Санкт-Петербург и область , 04 мая 2021, 16:25

Петербуржцы предъявляют ажиотажный спрос на загородные дома

Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

По итогам апреля 2021 года в Петербурге было введено в эксплуатацию в 5,6 раза больше домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), чем за аналогичный период годом ранее, следует из статистики городского комитета по строительству. Как полагают эксперты, рост показателей лишь отчасти объясняется тем, что в эксплуатацию введены объекты, участки под которые были куплены еще до пандемии. Одна из главных причин роста — изменение стиля жизни петербуржцев, происходящее под влиянием «коронакризиса».

Накопленный эффект

В целом в Петербурге в апреле было сдано 111,9 тыс. кв. м жилья — это 119 домов на 2280 квартиры, включая ИЖС. Как уточнили РБК Петербург в городском комитете по строительству, за прошлый месяц было введено 112 домов ИЖС. Больше всего в Выборгском районе (19 домов). В Петродворцовом и Пушкинском районах — по 18 домов, Красносельском — 17, в Курортном — 14. Общая площадь домов ИЖС составила 23,6 тыс. кв. м. Многоквартирных домов в апреле было сдано только семь общей площадью 88,3 тыс. кв. м. В апреле прошлого года в Петербурге введено в эксплуатацию 114,7 тыс. кв.м. жилья, 25 домов на 2125 квартир, из них на ИЖС приходилось 20 объектов.

Как пояснил генеральный директор «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев, средний срок строительства дома на «классические» 80-100 кв. м занимает 4-6 месяцев, но дальше начинается процедура ввода в эксплуатацию и регистрации собственности, которая может растянуться во времени. Как считает Игорь Карцев, нынешний рост ИЖС не обязательно обеспечен домами, которые возвели на участках, купленных в начале пандемии. «Если посмотреть на наши поселки, не все покупатели начали строительство сразу же после покупки участков. Статистику поддерживают, в том числе, те, кто давно строился или только сейчас подал документы на регистрацию», — полагает эксперт.

rbc.group

На волне ажиотажа

Тем не менее, как ранее писал РБК Петербург, увеличение объемов ИЖС произошло и под влиянием пандемии и режима самоизоляции, которые резко повысили спрос на недвижимость в пригородах. В прошлом году в этом сегменте был зафиксирован исторический максимум спроса — 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами, что почти вдвое больше, чем в 2019 году.

rbc.group

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в структуре продаж 90% сделок приходилось на участки без подряда. Особым спросом пользовались объекты с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи.

Тенденция к повышению спроса на загородные дома сохранилась и в первом квартале 2021 года. За этот период в Ленинградской области зафиксирован самый заметный среди крупнейших регионов России рост спроса на земельные участки — он вырос почти вдвое по сравнению с последним кварталом 2020 года, подсчитали в «Авито Недвижимость». Как полагает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании Дмитрий Алексеев, посткарантинная реальность привела к изменениям в структуре потребительской ценности — в эпоху удаленных форматов работы и онлайн-обучения все больше семей стали рассматривать для себя возможность строительства частных домов.