Офисы вместо магазинов: крупный петербургский ТРК начал реконцепцию
Торгово-развлекательный комплекс Atlantic City (Приморский район Петербурга) запустил реконцепцию, в рамках которой торговую галерею на втором этаже торгового комплекса превратят в офисы. Эксперты называют это оправданным, спрос на офисы в Приморском районе выше, а конкуренция между объектами ниже, чем среди торговых центров.
Ремонт со сменой функции
В ТРК уже начались ремонтные работы по проекту реконцепции. Как сообщили РБК Петербург в компании, в комплексе будет остеклен фасад второго этажа, в крыше появятся новые стеклянные атриумы. После ремонта арендопригодная площадь комплекса составит 7,5 тыс. кв. м. «В новом офисном пространстве появится возможность арендовать не только крупные площади, но и офисы от 40 кв. м. Таким образом, будет удовлетворен спрос на небольшие помещения, которых не было в высотном здании бизнес-центра Atlantic City», — сообщили в компании. Открытие нового офисного пространства в ТРК «Атлантик Сити» запланировано на второй квартал 2021 года. Инвестиции в реконцепцию и создание нового офисного пространства составят 430 млн руб., уточнили в Atlantic City.
Кроме того, в этом году управляющая компания комплекса планирует обновить фудкорт на третьем этаже ТРК, переделав его в новое гастрономическое пространство на 6-8 резидентов площадью 1 тыс. кв. м.
Близость «Лахта центра»
Опрошенные РБК эксперты называют перевод площадей под офисы оправданным — большая доля помещений в торговом центре пустовала. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин связывает это с высокой конкуренцией в этом районе - через дорогу от Atlantic City, напротив станции метро «Беговая», расположен ТРЦ «Меркурий». «В нем представлены операторы массового спроса, которые и забирают основной покупательский трафик. Пул арендаторов Atlantic ориентирован больше на покупателей среднего класса и выше», — считает он.
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров отмечает, что в отличие от торговых помещений, качественные офисы продолжают оставаться в дефиците, и ставки на них растут. «Поэтому решение о конверсии торговых площадей в офисные является обоснованным», — уверен он.
По данным IPG.Estate, Приморский район занимает 4 место в Петербурге по обеспеченности офисными площадями с долей 9,1 %. Уровень вакантных площадей не превышает 8%. «Спрос на офисы стабилен, при этом он растет за счет близости «Лахта Центра», — полагает Валерий Трушин. По его данным, бизнес-центр Atlantic City заполнен почти на 100%.
«В бизнес-центре Atlantic City ставки превышают 2 тыс. руб. за кв.м. в месяц. Но в переделанных торговых площадях не будет ни такой инсоляции, ни видовых характеристик. Поэтому можно ожидать, что ставки здесь будут на 10-20% ниже», — прогнозирует Алексей Фёдоров.
Две трети ТЦ нуждаются в реконцепции
Вопрос реконцепции актуален для большинства торговых центров Петербурга. Почти 70% классических торговых центров в городе были построены более десяти лет назад — это порядка 1,4 млн кв. м и уже не соответствуют современным запросам покупателей. При этом, по оценкам IPG.Estate, случаи смены функционала помещений ТЦ единичны, например, торговый центр «Аура» был переформатирован в БЦ после смены собственника, ФХК «Империя» переформатировала универмаг «Фрунзенский» в бизнес-центр премиум класса.
«Переформатирование второго этажа Atlantic City под офисный функционал возможно ввиду особенностей архитектуры и планировки: торговая часть узкая и имеет окна с двух сторон. В классическом ТЦ окон нет, а в глубоком и темном помещении разместить офисы невозможно», — подчеркивает Валерий Трушин.
Справка
ТРК Atlantic City на улице Савушкина Был открыт в 2008 году. Он включает в себя бизнес-центр (башня на 27 этажей) и трехэтажный торгово-развлекательный комплекс. Общая площадь МФК составляет 105 тыс. кв.м., площадь ТРК 70,7 тыс. кв.м. Среди якорных арендаторов супермаркет Prisma, дизайн-студия ИКЕА, кинотеатр «Мираж Синема» и фитнес-центр World Class.
По данным СПАРК, ООО «Атлантик» на 100% принадлежит Юрию Сулягину, он же является генеральным директором компании. Выручка в 2019 году составила 567,2 млн руб., чистая прибыль — 62 млн руб. Данных за прошлый год еще нет.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
