Петербург отдаст «за рубль» сразу три исторических здания
Власти Петербурга выставят на продажу права аренды трех исторических зданий. Как сообщили РБК Петербург в комитете имущественных отношений Смольного (КИО), речь идет об усадьбе А.В. Львовой, усадьбе архитектора Е. Гана (Петергоф) и жилом доме Степанова В.Ф. на улице Константина Заслонова (Центральный район). Торги по этим объектам пройдут в рамках программы «Аренда памятника за 1 рубль» уже в первом квартале 2020 года.
Компании, победившие в конкурсе, в течение первых семи лет будут арендовать здания по рыночной цене, которая устанавливается в ходе торгов. За это время инвесторы должны будут подготовить проект и восстановить здания за собственные средства под контролем комитета по государственному использованию и аренде памятников Петербурга. После ввода объекта в эксплуатацию арендатор сможет взять здание в аренду на 42 года по льготной цене — 1 руб. за 1 кв. м. При нарушении сроков работ КИО может расторгнуть контракт с инвестором. В пресс-службе комитета пока не называют рыночную стоимость объектов, поскольку их оценка еще не проводилась.
«Депрессивное окружение»
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев со скепсисом относится к песрпективам сдать в аренду эти здания. «Особняки в силу особенностей объемно-планировочного решения сложнее приспособить для современного использования, чем, например, доходные дома или конторские здания. К тому же два из них расположены в не самом активном с точки зрения развития недвижимости Петергофе. А объект в Петербурге расположен на удалении от основных магистралей района», — отмечает он.
По мнению вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, объекты в Петергофе могут быть проданы, только если будут выставлены на торги вместе с понятным с коммерческой точки зрения зданием. Тогда инвестор может заинтересоваться лотом и заложить в экономическую модель ремонт и реставрацию, говорит она. «Окружение первых двух объектов выглядит депрессивно, что практически исключает развлекательную функцию или приспособление их под гостиницу», — добавляет заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
Перспективы здания на улице Константина Заслонова оцениваются чуть выше. Его можно переоборудовать под офис, небольшой мини-отель или хостел, считает Евгения Тучкова. По мнению Ольги Шарыгиной, здесь возможно сделать апартаменты для сдачи или жилье комфорт-класса.
Затраты и риски
Как уже писал РБК Петербург, участники рынка не считают программу «Аренда памятника за 1 рубль» высокоэффекивной для продажи исторических зданий. С сентября этого года, например, КИО проводил торги по 4 историческим объектам в рамках этой программы. Это особняк Колобовых на Большой Зелениной улице, Александровские ворота Охтинских пороховых заводов, дом Челищева на Вознесенском проспекте и оранжерея в Петергофе. Пока комитету удалось продать лишь особняк Колобовых (входе торгов цена за аренду объекта увеличилась в 9 раз — до 2,5 млн руб.).
«Основной сдерживающий фактов — это передача зданий в аренду, а не в собственность. При этом льготная ставка начинает действовать не сразу, а только после реставрации памятника. Думаю, соотношение затрат и рисков при аренде зданий не привлечет большой круг инвесторов», — говорит Игорь Кокорев.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
