Новые лидеры стрит-ретейла вытесняют рестораны с Невского проспекта
Структура арендаторов в сегменте стрит-ретейла на Невском проспекте Петербурга по итогам трех кварталов 2025 года изменилась — доля общепита снижается, при этом растет количество магазинов сладостей. А количество сувенирных лавок выросло до максимума за последние 6 лет. Об этом РБК Петербург сообщили в NF Group.
Запрет веранд и дефицит помещений
С января по сентябрь 2025 года на Невском проспекте закрылось больше заведений общепита, чем открылось: 11 прекратили работу и появилось 8 новых. Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко связывает это с дефицитом свободных ликвидных площадок под кафе и рестораны и запретом городских властей на размещение летних веранд, что привело к снижению доли общепита. Среди заметных открытий 2025 года эксперт выделяет ресторан «Город 812» (Невский пр., дом 90–92), рюмочную «Евгенич» (дом 53) и кондитерскую Garcon (дом 156).
По подсчетам Nikoliers, в 2025 году средняя ставка аренды на помещения площадью от 100 до 300 кв. м на Невском проспекте снизилась на 5-10% до 9,75 тыс. руб. в месяц за 1 квадратный метр без НДС (минимальная — 6,4 тыс. руб., максимальная — 13 тыс.). По оценкам аналитиков компании, на стоимости аренды сказалось падение трафика и запрет установки столиков летних кафе и веранд для рестораторов на Невском проспекте. В Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга уже объявили, что в 2026 году веранды на главную улицу города не вернутся и договоры с ресторанами и кафе на их размещение заключать не будут.
Сладости и сувениры
При этом в 2025 году на Невском проспекте активно появлялись магазины сладостей и сувениров. С начала года открылось и анонсировано открытие пяти сувенирных (соотносимо с показателем за аналогичный период 2024 года) и шести магазинов сладкой продукции (за девять месяцев 2024 года был открыт один). Количество сувенирных магазинов на Невском проспекте растет последние 6 лет и к концу сентября 2025 года достигло максимального значения — 29 точек. Магазины сладостей также показывают положительную динамику: после небольшого спада в 2024 году количество таких магазинов увеличилось до 19, что сопоставимо с рекордными значениями 2022–2023 годов.
«Успех магазинов сладостей на Невском объясняется сочетанием факторов спроса: с одной стороны, туристы рассматривают такие сладости как гастрономический сувенир —практичный и узнаваемый подарок друзьям и родственникам, а, с другой стороны, для местных жителей это может оказаться сиюминутным желанием на время прогулок по центру города. Поэтому такие объекты, как и классические сувенирные, располагаются в местах гарантированного трафика целевых и импульсных покупателей», — поясняет Анна Лапченко.
Также в 2025 году на Невском проспекте увеличилась доля арендаторов, которые относятся к формату развлечений. На основной части проспекта «Дом спорта Лига ставок» открылся в помещении, где ранее располагался магазин «Все Смарт» (1 тыс. кв. м). С учетом временного переезда центра культуры и искусств «Дом радио» с Итальянской улицы в Дом Беггровых на Невский проспект, 62 и запуска нового музея русского быта «Изба-забава» на Невском, 44 доля развлечений в структуре арендаторов выросла на 1,5 процентных пункта по сравнению с началом года.
В целом по итогам третьего квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте достигла 2,9%, что на 1,6 п.п. ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На основном участке Невского проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) уровень вакантных площадей за год снизился с 3% до 1%. На Старо-Невском проспекте доля свободных площадей снизилась на 1,2 п.п. к третьему кварталу 2024 года.
Повтор публикации от 30.09.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
