Кому на Руси платить по ипотеке нелегко
За последние пять лет платеж по ипотечному кредиту в среднем по России вырос на 3%, до 28,2 тыс. руб. Больше всего за жилье платят в Москве — почти 90 тыс. руб. в месяц, меньше всего — 15,4 тыс. руб. — в Карачаево-Черкесской Республике. Такие расчеты РБК daily предоставило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
На карте представлены регионы с самым высоким (в масштабах федерального округа) уровнем ипотечного платежа. В АИЖК поясняют, что средний платеж по кредиту рассчитывался в соответствии со стандартной формулой ежемесячного аннуитетного платежа. Параметры расчета следующие: типовая квартира (площадью 54 кв. м) по средним по региону ценам (данные Росстата), собственные средства (20% от стоимости жилья) и заемные средства (80%). Условия (срок и ставка), на которые предоставляется ипотечный кредит, также являются средними по региону (по данным ЦБ).
Примечательно, что рост ипотечного платежа произошел на фоне снижения стоимости квадратного метра в стране (это стало следствием кризиса 2008 года). Так, за пять лет средняя стоимость одного квадратного метра жилья снизилась с 53,2 тыс. до 52,6 тыс. руб. Впрочем, в отдельных регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге, недвижимость подорожала — на 20% (163 тыс. руб. за метр) и 11,5% (91,8 тыс. руб.) соответственно. Средневзвешенная ставка по кредитам снизилась за пять лет с 12,9% годовых до 12,5%.
По словам директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянца, на размер ежемесячного платежа в основном влияют два фактора — ставки по ипотечным кредитам, средняя стоимость недвижимости и спрос на недвижимость. «По нашим оценкам, ставки остались примерно на сопоставимом уровне. Видимо, рост платежа связан с тем, что заемщики предпочитают приобретать жилье более высокого качества, а значит, и более дорогое», — отмечает г-н Тер-Аристокесянц.
Директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова констатирует постоянный рост средней суммы кредита. «Это не может не провоцировать и рост размера ежемесячного платежа, — отмечает она. — Традиционно на это влияет несколько факторов — как правило, увеличение цен на жилье, рост доходов населения и их желание приобрести более дорогую квартиру».
