Под Петербургом построят «летний город» и несколько новых курортов

В первый день Петербургского международного экономического форума в 2026 году власти Ленинградской области подписали 4 крупных соглашения с инвесторами о строительстве гостиниц, отелей и курортных комплексов, в которых в общей сложности появится почти 4 тыс. номеров. Суммарный объем инвестиций в эти проекты превысит 53 млрд руб. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят о дефиците современных круглогодичных комплексов для загородного отдыха с развитой инфраструктурой при росте турпотока в Ленобласть.

Летний город в Кузьмолово

3 июня ООО «Специализированный застройщик «Летний город» подписало соглашение с губернатором Александром Дрозденко о создании туристического квартала на территории поселка Кузьмоловский Всеволожского района. На участке площадью 29,2 га построят гостиницы на 2350 номеров, объекты досуга и активного отдыха. Объем инвестиций в проект — 15,1 млрд руб. Будет создано 1650 рабочих мест.

Президент СЗ «Летний город» Александр Рязанов сообщил, что четыре гостиничных корпуса на 200 номеров уже построены, но еще не введены в эксплуатацию. Их планируют запустить до конца года. К 2030 году построят еще 16 корпусов. Оператор для управления комплексом еще не выбран, переговоры ведут с российскими сетями отелей.

«В центре участка находится водоем, достаточно большой, который мы планируем привести в порядок, провести работы по очистке дна, запустить инфраструктуру для водного спорта и создать центр притяжения», — рассказал он. Рязанов отметил, что к 2030 году Ленинградская область планирует расширить шоссе Санкт-Петербург — Матокса. Также планируется строительство КАД-2, то есть локация будет выгодной с точки зрения транспортной доступности.

Глава региона Александр Дрозденко заявил, что такие проекты сегодня очень востребованы. «Мы входим в пятерку самых быстрорастущих регионов России по привлекательности для туристов. В прошлом году объем посещений туристами Ленинградской области составил почти 9 млн человек. И этот рынок для нас растущий. Мы для себя ставим цель на ближайшие два года выйти на отсечку 9,5 млн человек, но сегодня нам необходимы места для размещения, гостиничная инфраструктура», — подчеркнул губернатор.

По данным РБК Компании, владельцами ООО «СЗ «Летний город» являются АО «Аксиос» (80%, его учредители не раскрываются) и Андрей Калениченко (20%, он же — генеральный директор ООО). Компания зарегистрирована в 2015 году в Петербурге. В 2025 году показала убыток в размере 163 млн руб. Выручка АО «Аксиос» в прошлом году составила 155 млн руб., чистая прибыль — 87 млн руб.

Гостиничный комплекс в Орехово

Группа компаний «Трест» инвестирует 15 млрд руб. в строительство семейного гостиничного комплекса с оздоровительным уклоном в поселке Орехово Приозерского района Ленинградской области. На 44 га появится четырехзвездочная гостиница, модульные дома и несколько спортивных объектов. О планах девелопера, который изначально специализировался на строительстве жилья, по выходу в гостиничный сегмент стало известно в 2023 году с покупкой 34 га территории с руинами недостроенного пионерского лагеря завода «Авангард». С тех проект был переработан и существенно расширен. Как сообщили РБК Петербург в ГК «Трест», территорию увеличили на треть с приобретением соседнего земельного участка площадью 11 га в ноябре 2025 года.

Как уточнили в компании, первый этап проекта предусматривает строительство гостиничного комплекса категории четыре звезды на 429 номеров. В проекте предусмотрен спа-комплекс, фитнес-центр, коворкинг, конференц-зал, детский клуб, ресторан и кафе. Кроме того, проект предусматривает строительство модульных домов для сдачи в аренду. Суммарный номерной фонд проекта, предусмотренный соглашением, составит 913 штук.

Спортивная составляющая будет представлена лыжным, велосипедным и водными видами спорта, а также трейлраннингом. На следующих этапах планируется сооружение скалодрома. Начало строительства первого этапа запланировано на вторую половину 2026 года. Завершение реализации всего проекта — на 2036 год.

Новые курорты Приозерского района

ООО «М-1 Индустрия отдыха» вложит 13,3 млрд рублей в создание всесезонного круглогодичного курорта «Пески» в Приозерском районе на территории общей площадью 254,7 га с аквапарком площадью 8 тыс. кв. м и горнолыжным центром площадью 3 тыс. кв. м. Минэкономразвития уже согласовал льготный кредит на этот проект в размере 10,4 млрд руб. Средства пойдут на строительство двух четырехзвездочных гостиниц на 240 номеров каждая и создание инфраструктуры для всесезонного курорта. Собственные инвестиции в проект учредителей ООО «Курорт Пески» — Вадима Финкельштейна и Дмитрия Гордеева — составят 2,7 млрд руб. Реализовать его планируют к 2030 году.

