Средняя цена «квадрата» в новостройках Петербурга достигла ₽317 тыс.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в классе «масс-маркет» в Санкт-Петербурге с начала года к 1 октября выросла на 13% до 317 тыс. руб., в Ленинградской области — на 11%, до 187 тыс. руб. Рост цен предложения наблюдался в течение всех 9 месяцев года, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость».

Жилье в строящихся домах бизнес-класса подорожало на 7% с начала года до 536 тыс. рублей за 1 кв. м, элитное жилье — на 13% до 835 тыс. рублей за кв. м. При этом в проектах высокого класса рост стоимости замедлился, и за третий квартал средние цены предложения в классах «бизнес» и «элита» практически не изменились.

По итогам года аналитики «Петербургской недвижимости» прогнозируют совокупный рост цен на уровне 13-15%.

С января по сентябрь на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области заключили 47 тыс. сделок на покупку недвижимости (суммарно было продано 1,9 млн кв. м жилья). Это на 4% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

В течение 2026 года спрос менялся неравномерно. После весеннего снижения покупательская активность начала расти, и в сентябре было заключено около 6-6,5 тыс. сделок — на уровне января 2026 года, когда был зафиксирован всплеск продаж перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью».

По итогам 2026 года объем продаж аналитики прогнозируют на уровне 60-61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м). Это значительно ниже уровня 2025-го, когда было совершено 70 тыс. сделок (2,9 млн кв. м). В отличие от прошлого года, в котором пик спроса пришелся на последний квартал, в ближайшие три месяца застройщики ожидают спада продаж на 25-30% из-за ужесточения условий выдачи семейной ипотеки с 1 октября.

Теперь ставки по семейной ипотеке и максимальные суммы кредитов зависят от количества детей в семье, а сама программа распространяется на семьи, где хотя бы один ребенок не достиг возраста 7 лет. Максимальные платежи по семейной ипотеке для кредитов, выданных после 1 октября, выросли на 85–139% по сравнению с действовавшими ранее условиями. Так, для семей с одним ребенком для кредита в 12 млн руб. после увеличения ставки с 6 до 12% годовых ипотечный платеж вырастет до 144 тыс. руб. в месяц.

По оценкам «Петербургской недвижимости», до сих пор ипотека оставалась основным инструментом покупки новостроек, на нее приходится около 60% сделок. После введения с 1 октября новых правил аналитики ожидают изменения пропорций программ и продуктов в структуре сделок — например, увеличения доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки. Компенсация снижения продаж также будет происходить за счет программ рассрочек.

«Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж», — комментирует директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.