С кортом и ледовым дворцом: на Карельском перешейке построят новый курорт

Архитектурная концепция будущего кластера (Фото: пресс-служба СКСР)

Холдинг «СКСР», который изначально занимался автодилерским бизнесом, расширяет сферу деятельности и выходит в новую для себя нишу загородного строительства. В Приозерском районе Ленинградской области на севере Карельского перешейка компания намерена создать рекреационный кластер, в который войдут гостиница, апартаменты, ледовая арена, SPA-центр, ресторан, а также коттеджный поселок. Об этом РБК Петербург сообщили в компании.

Диверсификация бизнеса

Проект реализуют в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ). Компания «СКСР Туриндустрия», входящая в холдинг «СКСР», получила право заключения договора о КРТ в конце 2025 года.

«Приозерский район традиционно считается одной из самых престижных локаций Ленинградской области. Мы видим огромный потенциал в развитии внутреннего туризма. Для холдинга это стратегический шаг по диверсификации бизнеса», — отметил владелец СКСР Сергей Моренков. Он рассчитывает создать на новом курорте «точку притяжения для всего региона».

Общая площадь территории под застройку в поселке Громово на берегу Суходольского озера составляет 40,4 га. Здесь планируется построить 66,3 тыс. кв. м недвижимости. На новом курорте построят 4-звездочную гостиницу на 220 номеров общей площадью 19 тыс. кв. м, апарт-отель на 144 юнита (17,1 тыс. кв. м) и виллы суммарной площадью 3,2 тыс. кв. м для временного проживания. В СКСР пояснили, что собираются привлечь внешнего оператора для управления гостиницей, но решение по его выбору пока не принято. Также запланировано создание SPA-комплекса, арт-парка, благоустроенного пляжа и ресторана у воды.

В спортивный кластер войдут ледовая арена (ее обещают построить по стандарту Национальной хоккейной лиги), крытый и летний бассейны, несколько спортивных площадок для мини-футбола, тенниса, волейбола и баскетбола. Согласно мастер-плану, половину территории займет гостиница и объекты для временного проживания, рекреационная и спортивная зоны, 20% — апартаменты. 30% участка отведут под индивидуальное жилищное строительство. Планируется построить более 80 коттеджей площадью от 100 до 170 кв. м.

Реализация проекта начнется в 2027-2028 году, первые два года уйдут на проектирование и согласование, уточнили в СКСР. Также холдинг берет на себя развитие инженерно-транспортной инфраструктуры.

Окупить отель за счет продаж жилья

Совладелец «Кронвелл Групп», вице-президент Российского союза туриндустрии и Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин называют локацию у Суходольского озера популярной у любителей рыбалки и рафтинга. В этой части Приозерского района есть базы отдыха, но в основном эконом-класса.

У Мусакина вызывает сомнение актуальность строительства ледового дворца в такой удаленности от Петербурга и гостиницы категории 4 звезды. «Даже плотное сотрудничество со спортивными федерациями дает не более 20-30% оборота, все остальное нужно брать на коммерцию. Если работать с детскими командами, то размещение в отеле четыре звезды — это слишком дорого: ни родители, ни федерации, как правило, не готовы столько платить за проживание. Либо тогда нужно делать ставку на работу с профессиональными командами», — поясняет Алексей Мусакин.

Средняя окупаемость гостиниц, по словам эксперта, составляет около 12 лет при прямых инвестициях, а при дисконтированных может доходить до 20 лет.

«Сейчас многие закладывают в финансовую модель строительство либо коттеджного поселка при отеле, либо апартаментов для того чтобы тяжелую инфраструктурную нагрузку окупить за счет продажи апартаментов и коттеджей. С учетом девелоперской прибыли окупаемость может наступить значительно раньше — за 6-8 лет», — полагает Алексей Мусакин.

Растущий рынок

Примеры выхода непрофильных инвесторов в строительство туристических объектов уже были. Управляющий ООО «Озерный край» Олег Барабанов (предприниматель более известен на рынке по своему автохолдингу «РТТ») с 2023 года реализует курорт премиум-класса «Ярви Резорт» на территории в 4 га. В Приозерском районе Ленобласти возводят гостиничный комплекс, оздоровительный SPA-комплекс с бассейном, ресторан, олений парк, спортивные площадки. Заявленный объем инвестиций в проект — 3,3 млрд руб.

В последние несколько лет в Ленобласти активно развивается строительство курортов. В 2025 году самый крупный кредит среди 170 проектов в России по развитию гостиничной инфраструктуры в рамках последнего отбора Минэкономразвития получил проект из Ленинградской области. На реализацию «Курорта Пески» выделили 10,4 млрд руб. Средства пойдут на строительство двух четырехзвездочных гостиниц на 240 номеров каждая и создание инфраструктуры для всесезонного курорта с горнолыжным центром и аквапарком. Собственные инвестиции в проект учредителей ООО «Курорт Пески» — Вадима Финкельштейна и Дмитрия Гордеева — составят 2,7 млрд руб. Реализовать его планируют к 2030 году.

По данным Комитета по культуре и туризму Ленинградской области, за 10 лет турпоток в регион вырос в 2,3 раза. В прошлом году количество туристов увеличилось на 17% и превысило 8 млн человек. Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уверен, что спрос на отдых в регионе продолжит расти и турпоток к 2028 году достигнет 10 млн человек в год.