Санкт-Петербург и область , 04 сен 2023, 13:32

Wildberries вложит 7-10 млрд руб. в проект развития под Петербургом

Фото: Баранов Владимир/PhotoXPress.ru

Маркетплейс Wildberries купил участок площадью почти в 30 га под Петербургом для строительства нового распределительного центра. Стоимость сделки по покупки земли эксперты оценивают в диапазоне 500-600 млн руб., общий объем затрат в строительство распределительного центра площадью до 150 тыс. кв. м. может составить до 10 млрд руб.

Работа с местными поставщиками

Как сообщил консультант сделки, компания IBC Real Estate, земельный участок площадью 29,8 га расположен в индустриальном парке М10 Красный Бор в Тосненском районе Ленобласти. Стоимость сделки стороны не разглашают. Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков оценил ее в 500-600 млн руб.

РБК Петербург направил запрос в Wildberries о сроках строительства нового распределительного центра и объемах затрат. В компании от официальных комментариев отказались.

rbc.group

Источник, знакомый с обстоятельствами сделки, пояснил РБК Петербург, что компания инвестирует в новый центр «порядка 7-10 млрд руб.». Он нужен компании для усиления логистики в регионе, сокращения сроков доставки заказов и улучшения работы с местными поставщиками — предприниматели смогут поставлять на склад в Ленобласти свои товары для последующей продажи на маркетплейсе.

rbc.group

Расширение логистических мощностей

Это не первый собственный складской объект компании в регионе. Ранее компания арендовала склады в Петербурге. Но в последние несколько лет онлайн-ретейлер активно развивает собственную логистическую инфраструктуру. Например, в 2021 году Wildberries начал строительство в Шушарах распределительного центра площадью около 100 тыс. кв. м. Инвестиции в объект составили 3 млрд руб. без учета оборудования.

По итогам прошлого года Wildberries инвестировал в строительство распределительных центров 28,3 млрд руб. В стадии строительства находятся около 850 тысяч кв. м площадей складских объектов в различных регионах страны. Совокупная площадь всех логистических центров Wildberries по итогам первого квартала 2023 года (статистики за второй квартал еще нет) составила около 2,8 млн кв. м.

Расширение складских мощностей необходимо онлайн-ретейлеру из-за роста продаж. Так, в первом квартале Wildberries нарастил оборот от продаж товаров и услуг (GMV) в два раза — до 577,2 млрд руб. Общее число заказов на площадке достигло 618,1 млн, что в 2,2 раза превышает показатель аналогичного периода 2022 года.

Растущий рынок

По данным аналитиков Maris, в первом полугодии 2023 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Петербурга пополнился 7 комплексами общей площадью 100,5 тыс. кв. м, что на 46% превысило показатель аналогичного периода прошлого 2022.

Несмотря на такой прирост, на складском рынке наблюдается дефицит. Суммарно по итогам полугодия на рынке качественной складской недвижимости свободно всего 65 тыс. кв. м, что составляет 1,5% валового объема предложения. По прогнозам консалтинговой компании IPG.Estate, до конца года ко вводу планируется 283 тыс. кв. м площадей, из которых более трети (102 тыс. кв. м) составят объекты под собственные нужды. По оценкам NF Group, cредневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для складских объектов класса A достигла 6 150 руб. за кв. м в год по съеме triple net (чистая арендная ставка: отдельно оплачиваются НДС, операционные расходы и коммунальные платежи).