Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Под Петербургом построят новый коттеджный поселок

Коттеджный поселок «Ламбери» во Всеволожском районе Ленинградской области планируют расширить на 10 га.

Кроме коттеджей, в новой части «Ламбери» построят таунхаусы. Эксперты по загородному рынку называют такое решение спорным, поскольку оно потребует перевода земли в другую категорию.

Еще десять гектаров

О расширении проекта «Ламбери» сообщил гендиректор «Электронмаша» Алексей Потапов. По его словам, в покупку земли и подключение к коммуникациям планируют вложить 550-600 млн руб. «Это примыкающая к нашему поселку земля», — пояснил РБК Петербург Алексей Потапов, добавив, что закрыть сделку компания планирует в 2024 году.

«На этой территории планируется построить порядка 50 домов и блок таунхаусов на 12 секций. Это позволит прикрыть участок со стороны дороги и создать приватность коттеджному поселку», — рассказал Алексей Потапов.

Кроме жилья, в новой части «Ламбери» планируется размесить Академию тенниса. Напомним, реализация проекта «Ламбери» в 6 километрах от КАД, рядом с поселками Энколово и Савочкино ведется десять лет. Инвестором, застройщиком и заказчиком в проекте «Ламбери» выступает компания «Электронмаш». По проекту на территории в 17,5 га размещено 65 коттеджей площадью 273–580 кв. м, а также собственная частная школа и детский сад. Если «Ламбери» относится к премиум классу, где стоимость коттеджей начинается от 44 млн руб., то таунхаусы в новой части проекта будут дешевле. «Таунхаусы больше 120 — 180 кв. м нет смысла строить, по стоимости такие объекты будут в пределах 20 млн руб.», — прогнозирует Алексей Потапов. «На этот раз мы планируем предложить клиентам другую схему покупки земли: пакет с генподрядом, либо как инвестпроект, строительство в течение двух лет по готовому проекту и только потом перевод в собственность. Наша задача соблюсти сроки и единую архитектурную концепцию», — добавляет он.

Плюсы и минусы

«Плюсом для нового проекта выступает наличие всех необходимых коммуникаций, подведенных к земельному участку, а также инфраструктуры в ближайших населенных пунктах и на территории самого поселка «Ламбери», — считает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. Эксперт отмечает, что назначением данной земли является ИЖС, на таких участках нельзя возводить таунхаусы. «В этом случае девелоперу следует поменять назначение участка или возводить на его территории только индивидуальные жилые дома», — подчеркивает она.

В свою очередь, Алексей Потапов сообщил, что поправки в генеральный план уже готовятся.

«В целом, мода на таунхаусы прошла. Раньше их часто рассматривали как переходный этап от городских квартир к загородным домам. Но сейчас покупателям загородной недвижимости это уже не нужно, так как у них есть различные возможности опробовать жизнь за городом. В этом месте можно предлагать коттеджный поселок сегмента Бизнес+ с земельными участками по 8-12 соток и домами 150-250 кв.м. Стоимость таких лотов будет в пределах 20-30 млн руб», — прогнозирует Мария Федорова.

Как ранее писал РБК Петербург, во втором квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 2,6 тысяч объектов (коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов), статистики за третий квартал еще нет. Объем спроса вырос в два раза по сравнению с первым кварталом этого года, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит Setl Group).
 

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 28 мая
EUR ЦБ: 96,3 (-0,79)
Инвестиции, 16:36
Курс доллара на 28 мая
USD ЦБ: 88,69 (-1,02)
Инвестиции, 16:36
Медведев заявил, что России на спецоперации нужна только победа Политика, 22:42
Суд оштрафовал «Иви» на ₽1,2 млн за демонстрацию ЛГБТ-контента Технологии и медиа, 22:27
Два аэропорта Москвы вводили ограничения из-за сбитого дрона Политика, 22:23
Майку Тайсону потребовалась медпомощь во время перелета в Лос-Анджелес Спорт, 22:10
На Тимченко составили протокол об участии в нежелательной организации Технологии и медиа, 21:54
Надаль сообщил о планах выступить на Олимпийских играх в Париже Спорт, 21:48
Минобороны заявило об уничтожении воздушного шара в Подмосковье Политика, 21:45
Стоицизм: как быть эффективнее в изменчивом мире
Подробнее
Воробьев рассказал о последствиях атаки дрона в Балашихе Политика, 21:42
В Луганске прогремела серия взрывов и начался сильный пожар Политика, 21:37
В подмосковной Балашихе ПВО сбила воздушную цель Политика, 21:35
Сможет ли Макрон в ходе своего визита в ФРГ снять разногласия с Шольцем Политика, 21:33
Совет директоров «Фосагро» предложил три варианта дивидендов за I квартал Инвестиции, 21:33
Захарова пообещала заставить Польшу пожалеть из-за мер против дипломатов Политика, 21:28
Роспотребнадзор назвал пригодные для купания пляжи в Москве Общество, 21:14