Пилотный Зеленоград
Пилотной площадкой для строительства доходных домов в Москве может стать Зеленоград — столичная мэрия подписала соглашение о разработке норм и правил строительства и реализации доходного жилья в городе с двумя крупными объединениями промышленников. Последние, кстати, планируют инвестировать в арендное жилье собственные средства. К услугам девелоперов решили не обращаться.
Сейчас в Зеленограде действует около 50 предприятий, разрабатывающих и выпускающих для рынка продукцию в сфере электроники, говорит председатель Московской конфедерации промышленников и предпринимателей (работодателей) Евгения Панина, которая подписала с мэрией договор о сотрудничестве. Большинство этих предприятий расположено в зеленоградском инновационном кластере, а также в особой экономической зоне. И большинству из них остро не хватает кадров.
«Инновационным компаниям зеленоградского микроэлектронного кластера остро нужны специалисты мирового уровня, — говорит гендиректор управляющей компании зеленоградского кластера «Корпорация развития Зеленограда» Владимир Зайцев. — Найти таких в Зеленограде и даже Москве непросто. Поэтому в рамках реализации амбициозных задач по воссозданию «кремниевой долины», обеспечение жильем станет важным мотиватором для привлечения высококлассных специалистов».
Одна из причин, по которой эти специалисты сейчас не идут работать на городские предприятия, — отсутствие доступного жилья.
Искать выход решили в строительстве доходных домов. Как рассказал РБК daily информированный источник в правительстве Москвы, Зеленоград выбран пилотным проектом, так как подавляющее число предприятий там работает в одной сфере, и потому им будет легче договориться об условиях реализации доходных домов. Пилотным проектом мог стать и Северный административный округ, но там состав высокотехнологичных предприятий более разнородный. Не исключено, что предприятия севера столицы подпишут с мэрией соглашение в скором времени.
Объемы строительства доходного жилья в Зеленограде пока не определены. Как рассказала РБК daily главный архитектор Зеленограда Анжела Игнатьева, распоряжений о подборе участков под арендное жилье в Управление архитектуры и градостроительства пока не поступало. Однако власти Зеленограда уже получали обращения от промышленных предприятий города с просьбой рассмотреть возможность размещения в Зеленограде гостиниц экономкласса для проживания сотрудников.
Согласно трехстороннему соглашению, планируется определить участки, которые будут выставлены на продажу специально под арендное жилье. Сами же доходные дома будут строить двумя способами. Первый вариант предполагает возведение домов за счет государства с последующей продажей их предприятиям по цене, максимально приближенной к себестоимости строительства.
«Скорее всего, государство будет покупать участок по кадастровой стоимости. В Зеленограде она находится на уровне 1,5 млн руб. за сотку, — считает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Для строительства односекционного 25-этажного дома достаточно участка площадью 30 соток. Соответственно, такой участок в Зеленограде будет стоить около 45 млн руб.».
Второй вариант предполагает государственно-частное партнерство. В этом случае объем каждой инвестиции промышленников и города будет определяться для каждого объекта индивидуально. Поэтому о конкретных суммах инвестиций говорить рано. По словам г-жи Литинецкой, возведение 1 кв. м арендного жилья (с отделкой) можно оценить на уровне 35—40 тыс. руб. без учета подвода внешних коммуникаций (инженерные сети — еще 10—15 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как рассказал РБК daily источник в городской администрации Зеленограда, промышленники хотят строить доходные дома в Особой экономической зоне — туда не надо тянуть инженерные коммуникации, и там действует гораздо менее обременительная налоговая система. Все это позволило бы строить арендное жилье на 20—30% дешевле. Однако возведение жилья в Особой экономической зоне возможно лишь с разрешения федеральных властей, которые пока сохраняют молчание.
Кроме того, собеседник издания добавил, что для иностранных специалистов высокого уровня могут быть построены дома или квартиры более высокого уровня, чем для отечественных сотрудников. Необходимость такого разделения будет обсуждаться.
По словам Евгении Паниной, в инвест-контрактах с компаниями будет четко прописано обязательство предоставлять жилье исключительно своим сотрудникам.
Планируется, что в ближайшие годы в «кремниевую долину» Зеленограда приедут работать около 20 тыс. новых сотрудников.
Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что это привлечет в город еще около 10 тыс. работников сферы услуг, которая будет необходима резидентам «долины». Однако если это и приведет к росту цен на аренду жилья не в доходных домах, то крайне невысокому.
