекар" Николая Лаврова, в 2008г. в Северной столице планируется сдать 3 млн кв. м жилых площадей. Для сравнения: в прошлом году объем ввода жилья в городе составил 2,6 млн кв. м, в 2006г. было сдано 2,3 млн кв. м.

На сегодняшний день общая площадь жилых помещений, представленных на рынке недвижимости города на Неве, достигает 5 млн кв. м, что значительно превышает спрос – он сейчас находится на уровне 3,4 млн кв. м. При этом 60-70% от общего объема рынка приходится на жилую недвижимость эконом-класса.

По оценке руководителя проекта департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Александра Веселова, в декабре минувшего года объем строящегося жилья массового спроса в Петербурге достиг 3,72 млн кв. м. В четверке лидеров – Приморский (24,29%), Выборгский (14,37%) Фрунзенский (12,48%) и Калининский (11,28%) районы города.

В 2008г. в Северной столице будет сдано в общей сложности 130 новых жилых объектов эконом-класса. В частности, к концу года ожидается ввод жилого комплекса "Авангард" (девелопер – Setl City) в Калининском районе, комплексов "Пулковский посад" и "Антей" компании "ГДСК" в Московском районе, комплекса "Ладожский парк" компании "Квартира.ру" в Невском районе, комплекса "Приморский маяк" компании "Маяк" в Приморском районе и других.

В общем объеме предложения за 2007г., по данным экспертов компании LCMC на январь текущего года, на объекты бизнес-класса приходится порядка 13% объектов. Кроме того, в прошлом году было введено в эксплуатацию 9 объектов класса "элит". Их доля в общем объеме построенного жилья составила порядка 6%.

Эксперты компании подчеркивают, что на рынке жилья существует тенденция корреляции класса объекта с географической структурой предложения. Недвижимость эконом-класса, как правило, строится в спальных районах. По количеству строящихся и проектируемых объектов бизнес-класса лидируют Василеостровский, Выборгский, Петроградский и Московский районы Петербурга.

Жилье элит-класса, как правило, возводится в Петроградском и Центральном районах Северной столицы. В настоящее время большинство элитных жилых комплексов – 14 объектов – расположены в Петроградском районе, причем половина из них разместилась на Крестовском острове. В Центральном районе Петербурга функционирует 8 действующих комплексов элит-класса, три из которых находятся в районе Таврического сада и один расположен в зоне так называемого "золотого треугольника".

Среди объектов со сроком реализации до конца 2009г. - еще 8 элитных жилых комплексов в Петроградском районе, половина из которых будет построена на Крестовском острове. В Центральном районе города на Неве в ближайшее время появится 5 новых объектов класса "элит", в том числе три – поблизости от Таврического сада.

Стоит отметить, что в структуре предложения по количеству комнат в новостройках преобладают однокомнатные квартиры, на долю которых приходится порядка 35% от общего объема выставленного на продажу жилья на первичном рынке. Квартиры-студии занимают порядка 7%, на двухкомнатные квартиры приходится 30% рынка, на трехкомнатные – 25%, многокомнатные квартиры составляют 4% от общего предложения. Эксперты подчеркивают, что структура предложения на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурге все больше становится адекватной спросу.

По данным на январь 2008г., средняя стоимость строящейся жилой недвижимости в сегменте "эконом" составляла в Петербурге порядка 2 тыс. 500 долл. за 1 кв. м – на 18,4% больше, чем в прошлом году. Жилье класса "комфорт" сейчас предлагается в среднем по 3 тыс. 615 долл. за 1 кв. м. Прирост цен по отношению к 2007г. в этом сегменте составил порядка 25%. Средняя стоимость элитных объектов к началу этого года достигла 8 тыс. 403 долл. за 1 кв. м, превысив данные минувшего года на 12%. Самые высокие цены на жилье в городе были зафиксированы в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах.