Конкурсы во спасение
Девелоперы, работающие на московском рынке, рискуют столкнуться с новым препятствием в лице главного архитектора столицы Сергея Кузнецова. Им придется согласовывать внешний облик будущих зданий с возглавляемым зодчим Архсоветом. В противном случае застройщики останутся без свидетельства об архитектурно-градостроительном решении, которое в разработанных по просьбе Москомархитектуры поправках к Градостроительному кодексу предлагается сделать обязательным. От необходимости получать эту бумагу инвесторов избавят только архитектурные конкурсы, за которые агитирует Кузнецов. Но тогда девелоперам придется оплачивать труд зодчих-конкурсантов.
В понедельник жюри под председательством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова подвело итоги закрытого конкурса на архитектурное решение второй очереди комплекса «Империя Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити». С инициативой его проведения выступила компания-застройщик участка — ЗАО «Флэйнер-Сити». Она же, как сообщил гендиректор ЗАО Дмитрий Чертковский, пригласила к участию шесть архитектурных бюро, каждому из которых заплатила по 600 тыс. руб. «Наша цель — выбрать лучший проект здания, строительство которого завершит формирование комплекса «Империя Тауэр», — отметил он. По словам Чертковского, качественная архитектура и дизайн влияют на добавочную стоимость квадратного метра, что в перспективе позволит окупить затраты на проведение конкурса. С победившим бюро — UNK Project — компания собирается заключить договор на дальнейшее проектирование здания. Чертковский уверяет, что это был выбор жюри, а не предпочтение инвестора.
Проведение конкурса избавит ЗАО «Флэйнер-Сити» от необходимости проходить Архсовет и получать свидетельство об архитектурно-градостроительном решении (АГР). Как показывает практика, публичное обсуждение проектов зачастую заканчивается плачевно для инвесторов. В частности, на недавнем Архсовете эксперты дружно раскритиковали торгово-развлекательный центр «Славянка», который собирается строить на Славянском бульваре «ТПС Недвижимость» Аркадия Ротенберга, назвав его дизайн подходящим для фена, а не торгового комплекса. Впрочем, говорит источник РБК daily в Москомархитектуре (МКА), прохождение Архсовета и тем более организация архитектурного конкурса пока является актом доброй воли со стороны застройщика. Федеральное законодательство не содержит никаких нормативов, обязывающих инвесторов согласовывать архитектурный облик своих объектов с чиновниками и экспертами. «Они вынуждены играть по навязываемым им правилам, поскольку хотят и дальше работать в этом городе», — говорит источник.
Узаконить «правила игры» должны поправки в Градостроительный кодекс РФ, с инициативой внесения которых по просьбе МКА собирается выступить Мосгордума. Они предусматривают дополнение 9-й главы Градкодекса положением о наделении городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга полномочиями в части введения обязательного документа — свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта. Получать АГР должны будут все организации, занимающиеся строительством и реконструкцией. В Москве полномочия по выдаче свидетельства планируется передать Архитектурному совету.
При этом наиболее крупные и знаковые объекты будут рассматриваться на заседании основной секции Архсовета, в которую входят 15 экспертов, часть объектов — на регламентной комиссии при главном архитекторе, а объекты меньшего размера и значимости — на окружных комиссиях. Предметом оценки станет внешний облик здания и его совместимость с архитектурной средой. «Говорить о том, что не важно, как выглядят дома в городе, это неправильно», — уверен главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По мнению зампредседателя комиссии по градостроительству Мосгордумы Александра Милявского, утверждение архитектурных решений можно рассматривать как новый барьер для застройщиков. «Но, с другой стороны, это действенный механизм, который защитит город от волюнтаристских решений», — добавляет он.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
