Крупный федеральный застройщик выходит на рынок Петербурга
Строительная компания «Брусника» из Екатеринбурга (9 место по текущим объемам строительства в России в 8 регионах) набирает персонал для работы в петербургском офисе. В начале октября девелопер разместил на сервисе hh.ru более десятка управленческих вакансий, среди которых «руководитель строительного проекта», «руководитель отдела продаж» и др. Как рассказали РБК Петербург в пресс-службе компании, формирование команды для работы в городе планируется завершить до конца 2024 года.
Уточнять, с каким проектом девелопер намерен дебютировать на петербургском рынке, и раскрывать планы на покупку участков под застройку в компании отказались. Источники РБК Петербург на строительном рынке утверждают, что первый проект компании в городе будет реализован на намыве Васильевского острова, совместно с местной компанией Element Development. В августе этого года «Группа ЛСР» продала Element Development 9,8 га на намыве, на этом участке можно построить 340 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 160 тыс. кв. м жилья.
Впервые о планах «Брусники» по выходу в регион было объявлено в июне этого года. На ПМЭФ-2024 первый вице-президент Газпромбанка, член совета директоров «Газпромбанк-Инвест» Владимир Ксендзовский и генеральный директор компании «Брусника» Алексей Круковский подписали соглашение о реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Банк и застройщик сообщили о совместных планах по формированию портфеля инвестиционно-девелоперских проектов в городе столице и Ленобласти, в том числе по механизму комплексного развития территории (КРТ).
Основатель Element Development Виталий Коробов в разговоре с РБК Петербург отказался комментировать партнерство с «Брусникой», попросив дождаться подписания документов и публикации официальной информации.
По оценкам Nikoliers, на намыве Васильевского острова уже построено 1,2 млн кв. м недвижимости. До конца 2029 года запланировано строительство еще 670 тыс. кв. м. Стоимость жилья на намыве В.О. в среднем на 9% выше, чем средняя цена по городу, и составляет 309 тыс. руб. за «квадрат».
Перспективы для новых игроков
Генеральный директор NF Group в Петербурге Константин Лосюков называет выход девелопера «Брусника» в новый регион стратегическим шагом. «С точки зрения привлекательности для девелоперов, Санкт-Петербург предлагает множество возможностей для региональных застройщиков. Во-первых, рынок жилья здесь остается относительно стабильным по сравнению с другими крупными городами России, и, несмотря на высокие барьеры входа, Петербург привлекает своим потенциалом для долгосрочных инвестиций», — говорит он. По словам Константина Лосюкова, петербургский рынок отличается высокой конкуренцией, однако и здесь можно найти перспективы для роста, особенно в проектах комплексного освоения территорий, как это видно на примере намыва Васильевского острова.
Эксперт предупреждает о существовании рисков запуска новых крупных проектов на фоне сложной ситуации в экономике. «Выход в новый регион, безусловно, сопряжен с рисками, особенно в условиях роста процентных ставок по ипотеке и стоимости проектного финансирования. Текущая макроэкономическая ситуация оказывает давление на спрос на жилье, что может отразиться на темпах продаж, особенно в сегментах, не относящихся к первому жилью. Однако при грамотно выстроенной стратегии, «Брусника» имеет возможность адаптироваться к местным условиям и предложить рынку продукты, которые будут востребованы даже в условиях нестабильного спроса», — полагает Константин Лосюков.
Региональный бум
С начала 2024 года о запуске новых проектов в петербургской агломерации заявили несколько региональных застройщиков. В феврале крупнейший застройщик Краснодарского края (ГК Dogma) купил участок проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. В марте ГК «Развитие» из Воронежской области приобрела за 822,5 млн руб. участок 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон». В августе ГК «Новастрой» (NovaStroy) из Татарстана начала реализацию крупного проекта в поселке Новоселье в Ломоносовском районе области, где построит более 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценили объем инвестиций в 10 млрд руб.
Справка
«Брусника» была основана в 2004 году. Штаб-квартира компании находится в Екатеринбурге. Девелопер строит жилье в крупных городах Урала и Сибири; в 2023 году компания вышла на строительный рынок Москвы. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в стадии строительства у «Брусники» находится 1,25 млн кв. м жилья. По этому показателю девелопер занимает 9-е место в РФ. По собственным данным «Брусники», у нее в настоящий момент в работе девять проектов КРТ — в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Перми. Их совокупный градостроительный потенциал превышает 1,3 млн кв. м недвижимости. По данным РБК Компании, владелец ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» на 99,01% принадлежит Алексею Круковскому, 0,99% у «Брусника. Управляющее бюро», бенефициаром которой также является Крутковский.
Обновлено 17:32
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
