Предложение элитного жилья в Петербурге обновило исторический минимум
За первое полугодие текущего года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга снизился по сравнению с тем же периодом прошлого года на 14% и составил 63,7 тыс. кв. м (500 квартир и апартаментов), обновив исторический минимум. Это следует из данных консалтинговой компании NF Group. На фоне дефицита предложений средневзвешенная цена увеличилась на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом за год объем предложений на рынке сократился на 27%. Аналитики подчеркивают, что новые предложения на рынке не появлялись в течение последних четырех кварталов. В последний раз новые объекты вводили во вотором квартале 2024 года, когда стартовали продажи в двух жилых комплексах — «ЛДМ» (Группа «Эталон») и «Моисеенко 10» (Fizika Development). Таким образом, в первом полугодии 2025 года динамика объема предложения и вывода в продажу элитного жилья показала самое низкое значение с 2020 года. Из-за этого средняя цена предложения выросла на 39% за год.
«Рост обусловлен сразу двумя факторами. Во-первых, с рынка выбывают наиболее доступные по цене лоты в подклассе премиум, на который в январе–июне пришлось 92% сделок, что увеличивает долю более дорогого делюкса в структуре предложения. Во-вторых, на фоне усиливающегося дефицита застройщики пересматривают ценовую политику, что приводит к удорожанию представленных на рынке квартир и апартаментов», — отмечают аналитики NF Group. При этом стоимость отдельных лотов достигла 114 млн руб. — это на 20% выше показателя в начале года и на 40% больше значения за аналогичный период 2024 года.
Сокращение доступного к покупке предложения также влияет на показатели спроса. Так, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем спроса сократился на 42% по количеству и на 51% по площади сделок. Всего за первые шесть месяцев 2025 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было реализовано 140 квартир и апартаментов общей площадью 15,8 тыс. кв. м.
Структуру предложения элитного жилья Санкт-Петербурга по-прежнему формируют преимущественно объекты премиум-класса — 59% от общей площади в продаже. Доля предложения делюкс составила 41%. При этом в условиях ограниченного нового предложения доля делюкс, по данным аналитиков, расти (+5% за полугодие, +10% за год). Это связано с более длительным сроком экспозиции таких лотов по сравнению с премиумом.
Ранее РБК Петербург писал, что Санкт-Петербург стал лидером рейтинга мировых мегаполисов по темпу роста цен на элитные новостройки в 2024 году. При этом по итогам 2023 года он занимал второе место. По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), наибольший рост цены за прошедший год показал Петроградский район — там элитные объекты недвижимости подорожали на 31% до 686 тыс. руб. На Крестовском острове темпы роста ниже — на 25%, но эта локация лидирует по средней стоимости «квадрата» — 1,149 млн руб.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп опубликовал сообщение от Макрона о приглашении россиян на G7
Генштаб Дании заявил, что армия отрабатывает защиту Гренландии с боями
Трамп опубликовал картинку с развевающимся над Гренландией флагом США
Евросоюз попал в зависимость от газа из США на фоне конфликта с Трампом
Politico назвало способы ЕС «прижать» Трампа с «базукой» и картой Китая
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
