Арендные ставки в Мурино выросли до уровня исторического центра
Ставки за коммерческие помещения в Мурино (Ленинградская область) не только обогнали спальные районы Петербурга, но приблизились к уровню расценок за аренду в историческом центре города. Такое наблюдение сделали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Эксперты объясняют это высокой плотностью населения и нехваткой крупных торговых центров в этой локации.
Сопоставимо с центром
По оценкам аналитиков, арендные ставки на коммерческие помещения в новостройках в Мурино на данный момент находятся в диапазоне от 2,4 до 2,9 тыс. руб./кв. м в месяц. Для сравнения, средние ставки аренды в Центральном районе составляет 1,5 — 6 тыс. руб./кв. м/мес. (при расчетах не учитывались аренда на главной улице города — Невском проспекте, а также Садовой, Большой Конюшенной и пешеходных улицах). Диапазон арендных ставок в Петроградском районе — от 1,4 до 5 тыс. руб./кв. м/мес., в Василеостровском — от 1 до 2,7 тыс. руб.
«Арендные ставки в Мурино на помещения стрит-ретейла сейчас сопоставимы с некоторыми центральными локациями города (например, улицы Маяковского или Некрасова) и составляют от 2000 до 3000 руб. за кв. м на самые ликвидные небольшие помещения. Это обусловлено высоким пешеходным трафиком и высокой плотностью проживающего там населения», — подтвердила старший консультант отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
По данным за 2022 год в Мурино было зарегистрировано 89 тыс. жителей. Расчетная численность населения для этого города с учетом уже согласованных и реализуемых проектов по строительству жилья превышает 160 тыс. человек.
Востребованная локация
«Мурино является очень востребованной локацией, его население растет, многие операторы розничной торговли и общепита стремятся арендовать там помещения», — говорила ранее руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова. По ее данным, самым популярным у арендаторов в Мурино является бульвар Менделеева.
Руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Светлана Московченко называет еще одну причину востребованности встроенных коммерческих помещений в новостройках — в пригородах и в новых локациях спальных районов не так много классических торговых центров.
Впрочем, конкуренцию стрит-ретейлу в Мурино уже в этом году составят несколько торговых центров. Компания Steit анонсировала открытие первой очереди ТРЦ «ЭкоПарк» в четвертом квартале 2023 года. Все три очереди объекта полностью запустят в 2025 году, площадь комплекса составит 43 тыс. кв. м. Кроме того, Profit Management планирует открыть в Мурино ТРК «Небо» площадью 38 тыс. кв. м в конце 2023 года.
Новые адреса
В КЦ «Петербургская Недвижимость» прогнозируют, что данная тенденция (высокий спрос со стороны инвесторов и высокие арендные ставки в пригородах) сохранится на ближайшие годы. Ставки будут расти по мере развития новых локаций, например, в Новосаратовке, в которой ведется реализация сразу нескольких проектов от крупных девелоперов. Как ранее писал РБК Петербург в Новосаратовке ведётся строительство полноценного города-спутника. В частности, Группа ЦДС построит здесь более 4,5 млн кв. м недвижимости. Также здесь возводят жилье Setl Group, «Охта Групп» и «Самолет».
Генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников называл перспективной еще одну локацию — посёлок Новоселье в Ломоносовском районе Ленобласти, который также активно застраивается домами от ГК «ПИК», «ЛенРусСтрой», «Газпромбанк-Инвест» и «Строительный трест».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
