Спрос на загородные дома под Петербургом вырос вдвое
Во втором квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти продано 2,6 тысяч объектов (коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов). Объем спроса вырос в два раза по сравнению с первым кварталом этого года, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит Setl Group). Банки также сообщают о резком росте спроса на кредиты для постройки частных домов.
Период высокого спроса
Аналитики отмечают, что спрос вернулся к уровню, который наблюдался во время пандемии, когда загородная недвижимость была очень востребованной.
«Объем спроса сопоставим с темпами продаж в 2020 -2021 годах, когда за квартал заключали 2,5-3,2 тысячи сделок. Весна и лето — традиционно наиболее активные периоды для покупки участка или коттеджа. В этом году, кроме того, девелоперы вывели на рынок новые проекты в наиболее популярном формате участков без подряда», — пояснила Ольга Трошева, директор консалтингового центра.
Ипотека помогла продажам
Эксперт называет еще одну причину, которая способствовала росту спроса, — расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
Как писал РБК Недвижимость, льготная программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС, — ипотека с господдержкой под 8% годовых была запущена в 2020 году и изначально распространялась только на новостройки. Но впоследствии программу расширили и на строительство частных домов. Возможность строить дом хозспособом по льготной программе появилась летом 2022 года. До этого дом можно было строить только с привлечением профессионального подрядчика.
О резком росте спроса на ипотеку на загородном рынке ранее заявляли в Сбербанке. По итогам первого полугодия Северо-Западный банк Сбербанка выдал на индивидуальное жилищное строительство кредитов на сумму в 13,2 млрд руб. — в 6,5 раза больше аналогичного периода прошлого года. Почти половина таких кредитов приходится на Петербург — 6,4 млрд руб., на втором месте — Ленобласть с 2,8 млрд руб. При этом количество выданных кредитов на ИЖС уже четвертый месяц подряд достигает исторического рекорда. По данным ВТБ, объем выдачи кредитов на загородную недвижимость в этом банке в первом полугодии на 45% превышает результат за тот же период 2022 года. По объему выданных средств на кредиты на ИЖС Санкт-Петербург с Ленинградской областью (1,7 млрд руб.), входят в тройку лидеров по стране, уступая лишь Москве с Подмосковьем и Татарстану.
Участки под строительство
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети всех участков без подряда реализовано по цене 100 — 200 тыс. руб. за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн руб. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки в удалении до 20 км от КАД, почти половина всех сделок — в зоне 20 — 40 км. Поселки в удаленных локациях (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
На начало июля на первичном загородном рынке продажи открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы) — это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом. Основу предложения составляют участки без подряда (79%).
По словам директора по продажам ГК «ФАКТ» Сергея Балуева, среди самых популярных запросов на строительство — одноэтажные дома площадью 100 -150 кв. м на две-три спальни. Сейчас около 30% рынка загородного строительства занимают официальные подрядные организации и до 70% рынке — это частные строители и микроподрядчики, предлагающие более дешевые дома. Ощутимая доля клиентов перетекает к ним, чему способствует введение ипотеки на постройку частных жилых дома своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками (хозспособом), отмечает эксперт.
Повтор публикации от 25.07.2023
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
