Какие квартиры в Петербурге пользуются спросом и сколько они стоят

На вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге происходит оживление спроса при низком объеме предложения, что приводит к росту цен. С начала 2026 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 7%. При этом риелторы отмечают тренд на «расслоение» рынка: наибольшим спросом пользуется «новая вторичка» — квартиры в недавно сданных девелоперами новостройках с качественным ремонтом.

Сокращение предложения и рост цен

По данным агентства «Петербургская недвижимость», за первые четыре месяца 2026 года средние цены на вторичном рынке в городе выросли на 7% до 266 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: за весь прошлый год цены увеличились на 17%.

При этом «старая вторичка» (типовые дома первых массовых серий), хоть дорожает теми же темпами, что весь рынок, сейчас продается значительно дешевле — 228 тыс. руб. за кв. м. «Новая вторичка» (квартиры в домах, сданных не более пяти лет назад) обходится покупателям значительно дороже — в среднем 303 тыс. руб. за кв. м. Это сопоставимо со средними ценами на первичном рынке (300 тыс. руб. за кв. м).

В агентстве отмечают оживление спроса на готовые квартиры: по итогам первого квартала 2026 года год к году он вырос на 21%. При этом в городе наблюдается рекордно низкий объем предложения. Количество лотов (квартир, выставленных на продажу) за год снизилось на 28% до 16,7 тыс.

Руководитель юридического департамента компании «Этажи Санкт-Петербург» Дмитрий Храмцов называет ситуацию на рынке «доминированием "новой вторички"». «У нас в городе огромное количество старого фонда вторичной недвижимости. Но сейчас клиент выбирает именно "новую вторичку". Потому что это готовая инфраструктура и отремонтированные квартиры. Все, кто делал ремонт, знает, сколько он стоит. Для клиента сделать ремонт зачастую выходит дороже, чем купить квартиру с уже готовым ремонтом», — отметил Дмитрий Храмцов на бизнес-завтраке в рамках премии «Доверие потребителя». По его словам, сейчас «новая вторичка» составляет большую конкуренцию строящемуся жилью в продаже у девелоперов.

Ранее РБК Недвижимость писал, что по итогам апреля Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на рынке вторичного жилья за месяц. Лидерство Санкт-Петербурга аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» объяснили перетеканием спроса на вторичный рынок с рынка новостроек. Повышенный спрос на готовое жилье в Санкт-Петербурге привел к более заметному росту стоимости квартир.

Кредит по рыночным ставкам

Эксперты в качестве одного из трендов отмечают рост сделок с ипотекой при покупке готового жилья. «Сейчас у нас одна треть сделок на вторичном рынке идет с ипотекой. Несмотря на то, что средняя ставка еще довольно кусачая — на уровне 18-19% годовых. При этом доля ипотеки растет, несмотря на достаточно высокие ставки», — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Оживление вторичного рынка отмечают и в петербургских банках. «Еще год назад на вторичку приходилось буквально 5% от объема выданных ипотечных кредитов. Год назад ключевая ставка была выше, и семейная ипотека была доступна практически каждому, поэтому весь рост ипотеки происходил на первичном рынке. Но постепенно в течение года, как только пошла тенденция на снижение ключевой ставки, вторичка потихонечку стала возрождаться. Если год назад сделки на вторичке в основном были только за "живые" деньги, то за первый квартал 2026 года доля вторички выросла практически в 8 раз. В структуре нашего ипотечного портфеля уже 40% занимает вторичное жилье», — приводит данные руководитель направления группы ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью департамента продуктов банка «Санкт-Петербург» Елена Миронова.

Официальная статистка управления Росреестра по Санкт-Петербургу данные по росту сделок на вторичном рынке подтверждает, но показывает меньшую динамику. По данным управления, с января по апрель 2026 года зарегистрировано 31 086 договоров купли-продажи/мены жилья, что на 4% превышает данные прошлого года (29 859). При этом основной рост пришелся на последний месяц. В апреле было заключено на 8% больше сделок, чем в марте этого года, и на 12% больше, чем в апреле 2025-го.

Повтор публикации от 15.05.2026