Меньше и дороже: в Петербурге стали продавать рекордно маленькие квартиры
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь продаваемых квартир опустилась ниже 40 кв. м, подсчитали аналитики RBI. По их оценкам, средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21% с 2014 года, а средние цены на жилье за тот же период выросли почти втрое.
Десять лет назад в Петербурге средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу, составлял 52,1 кв. м, сегодня — 41 кв. м. Заметнее всего сокращение площадей произошло в 2014-2016 годах — сразу на 15%. Затем последовал период стабилизации, но с 2019 по 2022 годы опять произошло постепенное снижение этого показателя — до 40,3 кв. м. К концу февраля 2025 года средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу в Петербурге, составляет 41 кв. м. Однако средняя площадь приобретаемой квартиры впервые опустилась ниже 40 кв. м.
При средней площади квартир в 40 кв. м минимальная площадь квартир-студий в продаже в Петербурге более чем в два раза ниже — 17-18 кв. м. Цены на такие микростудии начинаются от 3,3 млн руб. в строящихся ЖК на окраине города (в домах со сроком сдачи в 2026 году), по данным с сайта «Циан». В RBI уточнили, что минимальная площадь студий зафиксирована в новостройках Красносельского района — 17,41 кв. м, тогда как, например, в Петроградском районе нет в продаже студий меньше 22,6 кв. м.
На маленькие квартиры в петербургских новостройках приходится 72% спроса. Из них около 30% сделок заключается со студиями, 42% — с однокомнатными квартирами. За пять лет доля студий в структуре спроса выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22% от всех договоров долевого участия (ДДУ), а однокомнатных было 44%. На двухкомнатные квартиры сейчас приходится 20% спроса, на трехкомнатные и многокомнатные — 8%. Для сравнения: в 2020 году на «двушки» приходилось 25% ДДУ, а на многокомнатные варианты — 9%.
Эксперты отмечают изменение квартирографии и рост доли квартир «евроформата» с объединением кухни и гостиной. Сейчас средняя цена в городе на студию в экспозиции составляет 6,5 млн руб., классические однокомнатные квартиры и квартиры 2E (одна спальня и кухня-гостиная) стоят в среднем 10,7 млн руб., двухкомнатные квартир и 3E — 19,2 млн, трехкомнатные и 4E — 27,9 млн.
За десять лет жилье на первичном рынке Петербурга подорожало почти в три раза — на 175%. В 2014 году стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД составляла в среднем 95,5 тыс. руб., сейчас — 264 тыс.
Как ранее писал РБК Петербург самое дешевое предложение в городе представлено апартаментами минимальной площадью 7 кв. м, которые стоят от 2 млн руб. По оценкам Restate, объем такого предложения относительно невелик в общей массе — 2% от совокупного количества лотов.
Повтор публикации от 27.02.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
