«Город в городе»: зачем «Тинькофф» занял бизнес-центр в Петербурге
«Тинькофф-банк» полностью занял бизнес-центр «Феррум II» на Свердловской набережной в Калининском районе Петербурга. Здесь разместится центр разработок банка на 2,5 тыс. сотрудников. Как сообщает пресс-служба кредитного учреждения, это будет второй по величине IT-офис компании в России. Сделка стала крупнейшей на рынке аренды для IT-офисов в городе (и второй по величине для всего офисного рынка Петербурга).
В банке уточнили, что новый IT-хаб будет разработан по концепции «город в городе», по которой уже создана штаб-квартира «Тинькофф» на Грузинском Валу в Москве. Здесь будут рабочие зоны в формате гибкого офиса, которые можно трансформировать под потребности разных команд, зоны отдыха и бытовые зоны. «Новый ИТ-флагман «Тинькофф» станет местом притяжения ИТ-сообщества: здесь будут проходить отраслевые мероприятия, встречаться команды «Тинькофф» из других городов. Переезд сотрудников запланирован на 2025 год», — сообщили в банке.
БЦ «Феррум II» был сдан в эксплуатацию в августе 2022 года, полтора года здание простаивало. Общая площадь девятиэтажного бизнес-центра — 42,6 тыс. кв. м, арендопригоданя — более 33 тыс. кв.м. Застройщиком выступало ООО «Бизнес-парк «Полюстрово» (подконтрольно УК «Теорема»).
Объект вышел на рынок в сложный период. После начала СВО Россию стали массово покидать зарубежные IT-компании (офисы освободили JetBrains, Veeam Software и ряд других фирм); в итоге вакансия офисных площадей в Петербурге по итогам третьего квартала 2022 года выросла до 378 тыс. кв. м. В бизнес-центрах класса А, в которым относится «Феррум II», доля свободных помещений возросла почти в три раза — с 3,7% до 11%. Постепенно ситуация нормализовалась — и к концу третьего квартала 2023 года офисы ушедших зарубежных компаний были сданы на 90%.
Партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова отметила в разговоре с изданием «Коммерсантъ. Санкт-Петербург», что запрашиваемая ставка аренды в БЦ «Феррум II» составляет 2,3 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, включая НДС. Но при аренде здания целиком стороны могли договориться о дисконте до 1,8–2 тыс. руб. за «квадрат», полагает директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алена Бердиган. Таким образом, аренда офиса в бизнес-центре «Феррум» может обойтись «Тинькофф-банку» в сумму до 828 млн руб.
Эксперты называют ее второй по величине сделке по аренде офисных площадей в истории петербургского рынка. Рекорд был поставлен в 2002 году, когда «Газпром нефть» заключила договор на аренду офисов площадью 80 тыс. кв. м в строящихся корпусах БЦ «Невская ратуша».
Справка
Всего в портфеле УК «Теорема» (основана Игорем Водопьяновым и его бизнес-партнером Кириллом Шишковым) — 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. кв. м, среди которых бизнес-парк «Полюстрово», «Эврика», «Лангензипен», «Феррум», «Обуховъ-Центр», Т4, Н2О и др.
Повтор публикации от 01.02.2024
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
