Траты застройщиков на покупку земли в Петербурге выросли в 2 раза
По итогам первого полугодия 2024 года объем инвестиций в покупку земельных участков под жилую застройку в Петербурге и Ленинградской области составил более 32 млрд рублей. Это в 2,3 раза превысило показатель аналогичного периода предыдущего года, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
Переход в Ленобласть
По оценкам аналитиков, такие сделки составили 66% от общего объема инвестиций в недвижимость. С начала года девелоперы приобрели более 540 га земли под строительство жилья и апартаментов, из них 94% (510 га) — в Ленинградской области. В первом полугодии прошлого года 84% от общей площади приобретенной земли располагалось в Петербурге.
«Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой — переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступным по стоимости», — пояснил партнер NF Group Станислав Бибик.
Суммарно на этих купленных застройщиками в этом году территориях можно будет построить свыше 3,1 млн кв. м жилья. Аналитики выделяют две сделки: самой крупной по объему инвестиций стала покупка GloraX 174 га земли в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленобласти. Как ранее писал РБК Петербург, на этом участке планируется реализовать проект комплексного освоения территорий общей площадью более 1,5 млн кв. м. Эксперты оценивали стоимость участка в Михайловке в диапазоне 7-8 млрд руб.
Крупнейшей сделкой по площади стало приобретение краснодарским девелопером Dogma 258 га земли под застройку на бывшей территорию совхоза «Цветы» за 1 млрд руб. у ВЭБ.РФ.
В NF Group отмечают, что в первом полугодии 2024 года 64% от общего количества сделок с землей составили свободные земельные участки, 26% пришлось на участки под редевелопмент и 10% — на участки с историческими зданиями под реконструкцию. Сделки с землей совершались как между девелоперами, в том числе по продаже площадок с готовой проектной документацией, так и в рамках банкротных торгов. «Охта Групп», например, за 1 млрд руб продала проект строительства клубного дома на улице Моисеенко компании Fizika Development, а группа «Группа ЛСР» за 2,8 млрд руб. стала победителем торгов по продаже 6 га бывших земель «Метростроя» в Кировском районе.
Альтернативные способы расчетов
Как ранее писал РБК Петербург, высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогие бридж-кредиты на покупку земли под застройку привели к росту популярности альтернативных способов расчета за земельные участки в Санкт-Петербурге. «Обычно застройщики покупают земельные участки с отложенными платежами либо рассчитываются метрами», — пояснял заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин.
По его оценкам, доля таких сделок превышает 50% от всех покупок земельных участков. При покупке крупных земельных массивов, освоение которых будет разбито на несколько очередей, доля безденежных сделок значительно выше. «Часто применяются отлагательные условия по изменению будущей покупной цены участка в зависимости от выручки с продаж будущего проекта», — добавляет эксперт. Доля сделок в рассрочку, расчетов метрами или в счет будущей выручки с продаж жилья будет расти на фоне ожиданий по повышению ключевой ставки Центробанка.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
