Лента новостей
В Южной Америке восемь самолетов экстренно сели из-за угрозы взрыва 02:51, Общество ВЦИОМ предсказал явку 32% и борьбу за второе место на выборах мэра Москвы 02:25, Политика Главред Tut.by обвинила следователей в искажении ее показаний 02:15, Общество Семак ответил на слова Лукашенко о «ходящем на четвереньках» «Зените» 01:47, Общество Украина пообещала представить факты о российских системах РЭБ в Донбассе 01:16, Политика «Коммерсантъ» узнал о конце интриги по выбору гендиректора «Аэрофлота» 00:51, Бизнес Депутаты Верховной рады подрались в прямом эфире из-за гей-парада 00:50, Общество Главный тренер «Динамо» пошутил о роли «Газпрома» в победе «Зенита» 00:28, Общество СМИ узнали об обязательном для всех банкоматов в России требовании Visa 00:16, Финансы Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing 757-300 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество «Зенит» забил минскому «Динамо» 8 мячей и вышел в плей-офф Лиги Европы 16 авг, 23:27, Спорт Член конгресса США призвал покончить с «одержимостью Россией» 16 авг, 23:10, Политика В Киеве пообещали не блокировать российский транзит через Украину 16 авг, 23:02, Политика Появилось видео презентации нового бомбардировщика-ракетоносца Ту-22М3М 16 авг, 22:55, Технологии и медиа Водитель Porsche в Москве обстрелял водителя такси 16 авг, 22:21, Общество В Петербурге обнаружили ошибку на памятнике архитектору Тома де Томону 16 авг, 22:03, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 16 авг, 21:55, РБК и Сбербанк МИД связал санкции США против фирмы из Находки с принципиальностью России 16 авг, 21:47, Политика У Boeing 737 при аварийной посадке в Маниле отвалился двигатель 16 авг, 21:45, Общество Посадка боевых самолетов на дорогу под Хабаровском попала на видео 16 авг, 21:41, Общество Эстония утвердила проект границы с Россией стоимостью €190 млн 16 авг, 21:17, Политика Минфин США пригрозил Турции новыми санкциями 16 авг, 21:08, Политика Генконсульство рассказало об аресте судна с российскими моряками в Турции 16 авг, 21:04, Общество
В Петербурге начинают продавать недвижимость со скидкой 50%
Санкт-Петербург и область, 04 авг 2015, 17:19
0
В Петербурге начинают продавать недвижимость со скидкой 50%
Таким образом банки избавляются от залогов по безнадежным кредитам

На рынке недвижимости Петербурга появляется все больше объектов недвижимости, заложенных по просроченным кредитам. Иногда продавцом выступает сам заемщик по договоренности с банком, иногда банк вынужден сначала судиться за объект залога, а затем искать способы избавиться от непрофильного актива. По оценкам экспертов, дисконт от рыночной стоимости подобных стрессовых активов может достигать 50%, и примеры таких скидок уже есть.

Гостиницы за полцены

По оценке директора ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмилы Рева, количество вышедших в продажу объектов коммерческой недвижимости, заложенных по кредитам банков, к лету 2015 года увеличилось на 20% по сравнению с прошлым годом. Чтобы избавиться от непрофильных активов, банки порой идут на значительные скидки относительно рыночной цены. В частности, как рассказал вице-президент российской Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов, в Москве на продажу уже выставили гостиницу с дисконтом в 50%.

«В Петербурге гостиницы с 50-процентным дисконтом появятся на рынке с высокой долей вероятности», - полагает начальник департамента по работе с с проблемными и непрофильными активами банков Российского аукционного дома (РАД) Ольга Желудкова. Впрочем, она не берется прогнозировать, будет ли спрос на такие объекты, поскольку гостиничный бизнес напрямую взаимосвязан с турпотоком, который, в свою очередь, зависит от экономической обстановки. «Мы пытались продавать достаточно крупную гостиницу в Петрозаводске, но, к сожалению, все потенциальные клиенты приостановили рассмотрение возможности приобретения гостиниц — это высокорисковый бизнес, а перепрофилировать объекты сложно», - рассказала эксперт.

Согласно последним сообщениям РАД, дисконты в 50% сегодня дает Сбербанк при продаже прав требования к своим заемщикам. Правда, стоимость активов, заложенных по выставленным на торги кредитам, ниже общей суммы долга. Например, банк продает с аукциона права требования к банкротящемуся ООО «Балтстрой» на общую сумму порядка 400 млн рублей по первоначальной цене 200 млн рублей. Залогом по кредиту выступает комплекс по производству щебня в Ленобласти, оцененный в 217,3 млн рублей.

Пробные торги

Как рассказала О.Желудкова, банки идут на скидки при продаже залогов неохотно и не сразу. «Есть балансовая стоимость, продажу ниже которой нужно тщательно обосновывать, получать многочисленные согласования», - поделилась она. В свою очередь, покупатели залоговых активов идут на торги, ожидая дисконт.

В некоторых кредитных организациях внутренние процедуры вообще не позволяют опускаться ниже определенной планки. С другими, если банк изначально не готов установить рекомендованный аукционным домом дисконт, аукционному дому порой приходится сначала проводить торги на выставленных банком условиях, проводить рекламную кампанию, собирать отклики рынка и уже потом,по результатам несостоявшихся торгов, обсуждать с банком необходимость понижения стоимости актива. Такие обсуждения внутри банков, по опыту представительницы РАД, могут занимать 2-3 месяца

Заводы и магазины

Большую часть выходящих на продажу заложенных объектов недвижимости сейчас составляют производственные площадки, а также земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, отметила директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. О.Желудкова добавила к этому перечню помещения в стрит-ретейле и отдельные здания коммерческого назначения.

«Текущий пул основных инвесторов, активно ищущих привлекательные активы, составляют люди, либо заработавшие средства на валютных операциях, либо обладающие капиталом, полученным с других проектов», - заметила А.Смирнова.

По словам О.Желудковой, инвесторы, у которых сегодня есть средства на подобные покупки, диверсифицируют свои вложения. Так, компании, которые раньше покупали помещения в стрит-ретейле для сдачи в аренду, в условиях падающего арендного рынка ищут другие варианты инвестиций - например, земельные участки.