Еще один проект в Приозерском районе — на берегу Суходольского озера — реализует ООО «СКСР Туриндустрия» (входит в холдинг «СКСР» Сергея Моренкова). Компания подписала соглашение с властями региона о строительстве всесезонного курорта с коттеджным поселком за 10 млрд руб.

Комплексное развитие территории поселка Громово Приозерского района предусматривает строительство на 40,4 га рекреационно-спортивного кластера. Здесь планируется построить 66,3 тыс. кв. м недвижимости. На новом курорте возведут 4-звездочную гостиницу на 220 номеров общей площадью 19 тыс. кв. м, апарт-отель на 144 юнита (17,1 тыс. кв. м) и виллы суммарной площадью 3,2 тыс. кв. м для временного проживания. Также запланировано создание ледовой арены, SPA-комплекса, арт-парка, благоустроенного пляжа и ресторана у воды. Около трети участка отведут под индивидуальное жилищное строительство. Планируется построить более 80 коттеджей площадью от 100 до 170 кв. м. Реализация проекта начнется в 2027-2028 годах.

Дисбаланс предложения

По оценкам Nikoliers, на данный момент номерной фонд средств размещения в Ленинградский области составляет около 13 тыс. номеров. При этом в NF Group относят к качественным объектам размещения на загородном рынке региона не более 5 тыс. номеров. В прошлом году в Ленинградской области открылись два новых объекта — отель «Большое Борково» категории 5 звезд на 28 номеров в Приозерском районе и гостиница Lessmore категории 4 звезды на 38 номеров в Выборгском районе.

В 2026 году в NF Group ожидают запуска всего одного апарт-отель категории 4 звезды с номерным фондом 110 единиц в Выборге под управлением Port Property Management.

«Говорить о дефиците средств размещения в Ленинградской области в целом нельзя. Скорее существует определенный дисбаланс в структуре предложения. Сегодня основу рынка составляют загородные базы отдыха, отдельные дома для краткосрочной аренды, банные комплексы и другие традиционные форматы загородного отдыха. Также представлены отдельные специализированные проекты, связанные с активным отдыхом и горнолыжной инфраструктурой, а также ряд ведомственных санаториев и пансионатов. При этом количество современных объектов, совмещающих гостиничную функцию с полноценными программами оздоровления и санаторно-курортного лечения, остается ограниченным», — комментирует партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

«Дефицит на рынке носит качественный характер: наблюдается нехватка именно современных круглогодичных комплексов с развитой инфраструктурой, включающей SPA, рестораны и возможности для активного отдыха. Рынок насыщен предложением баз отдыха устаревшего формата, наблюдается быстрый рост сегмента глэмпингов — их число за 6 лет увеличилось до 54 объектов. При этом ощущается нехватка современных круглогодичных курортов со SPA, развлечениями и высоким уровнем сервиса», — поясняет руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин.

«Сегмент крупных гостинично-рекреационных комплексов в Ленинградской области развит сравнительно слабо относительно потенциала рынка», — уверен директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. По мнению эксперта, создание заявленных проектов может существенно изменить ситуацию на рынке — часть менее современных или качественных объектов из числа существующих на рынке могут покинуть свою рыночную нишу, перейдя в более низкий ценовой сегмент или уйти в реконцепцию. «От этого в конечном счете выиграет потребитель: больше выбора, более разнообразные и интересные варианты отдыха, что поспособствует росту спроса. Также создание новых крупных современных объектов повысит и общую конкурентоспособность региона за внешние туристические потоки», — добавляет Игорь Кокорев.

Интерес девелоперов к проектам, связанным с оздоровлением и санаторно-курортным отдыхом, выглядит позитивным трендом, считают в IPG.Estate. «Это позволит диверсифицировать существующее предложение загородного отдыха и закрыть спрос со стороны аудитории», — ожидает Валерий Трушин. С точки зрения экономики проектов можно говорить о сроках окупаемости порядка 10-12 лет. Для подобных объектов это вполне рабочий горизонт планирования, резюмирует эксперт.

Повтор публикации от 03.06.2026