Федеральный застройщик приобрел новые проекты в Петербурге

Фото: Ведомости / PhotoXPress.ru

Группа «Эталон» завершила один из этапов сделки по приобретению у компании DVA Group двух проектов точечной застройки в Адмиралтейском и Московском районах Санкт-Петербурга. Об этом РБК Петербург сообщили в компании 2 декабря.

Первый проект расположен на участке площадью 0,2 га на набережной реки Пряжки, здесь планируется реализовать проект точечной застройки бизнес-класса с ожидаемой жилой площадью 8 тыс. кв. м. Второй проект расположен на участке 1,1 га вблизи метро «Звездная». Он представляет собой апарт-комплекс комфорт-класса с общей продаваемой площадью 26,3 тыс. кв. м.

«Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля Группы «Эталон» в Санкт-Петербурге, которая, в свою очередь, поддержит продажи», — заявили в компании. В пресс-службе застройщика отметили, что за счет проектов премиум и бизнес-класса продажи в регионе продемонстрировали сильную динамику в третьем квартале 2024 года, увеличившись на 86% год к году и на 16% квартал к кварталу, несмотря на изменения внешней конъюнктуры.

Ранее DVA Group приобрела участок на Матисовом острове в устье реки Мойки (Адмиралтейский район Петербурга) в июне этого года у холдинга AAG. До 2021 года им владела турецкая Renaissance Development. На площадке в 0,2 га можно построить жилой дом площадью около 8 тыс. кв. м. Еще до продажи AAG получила одобрение проекта Градостроительной комиссией. В DVA Group планировали построить ЖК бизнес-класса за три года. В сентябре компания получила разрешение на строительство.

«К преимуществам Матисова острова можно отнести близость к историческому центру города, к недостаткам — отсутствие инфраструктуры и преобладание промышленных территорий. При этом остров обладает потенциалом для редевелопмента, одним из драйверов для которого может стать открытие станции метро «Театральная», что значительно улучшит транспортную доступность локации», — считает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. Помимо Группы «Эталон», строительство жилья на острове планирует «Группа ЛСР», владеющая 4,7 га земли в локации, однако проект еще не получил РНС. По итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена на жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге составила 417 тыс. руб./кв. м.

В мае 2023 года DVA Group купила у ГК «ФСК» земельный участок площадью 1,1 га на Московском шоссе, под свой первый проект апарт-отеля на 960 номеров. Изначально его ввод планировали на 2026 год.

Планировалось, что апарт-отель будет работать под брендом сети Avenue Apart, управлением объекта займется компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»). Генеральный директор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов пояснил РБК Петербург, что франшизный договор подписан с юридическим лицом застройщика апарт-отеля, поэтому смена акционеров на этот договор не влияет. «Все взятые на себя обязательства по договору мы выполняем и готовимся к запуску объекта», — подчеркнул он.

Руководитель направления исследований Nikoliers Ольга Рянкель называет будущий Avenue Apart Pulkovo «одним из самых успешных строящихся апарт-отелей Санкт-Петербурга по соотношению количества сделок и цен предложения». По ее данным, средняя цена на юниты в этом объекте составляет 260 тыс. руб./кв. м при 100% оплате. При этом эксперт отмечает высокую конкуренцию на рынке апарт-отелей в городе, особенно в сервисном формате: в нем заявлено 69% лотов в продаже. Результаты 10 месяцев текущего года на 22% ниже по объему сделок в сравнении с сопоставимым периодом 2023 года. «Снижение произошло как в связи с существенным ростом ключевой ставки ЦБ РФ, так и в связи с конкуренцией со стороны банковских депозитов и вкладов», — поясняет эксперт.

Впрочем, падение на первичном рынке жилья, на котором ранее специализировался «Эталон» глубже: в августе продажи новостроек в Петербурге рухнули на 40%, затем первичный рынок начал плавное восстановление.

В портфеле DVA Group остался единственный проект в Ленобласти, в ноябре 2023 года компания приобрела участок площадью 61,3 га рядом с деревней Кальтино Всеволожского района, где можно построить 300 тыс. кв. м жилья.

По данным РБК Компании, ООО «Два групп» было зарегистрировано в 2022 году. Изначально у компании было три учредителя: основным владельцем стал бывший топ-менеджер «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич (61%), доли его партнеров по бизнесу Михаила Колеснева и Руфины Федоровой составляли 20% и 19%. С 29 октября 2024 года Колеснев и Федорова вышли из бизнеса, Дмитрий Ходкевич остался единственным собственником фирмы, следует их данных ЕГРЮЛ. По итогам 2023 года выручка компании составила 10,4 млн руб., убыток — 27,2 млн руб. Дмитрий Ходкевич также является совладельцем и генеральным директором ООО «СЗ Московское шоссе», ООО «СЗ Обуховская оборона», ООО «СЗ Пряжка, 18» и ООО «СЗ Лисий нос».