«ВымпелКом» в помощь ипотечникам

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Перед Новым годом Арбитражный суд Москвы разрешил компании «ВымпелКом» пересчитать заключенные в валюте договоры аренды по льготному курсу. Распространится ли эта практика на обычных граждан с валютными кредитами?

30 декабря 2015 года столичный арбитраж вынес беспрецедентное решение по иску «ВымпелКома» к арендодателю — компании «Тизприбор». Суд постановил, что девальвация рубля является достаточным основанием для изменения условий долларового договора аренды. Если решение не будет пересмотрено, валютная ставка арендной платы «ВымпелКома» будет переведена в рубли по курсу от 30 до 42 руб. за доллар.

О таких условиях для пересмотра своих кредитных договоров уже больше года мечтают валютные ипотечники, пострадавшие из-за девальвации рубля. Смогут ли они воспользоваться этим прецедентом?

Новая надежда

После появления новостей о решении суда по иску сотовой компании юристы предположили, что это станет поводом для валютных ипотечных заемщиков пойти в суды с аналогичными исками. «Адвокаты тут же воспряли духом, у них появился повод лишний раз обнадежить клиента. Мы и сами очень обрадовались», — рассказывает активист Всероссийской ассоциации валютных заемщиков, юрист, бывший руководитель ипотечного направления одного из банков Максим Греков.

Компания «ВымпелКом» ссылалась на ст. 451 Гражданского кодекса, по которой существенное изменение обстоятельств может служить основанием для изменения или расторжения заключенного между сторонами договора. Более подробно комментировать позицию своих юристов пресс-служба компании «ВымпелКом» отказалась. До вступления решения суда в силу должен пройти месяц.

Впрочем, надежды валютных заемщиков могут быть преждевременны. В случае с «ВымпелКомом» и ипотечными заемщиками основания у исков разные, объясняет юрист общественной организации потребителей Финпотребсоюз Алексей Драч.

Основной упор в этом решении суда был сделан на условиях договора, а это неприменимо к ипотечным заемщикам. «Все, что прямо не запрещено договором, для предпринимателей может считаться разрешенным, в том числе такое валютное регулирование. Для граждан договор может быть признан недействительным, если он противоречит закону. А закона о том, что нельзя выдавать кредиты в валюте, нет. Как и нет закона, который говорит, что перевод кредита из валютного в рублевый надо делать по какому-то определенному курсу», — говорит Драч.

Компании и ипотечные заемщики по-разному интерпретируют девальвацию рубля, добавляет Греков. Компании оценивают ослабление российской валюты как убыток для бизнеса, а валютные заемщики — как форс-мажорные обстоятельства.

Даже если решение в отношении «ВымпелКома» останется в силе, такой уровень аргументации явно недоступен тем, кто не может обслуживать валютные кредиты, соглашается председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. «В крупных компаниях, подобных «ВымпелКому», работают очень сильные юристы. Выигрыш компании связан именно с тем ресурсом, который недоступен ни одному валютному заемщику», — рассуждает он.

По данным картотеки арбитражного суда, речь в иске «ВымпелКома» идет о договоре аренды штаб-квартиры компании в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза» в Москве. По данным годового отчета АО «Тизприбор», «ВымпелКом» — его основной клиент, договор аренды заканчивается в 2018 году. В 2014 году он обходился «ВымпелКому» в среднем в $743 за 1 кв. м. Компания подала два иска: один о расторжении договора аренды, а второй — об оплате арендных платежей по льготному курсу. Затем оба иска были объединены в одно дело. В просьбе расторгнуть договор «ВымпелКому» было отказано.

«Валютным заемщикам в России не повезло — их мало. Если бы их было больше, то были бы приняты гуманные схемы реструктуризации кредитов по более низкому курсу», — добавляет Янин.

Старые аргументы

Сами ипотечные банки пока не планируют пересматривать договоры с валютными заемщиками. «Решение суда по «ВымпелКому» не вступило в законную силу, в связи с чем считаем преждевременным его комментировать», — говорит представитель ипотечного банка «ДельтаКредит» Илья Александров. Позиция банка в отношении валютных кредитов не изменилась. Всем желающим «ДельтаКредит» предлагает воспользоваться собственной программой рефинансирования, льготного курса по которой не предусмотрено.

Председатель правления Нордеа Банка Игорь Буланцев не считает, что заемщики смогут опираться на решение арбитражного суда. «Это в любом случае совершенно разные договоры. Здесь договор займа, там — договор бизнес-отношений», — говорит банкир. Другие крупные ипотечные банки — ВТБ24, Абсолют Банк и Райффайзенбанк — от комментариев отказались.

К статье 451 ГК, опираясь на которую «ВымпелКом» выиграл в суде, уже пытались апеллировать валютные заемщики. В феврале прошлого года Пушкинский городской суд обязал ВТБ24 произвести перерасчет произведенных платежей по ипотечному договору клиентке банка Людмиле Черниковой исходя из курса на дату заключения договора. Черникова брала кредит в 2008 году, в тот момент курс американской валюты составлял 23,5  руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб./долл.).

Но затем Московский областной суд отменил это решение, посчитав, что в данном случае опираться на существенные изменения условий договора некорректно. «Поскольку официальной денежной единицей в России является рубль и соотношение рубля и иностранной валюты постоянно меняется, истец мог разумно предвидеть возможность повышения курса доллара. Следовательно, резкое повышение курса иностранной валюты в Российской Федерации само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, повлекших последствия, установленные в ст. 451 ГК РФ», — сказано в решении Мособлсуда по делу Черниковой.

Валютные заемщики так и не смогли добиться от государства послаблений, хотя и вели переговоры с банками, и публиковали открытые письма президенту, и устраивали различные акции. ​В январе 2015 года Банк России рекомендовал кредитным организациям рассмотреть вопрос о конвертации валютной ипотеки в рубли по курсу на 1 октября 2014 года — 39,38 руб./$ и рыночным ставкам. Но банки не стали прислушиваться к этим рекомендациям.

В середине апреля 2015 года президент Владимир Путин в ходе «Прямой линии» заявил, что заемщики по валютной ипотеке сами приняли на себя риски курсовой разницы. Президент пояснил, что государство может и должно помогать людям, взявшим ипотечные кредиты в валюте, стоимость которых резко выросла в результате девальвации рубля, но такая помощь не должна быть больше поддержки рублевых заемщиков.

Единственная категория валютных заемщиков, получившая послабление, — жители Крыма. В конце прошлого года был подписан закон об особенностях погашения задолженности на территории Крыма. Крымчане, взявшие долларовые кредиты в украинских банках до вхождения Крыма в состав России, могут платить их в рублях по льготному курсу, зафиксированному на 18 марта 2014 года, — 36,6 руб./$ и 50,9 руб./€.