Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Лавров призвал снять зависимость России от Запада в критических отраслях Политика, 00:11
Власти предложили ввод ограничений для наценок на стройматериалы и металл Бизнес, 00:00
Российские банки стали доплачивать за размещение долларов на рынке Финансы, 00:00
Зеленский назвал единственную тему для возможных переговоров с Путиным Политика, 23 мая, 23:41
ЦБ опроверг данные о вводе ограничений на снятие наличных Финансы, 23 мая, 23:21
ВТБ вышел из состава акционеров СПБ Биржи Финансы, 23 мая, 22:43
Тренер сборной России назвал трех лучших футболистов по итогам сезона Спорт, 23 мая, 22:39
Мошенник обманул Рудковскую на ₽31 млн Спорт, 23 мая, 22:12
Синоптики предупредили о заморозках в Москве в ближайшие дни Общество, 23 мая, 22:07
Эрдоган заявил об отказе Турции участвовать в «шоу» по Украине Политика, 23 мая, 22:07
Первый день торгов БПИФ с иностранными активами закончился распродажей Инвестиции, 23 мая, 22:04
Рогозин предложил переименовать Курилы в честь кораблей и моряков Политика, 23 мая, 21:54
Мэр Львова заявил о «недостаточной русофобии» на Украине Политика, 23 мая, 21:46
Чехия обыграла США и вышла в плей-офф чемпионата мира по хоккею Спорт, 23 мая, 21:45
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургские строители нашли оригинальный способ обойти новые правила

Фото: Михаил Дмитриев/Интерпресс
Фото: Михаил Дмитриев/Интерпресс

С июня строительные компании Петербурга начали применять новую практику: покупать недвижимость сами у себя с целью обойти поправки в федеральный закон о долевом строительстве, вступающие в силу с 1 июля. Застройщики выкупали готовые квартиры за свой счет, чтобы впоследствии продавать их по договорам переуступки прав собственности, рассказал РБК Петербург председатель Совета директоров агентства недвижимости АРИН Андрей Тетыш. По его словам, с намерением осуществить продажи по переуступке в компанию обратились 3 крупных городских застройщика.

Как отмечает Андрей Тетыш, девелоперы планировали самостоятельно выкупать 10% помещений в построенных жилых комплексах. Таким образом они смогут, не нарушая закон, избежать обязательного перехода на проектное финансирование.

Согласно поправкам в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», вступившим в силу 1 июля, девелоперы смогут без использования эскроу-счетов завершать только те проекты, в которых доля заключенных ДДУ, то есть проведенных с покупателями сделок, составляет не менее 10%, а также при условии, что строительная готовность объекта превышает 30%.

Как пишет портал «Бюллетень недвижимости», ранее о той же практике сообщила компания ГК Active. По информации, представленной компанией, риэлторские агентства начали получать письма от строительных компаний с объявлением, что часть квартир теперь будут продаваться по переуступке права собственности.

Андрей Тетыш считает, что многие девелоперы смогут таким образом быстро адаптироваться к вступившим в силу поправкам. Однако, по его мнению, региональные власти не оставят новую практику без внимания и через некоторое время примут дополнительные меры по контролю за действиями строительных компаний.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей отмечает, что в отношении объектов, которые компания реализует на ко-эксклюзивной основе с девелоперами, подобных писем не поступало. Тем не менее, отмечает она, практика оформления части квартир на собственные юрлица застройщиков на рынке присутствует. Гипотетически, это решение может позволить некоторым девелоперам сохранить прежний механизм реализации жилья.

«В этой ситуации есть нюансы. Во-первых, у банков могут возникнуть вопросы при кредитовании некоторых сделок переуступки. Во-вторых, у покупателей не будет возможности оформить рассрочку, кроме тех случаев, когда девелопер захочет наложить обременение на квартиру», — перечисляет Елизавета Конвей ограничения новой практики. По словам эксперта, покупателю в любом случае нужно будет внести сразу всю сумму за квартиру.

Pro
Всему голова: как перейти на российскую ERP и что выбрать
Pro
Фото: Shutterstock Риск вечного «медвежьего» рынка реален. В каких акциях пересидеть падение
Pro
Фото: Joe Raedle / Getty Images Вы хотите выплатить дивиденды акционерам. Как отказаться от моратория
Pro
Фото: Andrea Verdelli / Getty Images Локдауны в Китае грозят новым логистическим кризисом. Чего ждать
Pro
Фото: Kimberly White / Stringer На США надвигается рецессия. Как действуют Джордж Сорос и Рэй Далио
Pro
Почему обвалились продажи NFT
Pro
Фото: Paz Arando/Unsplash На рынке продовольствия паника. Сможет ли мир избежать голода
Pro
Фото: МИФ Почему Kraft Heinz провалила реструктуризацию: отвечает Джон Коттер
Материалы к статье
Авторы