«Город в городе»: зачем «Тинькофф» занял бизнес-центр в Петербурге
«Тинькофф-банк» полностью занял бизнес-центр «Феррум II» на Свердловской набережной в Калининском районе Петербурга. Здесь разместится центр разработок банка на 2,5 тыс. сотрудников. Как сообщает пресс-служба кредитного учреждения, это будет второй по величине IT-офис компании в России. Сделка стала крупнейшей на рынке аренды для IT-офисов в городе (и второй по величине для всего офисного рынка Петербурга).
В банке уточнили, что новый IT-хаб будет разработан по концепции «город в городе», по которой уже создана штаб-квартира «Тинькофф» на Грузинском Валу в Москве. Здесь будут рабочие зоны в формате гибкого офиса, которые можно трансформировать под потребности разных команд, зоны отдыха и бытовые зоны. «Новый ИТ-флагман «Тинькофф» станет местом притяжения ИТ-сообщества: здесь будут проходить отраслевые мероприятия, встречаться команды «Тинькофф» из других городов. Переезд сотрудников запланирован на 2025 год», — сообщили в банке.
БЦ «Феррум II» был сдан в эксплуатацию в августе 2022 года, полтора года здание простаивало. Общая площадь девятиэтажного бизнес-центра — 42,6 тыс. кв. м, арендопригоданя — более 33 тыс. кв.м. Застройщиком выступало ООО «Бизнес-парк «Полюстрово» (подконтрольно УК «Теорема»).
Объект вышел на рынок в сложный период. После начала СВО Россию стали массово покидать зарубежные IT-компании (офисы освободили JetBrains, Veeam Software и ряд других фирм); в итоге вакансия офисных площадей в Петербурге по итогам третьего квартала 2022 года выросла до 378 тыс. кв. м. В бизнес-центрах класса А, в которым относится «Феррум II», доля свободных помещений возросла почти в три раза — с 3,7% до 11%. Постепенно ситуация нормализовалась — и к концу третьего квартала 2023 года офисы ушедших зарубежных компаний были сданы на 90%.
Партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова отметила в разговоре с изданием «Коммерсантъ. Санкт-Петербург», что запрашиваемая ставка аренды в БЦ «Феррум II» составляет 2,3 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, включая НДС. Но при аренде здания целиком стороны могли договориться о дисконте до 1,8–2 тыс. руб. за «квадрат», полагает директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алена Бердиган. Таким образом, аренда офиса в бизнес-центре «Феррум» может обойтись «Тинькофф-банку» в сумму до 828 млн руб.
Эксперты называют ее второй по величине сделке по аренде офисных площадей в истории петербургского рынка. Рекорд был поставлен в 2002 году, когда «Газпром нефть» заключила договор на аренду офисов площадью 80 тыс. кв. м в строящихся корпусах БЦ «Невская ратуша».
Справка
Всего в портфеле УК «Теорема» (основана Игорем Водопьяновым и его бизнес-партнером Кириллом Шишковым) — 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. кв. м, среди которых бизнес-парк «Полюстрово», «Эврика», «Лангензипен», «Феррум», «Обуховъ-Центр», Т4, Н2О и др.
Повтор публикации от 01.02.2024
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
