В Петербурге сравнили актуальные цены на вторичное жилье и новостройки

По итогам первого полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области темпы роста на жилье на вторичном рынке опередили новостройки. В Ленобласти за полгода, с января по июнь 2026 года в среднем цены выросли на 15%, до 148 тыс. руб. за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — на 11%, до 275 тыс. руб. Об этом заявила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева на конференции, организованной Российской гильдией управляющих и девелоперов «ГУД-диалог. Лето 2026 на рынке жилья России».

По ее данным, на первичном рынке темпы роста ощутимо ниже — на жилье самой массовой на рынке категории масс-маркет, в Ленобласти цены увеличились на 6%, до 179 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — на 9%, до 306 тыс. руб. за кв. м. В последние несколько лет, динамика рынка была противоположной — из-за более дешевой ипотеки за счет льготных госпрограмм с субсидируемой ставкой по кредиту, строящееся жилье дорожало активнее готовых к заселению квартир.

Новый тренд связан с рекордно низким уровнем предложения на вторичном рынке. К концу первого полугодия он составил 16,7 тыс. квартир в регионе, из них 12,5 тыс. в городе и 4,2 тыс. — в области. Полгода назад объем предложения был на 17% выше — 19,6 тыс. лотов. По сравнению с 2022 годом количество выставленных на продажу квартир сократилось в 2,3 раза (38,5 тыс.).

«Предложение существенно сократилось. Нормой для рынка за последние годы мы считаем уровень открытого предложения 25 тысяч квартир, без учета пиков в определенные периоды. Сегодня цифра открытого предложения в 16,7 тысяч, и мы не видим каких-то прибавок. Вымывание ликвидных вариантов происходит достаточно быстро, это тоже толкает цены вверх», — говорит Ольга Трошева.

Из статистики Росреестра следует, что в первом полугодии было зарегистрировано 71 тыс. договоров купли-продажи/мены жилья на вторичном рынке в регионе, из них 48 тыс. приходится на Петербург и 23 тыс. — на Ленобласть. «Это уже больше половины от итоговой цифры 2025 года», — отмечает Ольга Трошева. В прошлом году было зарегистрировано 96,8 тыс. сделок в городе и 41,9 в области.

Рост цен на вторичном рынке и снижение ставок по рыночной ипотеке (в июле ЦБ снизил ключевую ставку десятый раз подряд, до 14% годовых) привел к увеличению среднего размера ипотечного кредита. Если ранее покупатели вторички были готовы оформлять ипотеку по рыночным ставкам только на небольшую сумму, на разницу от продажи имеющегося у них жилья и покупкой новой квартиры при встречных сделках, не более 1,5 — 2 млн руб., то сейчас готовы брать кредиты на 3 млн руб. По оценкам «Петербургской недвижимости» на вторичном рынке с ипотекой проходит около 30% сделок.

Ранее РБК Петербург писал, что наибольшим спросом у покупателей пользуется на «новая вторичка» — квартиры в недавно сданных девелоперами новостройках с качественным ремонтом. Стоимость такого жилья выше, чем в типовых домах первых массовых серий, простроенных в прошлом веке, и приближается к уровню цен на первичном рынке.

Повтор публикации от 29.07.2026