Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургские строители нашли оригинальный способ обойти новые правила

Фото: Михаил Дмитриев/Интерпресс
Фото: Михаил Дмитриев/Интерпресс

С июня строительные компании Петербурга начали применять новую практику: покупать недвижимость сами у себя с целью обойти поправки в федеральный закон о долевом строительстве, вступающие в силу с 1 июля. Застройщики выкупали готовые квартиры за свой счет, чтобы впоследствии продавать их по договорам переуступки прав собственности, рассказал РБК Петербург председатель Совета директоров агентства недвижимости АРИН Андрей Тетыш. По его словам, с намерением осуществить продажи по переуступке в компанию обратились 3 крупных городских застройщика.

Как отмечает Андрей Тетыш, девелоперы планировали самостоятельно выкупать 10% помещений в построенных жилых комплексах. Таким образом они смогут, не нарушая закон, избежать обязательного перехода на проектное финансирование.

Согласно поправкам в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», вступившим в силу 1 июля, девелоперы смогут без использования эскроу-счетов завершать только те проекты, в которых доля заключенных ДДУ, то есть проведенных с покупателями сделок, составляет не менее 10%, а также при условии, что строительная готовность объекта превышает 30%.

Как пишет портал «Бюллетень недвижимости», ранее о той же практике сообщила компания ГК Active. По информации, представленной компанией, риэлторские агентства начали получать письма от строительных компаний с объявлением, что часть квартир теперь будут продаваться по переуступке права собственности.

Андрей Тетыш считает, что многие девелоперы смогут таким образом быстро адаптироваться к вступившим в силу поправкам. Однако, по его мнению, региональные власти не оставят новую практику без внимания и через некоторое время примут дополнительные меры по контролю за действиями строительных компаний.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей отмечает, что в отношении объектов, которые компания реализует на ко-эксклюзивной основе с девелоперами, подобных писем не поступало. Тем не менее, отмечает она, практика оформления части квартир на собственные юрлица застройщиков на рынке присутствует. Гипотетически, это решение может позволить некоторым девелоперам сохранить прежний механизм реализации жилья.

«В этой ситуации есть нюансы. Во-первых, у банков могут возникнуть вопросы при кредитовании некоторых сделок переуступки. Во-вторых, у покупателей не будет возможности оформить рассрочку, кроме тех случаев, когда девелопер захочет наложить обременение на квартиру», — перечисляет Елизавета Конвей ограничения новой практики. По словам эксперта, покупателю в любом случае нужно будет внести сразу всю сумму за квартиру.

Кредит наличными в

СТАВКИ СНИЖЕНЫ
НА -4%

А ещё… Вернем кешбэк до 25 000 рублей!

Оформите заявку на vtb.ru или в офисе банка

ВТБ. Всё получится!

Авторы

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 15 июня
EUR ЦБ: 95,15 (+0,32)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Курс доллара на 15 июня
USD ЦБ: 89,07 (+0,86)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Мамиашвили назвал беспрецедентным решение МОК о недопуске ведущих борцов Спорт, 16:59
Румыния решила оплатить обучение украинских пилотов на F-16 Политика, 16:41
В Москве остановили продажу ряда продуктов после случаев ботулизма Общество, 16:33
Кейт Миддлтон впервые появилась на публике после онкодиагноза Общество, 16:28
Футболист «Ливерпуля» стал самым молодым капитаном в истории Евро Спорт, 16:22
Медведев назначил уральского полпреда на место Турчака в «Единой России» Политика, 16:15
Учебник для селлеров: как начать работу на маркетплейсе РБК И МТС Банк, 16:11
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Песков рассказал об официальной реакции на мирную инициативу Путина Политика, 16:00
Шольц назвал условие для разговора с Путиным Политика, 15:56
Футболист сборной Евро-2024 назвал себя «немного россиянином» Спорт, 15:52
Под Саратовом произошел взрыв на газопроводе Общество, 15:37
Никого из российских тхэквондистов не допустили на Олимпиаду в Париже Спорт, 15:31
Путин обсудил с президентом Киргизии сотрудничество стран в рамках ЕАЭС Политика, 15:27
Россия и Египет провели совместные военные учения в Средиземном море Политика, 15:25