Офисы вместо магазинов: крупный петербургский ТРК начал реконцепцию
Торгово-развлекательный комплекс Atlantic City (Приморский район Петербурга) запустил реконцепцию, в рамках которой торговую галерею на втором этаже торгового комплекса превратят в офисы. Эксперты называют это оправданным, спрос на офисы в Приморском районе выше, а конкуренция между объектами ниже, чем среди торговых центров.
Ремонт со сменой функции
В ТРК уже начались ремонтные работы по проекту реконцепции. Как сообщили РБК Петербург в компании, в комплексе будет остеклен фасад второго этажа, в крыше появятся новые стеклянные атриумы. После ремонта арендопригодная площадь комплекса составит 7,5 тыс. кв. м. «В новом офисном пространстве появится возможность арендовать не только крупные площади, но и офисы от 40 кв. м. Таким образом, будет удовлетворен спрос на небольшие помещения, которых не было в высотном здании бизнес-центра Atlantic City», — сообщили в компании. Открытие нового офисного пространства в ТРК «Атлантик Сити» запланировано на второй квартал 2021 года. Инвестиции в реконцепцию и создание нового офисного пространства составят 430 млн руб., уточнили в Atlantic City.
Кроме того, в этом году управляющая компания комплекса планирует обновить фудкорт на третьем этаже ТРК, переделав его в новое гастрономическое пространство на 6-8 резидентов площадью 1 тыс. кв. м.
Близость «Лахта центра»
Опрошенные РБК эксперты называют перевод площадей под офисы оправданным — большая доля помещений в торговом центре пустовала. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин связывает это с высокой конкуренцией в этом районе - через дорогу от Atlantic City, напротив станции метро «Беговая», расположен ТРЦ «Меркурий». «В нем представлены операторы массового спроса, которые и забирают основной покупательский трафик. Пул арендаторов Atlantic ориентирован больше на покупателей среднего класса и выше», — считает он.
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров отмечает, что в отличие от торговых помещений, качественные офисы продолжают оставаться в дефиците, и ставки на них растут. «Поэтому решение о конверсии торговых площадей в офисные является обоснованным», — уверен он.
По данным IPG.Estate, Приморский район занимает 4 место в Петербурге по обеспеченности офисными площадями с долей 9,1 %. Уровень вакантных площадей не превышает 8%. «Спрос на офисы стабилен, при этом он растет за счет близости «Лахта Центра», — полагает Валерий Трушин. По его данным, бизнес-центр Atlantic City заполнен почти на 100%.
«В бизнес-центре Atlantic City ставки превышают 2 тыс. руб. за кв.м. в месяц. Но в переделанных торговых площадях не будет ни такой инсоляции, ни видовых характеристик. Поэтому можно ожидать, что ставки здесь будут на 10-20% ниже», — прогнозирует Алексей Фёдоров.
Две трети ТЦ нуждаются в реконцепции
Вопрос реконцепции актуален для большинства торговых центров Петербурга. Почти 70% классических торговых центров в городе были построены более десяти лет назад — это порядка 1,4 млн кв. м и уже не соответствуют современным запросам покупателей. При этом, по оценкам IPG.Estate, случаи смены функционала помещений ТЦ единичны, например, торговый центр «Аура» был переформатирован в БЦ после смены собственника, ФХК «Империя» переформатировала универмаг «Фрунзенский» в бизнес-центр премиум класса.
«Переформатирование второго этажа Atlantic City под офисный функционал возможно ввиду особенностей архитектуры и планировки: торговая часть узкая и имеет окна с двух сторон. В классическом ТЦ окон нет, а в глубоком и темном помещении разместить офисы невозможно», — подчеркивает Валерий Трушин.
Справка
ТРК Atlantic City на улице Савушкина Был открыт в 2008 году. Он включает в себя бизнес-центр (башня на 27 этажей) и трехэтажный торгово-развлекательный комплекс. Общая площадь МФК составляет 105 тыс. кв.м., площадь ТРК 70,7 тыс. кв.м. Среди якорных арендаторов супермаркет Prisma, дизайн-студия ИКЕА, кинотеатр «Мираж Синема» и фитнес-центр World Class.
По данным СПАРК, ООО «Атлантик» на 100% принадлежит Юрию Сулягину, он же является генеральным директором компании. Выручка в 2019 году составила 567,2 млн руб., чистая прибыль — 62 млн руб. Данных за прошлый год еще нет.
