Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЕС изучит способы восстановления Украины активами российских олигархов Политика, 01:50
Режиссер Серебренников призвал снять санкции с Романа Абрамовича Политика, 01:32
Абрамченко пообещала продолжить экспорт российского продовольствия Экономика, 00:52
В Петербурге педагог потребовала от школьника извиниться на коленях Политика, 00:30
Небензя пообещал экспорт 25 млн т зерна из России Политика, 00:26
В отелях Прибалтики в марте резко выросло число постояльцев из России Бизнес, 00:00
Блинкен заявил, что Украины «не будет» при отказе от сопротивления России Политика, 19 мая, 23:56
Умер добившийся реабилитации царской семьи адвокат Герман Лукьянов Общество, 19 мая, 23:30
Рианна родила сына Технологии и медиа, 19 мая, 23:12
Курский губернатор сообщил о минометном обстреле двух сел Политика, 19 мая, 23:08
Как маркировка продуктов позволит выбирать здоровое питание Партнерский проект, 19 мая, 23:07
Финразведка выявила схему обналичивания с помощью туристического кешбэка Финансы, 19 мая, 23:04
Байден анонсировал новый пакет военной помощи Украине Политика, 19 мая, 22:50
Как решить проблему безответственного выгула животных ДНК-анализом Партнерский проект, 19 мая, 22:12
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Офисы вместо магазинов: крупный петербургский ТРК начал реконцепцию

Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru
Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

Торгово-развлекательный комплекс Atlantic City (Приморский район Петербурга) запустил реконцепцию, в рамках которой торговую галерею на втором этаже торгового комплекса превратят в офисы. Эксперты называют это оправданным, спрос на офисы в Приморском районе выше, а конкуренция между объектами ниже, чем среди торговых центров.

Ремонт со сменой функции

В ТРК уже начались ремонтные работы по проекту реконцепции. Как сообщили РБК Петербург в компании, в комплексе будет остеклен фасад второго этажа, в крыше появятся новые стеклянные атриумы. После ремонта арендопригодная площадь комплекса составит 7,5 тыс. кв. м. «В новом офисном пространстве появится возможность арендовать не только крупные площади, но и офисы от 40 кв. м. Таким образом, будет удовлетворен спрос на небольшие помещения, которых не было в высотном здании бизнес-центра Atlantic City», — сообщили в компании. Открытие нового офисного пространства в ТРК «Атлантик Сити» запланировано на второй квартал 2021 года. Инвестиции в реконцепцию и создание нового офисного пространства составят 430 млн руб., уточнили в Atlantic City.

Кроме того, в этом году управляющая компания комплекса планирует обновить фудкорт на третьем этаже ТРК, переделав его в новое гастрономическое пространство на 6-8 резидентов площадью 1 тыс. кв. м.

Близость «Лахта центра»

Опрошенные РБК эксперты называют перевод площадей под офисы оправданным — большая доля помещений в торговом центре пустовала. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин связывает это с высокой конкуренцией в этом районе - через дорогу от Atlantic City, напротив станции метро «Беговая», расположен ТРЦ «Меркурий». «В нем представлены операторы массового спроса, которые и забирают основной покупательский трафик. Пул арендаторов Atlantic ориентирован больше на покупателей среднего класса и выше», — считает он.

Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров отмечает, что в отличие от торговых помещений, качественные офисы продолжают оставаться в дефиците, и ставки на них растут. «Поэтому решение о конверсии торговых площадей в офисные является обоснованным», — уверен он.

По данным IPG.Estate, Приморский район занимает 4 место в Петербурге по обеспеченности офисными площадями с долей 9,1 %. Уровень вакантных площадей не превышает 8%. «Спрос на офисы стабилен, при этом он растет за счет близости «Лахта Центра», — полагает Валерий Трушин. По его данным, бизнес-центр Atlantic City заполнен почти на 100%.

«В бизнес-центре Atlantic City ставки превышают 2 тыс. руб. за кв.м. в месяц. Но в переделанных торговых площадях не будет ни такой инсоляции, ни видовых характеристик. Поэтому можно ожидать, что ставки здесь будут на 10-20% ниже», — прогнозирует Алексей Фёдоров.

Pro x The Economist
Фото: Jeenah Moon / Getty Images Какие секреты Google и Apple прячут в отчетности
Pro
Фото: Pexels Потолок выше 700 тыс. руб. в месяц: cколько получают No-code разработчики
Pro
Фото: Александр Артеменков / ТАСС Как не ошибиться, создавая собственную торговую марку
Pro
Фото: Shutterstock Риск вечного «медвежьего» рынка реален. В каких акциях пересидеть падение
Pro
Когда щедрость работодателя к выплатам премий заинтересует ФНС — кейсы
Pro
Два кейса, как удерживать работников с помощью stay-интервью
Pro
Фото: Carl Court / Getty Images Компания переезжает на новое место, а сотрудник отказывается. Что делать
Pro
Фото: Scott Olson / Getty Images Есть что хранить: основания для оптимизма на рынке складской недвижимости

Две трети ТЦ нуждаются в реконцепции

Вопрос реконцепции актуален для большинства торговых центров Петербурга. Почти 70% классических торговых центров в городе были построены более десяти лет назад — это порядка 1,4 млн кв. м и уже не соответствуют современным запросам покупателей. При этом, по оценкам IPG.Estate, случаи смены функционала помещений ТЦ единичны, например, торговый центр «Аура» был переформатирован в БЦ после смены собственника, ФХК «Империя» переформатировала универмаг «Фрунзенский» в бизнес-центр премиум класса.

«Переформатирование второго этажа Atlantic City под офисный функционал возможно ввиду особенностей архитектуры и планировки: торговая часть узкая и имеет окна с двух сторон. В классическом ТЦ окон нет, а в глубоком и темном помещении разместить офисы невозможно», — подчеркивает Валерий Трушин.

Справка

ТРК Atlantic City на улице Савушкина Был открыт в 2008 году. Он включает в себя бизнес-центр (башня на 27 этажей) и трехэтажный торгово-развлекательный комплекс. Общая площадь МФК составляет 105 тыс. кв.м., площадь ТРК 70,7 тыс. кв.м. Среди якорных арендаторов супермаркет Prisma, дизайн-студия ИКЕА, кинотеатр «Мираж Синема» и фитнес-центр World Class.

По данным СПАРК, ООО «Атлантик» на 100% принадлежит Юрию Сулягину, он же является генеральным директором компании. Выручка в 2019 году составила 567,2 млн руб., чистая прибыль — 62 млн руб. Данных за прошлый год еще нет.

Материалы к статье
Авторы